ربما يفتح التحول في سوق الإسكان في الولايات المتحدة الباب أخيرا أمام مشتري المنازل لأول مرة، حيث يؤدي تحسين القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع المخزون إلى خلق فرص جديدة في العديد من المناطق الرئيسية.
وتتصدر جاكسونفيل، فلوريدا، القائمة كأكبر سوق للمشترين لأول مرة هذا العام، تليها برمنغهام، ألاباما؛ سان أنطونيو، تكساس؛ أتلانتا، جورجيا؛ وهيوستن، تكساس. وتستفيد كل مدينة من هذه المدن من توازن أكثر ملاءمة لأسعار المنازل والمخزون المتاح والمنافسة بين المشترين، وفقًا لتحليل جديد لشركة Zillow.
تعتمد تصنيفات Zillow على عدة عوامل رئيسية، بما في ذلك عبء الإيجار، وحصة القوائم ذات الأسعار المعقولة، والمخزون بالنسبة للمستأجرين، وتركيز المشترين في سنوات شراء المنازل الرئيسية.
أفضل 10 أسواق للمشترين لأول مرة في عام 2026 هي:
جاكسونفيل، فلوريدا
جاكسونفيل تحتل المرتبة الأولى، حيث يستهلك الإيجار 23.1٪ من الدخل. ما يقرب من 47.8٪ من القوائم تعتبر ميسورة التكلفة، مدعومة بمخزون قوي نسبيًا يبلغ 5.9 منزلًا لكل 100 مستأجر.
داخل المنطقة الأكثر حراسة في أمريكا: نظرة نادرة على مخبأ الملياردير في فلوريدا “بدون ميزانية”
برمنغهام، ألاباما
تتميز مدينة برمنغهام بقدرتها على تحمل التكاليف، حيث أن أكثر من 55.6% من المنازل في متناول اليد و6.2 قائمة متاحة لكل 100 مستأجر.
سان أنطونيو، تكساس
مع انخفاض عبء الإيجار بنسبة 20.2% و47.4% من القوائم التي تعتبر ميسورة التكلفة، توفر سان أنطونيو نقطة دخول متوازنة للمشترين.
أتلانتا، جورجيا
حوالي 45.2% من القوائم ميسورة التكلفة في أتلانتا، حيث تقترن المنافسة المعتدلة بمستويات مخزون ثابتة.
أستاذ بنسلفانيا يقول ZILLO “تخدع المستهلكين بشكل منهجي” بشأن اتصالات الوكيل
هيوستن، تكساس
يبلغ معدل القدرة على تحمل التكاليف في هيوستن حوالي 40.2%، مدعومًا بعدد كبير من المشترين في سنوات شراء المنازل الرئيسية.
سانت لويس، ميسوري
تعد القدرة على تحمل التكاليف إحدى نقاط القوة الرئيسية في سانت لويس، حيث تقع 67.7% من القوائم في متناول المشترين لأول مرة.
ديترويت، ميشيغان
ما يقرب من 64.8% من المنازل في ديترويت ميسورة التكلفة، إلى جانب المنافسة التي يمكن التحكم فيها نسبيًا.
مارك زوكربيرج وجوجل يقتربان من شراء عقارات ضخمة في ميامي تبلغ قيمتها مجتمعة أكثر من 220 مليون دولار
رالي، كارولاينا الشمالية
تستفيد مدينة رالي من عبء الإيجار المنخفض بنسبة 18.4%، مع بقاء حوالي 48% من القوائم ميسورة التكلفة.
بالتيمور، ميريلاند
ما يقرب من 61.8٪ من المنازل ميسورة التكلفة في بالتيمور، على الرغم من أن المخزون أقل عند ثلاث قوائم لكل 100 مستأجر.
لويزفيل، كنتاكي
وتحتل لويزفيل المراكز العشرة الأولى، حيث تعتبر 54.1% من القوائم ميسورة التكلفة وتوفر إمدادات ثابتة من المنازل.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ولا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة، ومخزون المساكن أقل بنحو 20% من مستويات ما قبل الوباء. ومع ذلك، تحسنت الظروف مقارنة بالعام الماضي، مع توفر المزيد من المنازل وتحقيق مكاسب متواضعة في القدرة على تحمل التكاليف، وفقًا لشركة Zillow.
وقال أورفي ديفونجي، كبير الاقتصاديين في Zillow، في بيان: “المشترون لأول مرة يرون أخيرًا بعض الضوء في نهاية النفق”. “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل تحديًا، ولكن ارتفاع الدخل واستقرار الأسعار وتحسين المخزون يخلق فرصًا حقيقية في أجزاء من البلاد.”
