قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن معدلات الرهن العقاري ارتفعت قليلاً هذا الأسبوع لكنها ظلت ثابتة نسبيًا في الأسابيع الأخيرة.
أظهر أحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 6.49%، مرتفعًا من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.43%.
وكان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما بمعدل ثابت 6.72٪ قبل عام.
القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لتحسينها مع تباطؤ نمو أسعار المنازل، توقعات موقع Realtor.COM
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عاما 6.49% هذا الأسبوع”.
وأضاف خاطر: “لم تتغير معدلات الرهن العقاري كثيراً في الآونة الأخيرة، لكن النمو الاقتصادي والقدرة على تحمل تكاليف السكن يواصلان التحسن بالنسبة لمشتري المنازل أثناء تسوقهم لشراء منازل في سوق اليوم”.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا بشكل طفيف ليصل إلى 5.82%. وهذه زيادة من 5.79% في الأسبوع الماضي، على الرغم من أنها لا تزال أقل من متوسط المعدل البالغ 5.86% عن العام الماضي.
انخفاض قياسي في أسعار الطلب على المنازل يوفر للمشترين دفعة من القدرة على تحمل التكاليف
تتأثر معدلات الرهن العقاري بعدة عوامل، بما في ذلك الاحتياطي الفيدرالي والجغرافيا السياسية. على الرغم من أن أسعار الرهن العقاري لا تتأثر بشكل مباشر بقرارات سعر الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، إلا أنها تتتبع عن كثب عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. وتراوح العائد على السندات لأجل 10 سنوات حول 4.5% اعتبارًا من بعد ظهر الخميس.
وتأتي أحدث بيانات الرهن العقاري مع تحسن الظروف في سوق الإسكان إلى حد ما بالنسبة للمشترين، الذين ظل الكثير منهم على الهامش حيث دعم المخزون الضيق ارتفاع أسعار المنازل واستقرت معدلات الرهن العقاري نسبيًا.
أصدر موقع Realtor.com هذا الأسبوع تحديثًا منتصف العام لتوقعاته لسوق الإسكان لعام 2026 والتي تقدر أن نمو أسعار المنازل سيتباطأ إلى 1.2٪ هذا العام، وهو معدل أبطأ من التوقعات الأصلية لهذا العام وأقل من وتيرة التضخم الحالية. وهذا يعني أن أسعار المساكن ستنخفض فعلياً بالقيمة الحقيقية المعدلة وفقاً للتضخم.
يقول عمال البناء إن اللوائح الحكومية تضيف ما يقرب من 132 ألف دولار إلى تكلفة المنزل الجديد
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “على خلفية التحديات المألوفة والجديدة، أثبت الاقتصاد مرونته. ونتيجة لذلك، حقق النصف الأول من عام 2026 استقرارًا أكثر من الزخم في سوق الإسكان”.
وقال هيل: “إن سوق الإسكان يتقدم ببطء إلى الأمام مع قيام البائعين بإعادة ضبط توقعاتهم، وتباطؤ نمو الأسعار، واكتساب المشترين المزيد من القوة التفاوضية”. “بالنظر إلى المستقبل، نتوقع أن يتزايد الزخم خلال النصف الثاني من العام حيث يجد المزيد من المشترين والبائعين المهمشين شروطًا تناسب كلا الجانبين.”
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
من المتوقع أن تظل أسعار الفائدة على الرهن العقاري ثابتة عند 6.3%، وهو نفس المستوى الذي كانت عليه عند نهاية عام 2025، حيث أدى عودة التضخم الناجم عن حرب إيران إلى تقويض احتمالات تخفيض الفائدة في الأول من العام والذي كان من الممكن أن يساعد في انخفاض أسعار الرهن العقاري.
