أصدر عمدة مدينة نيويورك الاشتراكي الديمقراطي، زهران ممداني، إنذارًا نهائيًا لألباني: إما فرض ضريبة على الأثرياء أو مواجهة “الملاذ الأخير” لزيادة الضرائب العقارية بنسبة 9.5٪ لسد عجز قدره 5.4 مليار دولار.
وبينما يدعي ممداني أنه يحمي الطبقة العاملة، يقول المطلعون على القطاع العقاري إن الخطة عبارة عن كارثة تتحدى الرياضيات وستؤدي إلى ارتفاع الإيجارات وتسريع هروب دافعي الضرائب إلى ولايات منخفضة الضرائب مثل فلوريدا وتكساس.
وقال بن جاكوبس من دوجلاس إليمان لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “حتى مناقشة رفع أسعار الفائدة بنسبة 9.5% كافية للتأثير على سلوك المشتري والتسبب في تهيج السوق”. “لقد اعتبر بعض المشترين ناسو، وستشستر، ولونغ آيلاند، وحتى فلوريدا أو تكساس كبدائل لأنهم لا يتفقون مع سياسة (مدينة نيويورك)”.
“إن ذكر زيادة بنسبة 9.5٪ يمكن أن يوقف اتخاذ القرار مؤقتًا، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يزنون الخيارات في الضواحي أو الأسواق خارج الولاية. نحن نشهد بالفعل عملاء يقومون بتقييم البدائل بجدية في ناسو وويستشستر وخارجها، مع أخذ الضرائب في الاعتبار بشكل كبير في حسابات القدرة على تحمل التكاليف،” كما قالت ميشيل جريفيث من دوجلاس إليمان لـ Fox News Digital. “في بعض المفاوضات، يكون “تأثير مامداني” ملموسًا، مما يؤدي إلى إبطاء الصفقات أو دفع المشترين إلى التفكير في العقارات خارج مدينة نيويورك.”
الأموال النقدية في وول ستريت تغذي طفرة الإسكان في هامبتون لتسجيل متوسط السعر وسط المخزون الضيق
وفي وقت سابق من هذا الأسبوع، أصدر ممداني ميزانية أولية للعام المالي 2027 تتضمن زيادة في الضرائب العقارية، وهو احتمال وصفه بأنه “الملاذ الأخير”.
“اليوم، أصدر الميزانية الأولية للمدينة. بعد سنوات من سوء الإدارة المالية، نحدق في فجوة في الميزانية بقيمة 5.4 مليار دولار – ومسارين. الأول: يستطيع ألباني زيادة الضرائب على الشركات فائقة الثراء والأكثر ربحية ومعالجة الخلل المالي بين مدينتنا وولايتنا. والآخر، وهو الملاذ الأخير: موازنة الميزانية على حساب العمال باستخدام الأدوات الوحيدة المتاحة للمدينة،” قال ممداني في منشور يوم الثلاثاء على موقع X.
وقال ممداني خلال تصريحاته يوم الثلاثاء: “في مواجهة عدم وجود خيار آخر، سيتعين على المدينة ممارسة وسيلة الإيرادات الوحيدة التي تقع تحت سيطرتنا بالكامل. سيتعين علينا زيادة الضرائب العقارية. وسنضطر أيضًا إلى مداهمة احتياطياتنا”. “ستكون هذه ضريبة فعلية على سكان نيويورك من الطبقة العاملة والمتوسطة، الذين يبلغ متوسط دخلهم 122 ألف دولار”.
ويحذر كلا الوكيلين من أن فرض الضرائب على أصحاب الدخل المرتفع يمكن أن يؤدي إلى هجرة المزيد من الثروات، وتقليص القاعدة الضريبية، وفي نهاية المطاف ترك أسر الطبقة المتوسطة “تتحمل الحقيبة”.
وقال جاكوبس: “إن زيادة الضرائب على الشركات والثروة يمكن أن تؤدي إلى سلسلة من ردود الفعل”. “إن انخفاض الاستثمار ونقل أصحاب الدخل المرتفع يؤدي إلى تقليص القاعدة الضريبية للمدينة، والتي غالبا ما تؤثر بشكل غير مباشر على أسر الطبقة المتوسطة. وحتى لو لم يكونوا الهدف المباشر، فإن هذه التموجات الاقتصادية يمكن أن تؤثر مع مرور الوقت على القدرة على تحمل التكاليف، وقيمة العقارات، والوصول إلى الخدمات.”
وأضاف جريفيث: “في كثير من الحالات، يستوعب المستأجرون زيادات الضرائب العقارية في نهاية المطاف، لا سيما في الوحدات ذات الإيجار المستقر أو بأسعار السوق حيث يأخذ الملاك تكاليف التشغيل في التسعير”. “على الرغم من أن وعد العمدة بـ “استقرار الإيجارات” أمر مثير للإعجاب، إلا أن التاريخ يظهر أن ارتفاع الضرائب العقارية يمكن أن يترجم إلى زيادات إضافية في الإيجارات بسرعة إلى حد ما، وأحيانًا في غضون عام. وقد ينتهي الأمر بالأسر العاملة إلى الشعور بالأثر، حتى لو لم يكن فوريًا.
ويُزعم أن عملاء جاكوبس وجريفيث يرون أيضًا مخاطر المقترحات الاقتصادية التي يقدمها ممداني.
وأوضح جريفيث أن “العديد من عملائي ينظرون إلى رفع سعر الفائدة الثابت على نظام يعتبرونه بالفعل غير عادل كحل مساعد. ومن المرجح أن يرحب المشترون والبائعون على حد سواء بإصلاح شامل لإعادة التقييم يعكس قيم العقارات الحقيقية ويعزز العدالة”. “تميل الارتفاعات المؤقتة إلى خلق حالة من عدم اليقين في السوق، في حين أن اتباع نهج شفاف ومتوازن من شأنه أن يؤدي إلى استقرارها على المدى الطويل.”
وقال جاكوبس: “إن الزيادة الثابتة في نظام لا يتوافق بالفعل مع قيم العقارات الحقيقية تهدد بتفاقم عدم المساواة”.
العقارات هي لعبة اليقين، وقد أدى اقتراح ممداني إلى حدوث العكس حيث يتطلع الوكلاء إلى مستقبل سوق مدينة نيويورك.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال جاكوبس: “يركز المشترون والبائعون على القدرة على تحمل التكاليف والقدرة على التنبؤ على المدى الطويل. وبدون توجيه واضح بشأن الضرائب والتقديرات، يتباطأ السوق ويتحرك المشترون بحذر، وهو ما ينطبق بشكل خاص على أسر الطبقة المتوسطة”.
وقال جريفيث: “في نهاية المطاف، يريد المشترون القدرة على التنبؤ. عندما تخلق مقترحات السياسة حالة من عدم اليقين، سواء فيما يتعلق بالضرائب أو الإيجار أو اللوائح، فإن ذلك يؤثر بشكل مباشر على السوق. فالناس لا ينظرون فقط إلى السعر الملصق للعقار”. “يعد الاستقرار والشفافية في سياسات الضرائب والتقديرات أمرًا أساسيًا للحفاظ على ثقة أسر الطبقة المتوسطة في مدينة نيويورك في اتخاذ قرارات الإسكان الكبيرة.”
تواصلت Fox News Digital مع مكتب ممداني للتعليق لكنها لم تتلق ردًا حتى وقت النشر.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
ساهم أليكس نيتسبيرج من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
