بالنسبة لصاحب العمل المليونير فريدريك ليبوتر، لم يكن قرار نقل عائلته من ساحل جنوب فلوريدا إلى ولاية تكساس هيل مجرد تغيير في المشهد – بل كان درسًا في الكفاءة.
في حين أن بناء منزل مخصص في مكان مثل مقاطعة بروارد يمكن أن يكون رحلة طويلة من الروتين وأقساط التأمين المرتفعة، فقد رأى ليبوتر أن عقاره في تكساس الذي تبلغ مساحته 11 فدانًا ينتقل من مرحلة الإنشاء إلى مرحلة الاستعداد للانتقال إليه في ما يزيد قليلاً عن 12 شهرًا.
مع فاتورة ضريبة الأملاك الأولية البالغة 8 دولارات فقط على أرضه وتكلفة التأمين خمس ما دفعه لعقود من الزمن في ولاية صن شاين، يعد ليبوتر جزءًا من موجة متنامية من الأفراد ذوي الثروات العالية الذين يثبتون أنه في عام 2026، ولاية لون ستار لا تفوز بالضرائب فحسب، بل تفوز بالسرعة.
وقال ليبوتر لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “أعتقد أنها بالفعل (تجاوزت فلوريدا كمركز ثقل).” “أولاً وقبل كل شيء، لديك الأرض اللازمة للتصنيع. لا توجد هذه الأرض هنا في فلوريدا… إنها ولاية ضخمة… وجزء من غرب تكساس الآن، تسمع عن مصانع الذكاء الاصطناعي التي يتم بناؤها.”
وقالت لين ليبوتر، زوجة ليبوتر: “أعتقد أنه سيحدث إذا لم يكن قد حدث بالفعل”.
“حبوب منع الحمل السامة” والأسرار الرقمية التي تقلب ديناميكية الطاقة في الشقق السكنية في ولاية صن شاين
وقالت جينيفر ووهوب، رئيسة شركة تكساس للعقارات، لقناة فوكس نيوز ديجيتال: “الأمريكيون يصوتون بأقدامهم. إنهم يريدون أماكن صالحة للعيش. إنهم يريدون أماكن قابلة للتطبيق. إنهم يريدون أماكن مستدامة وبأسعار معقولة”. “ولذلك أعتقد أن هذه الهجرة، كما نطلق عليها، تتحول بالفعل إلى تحول طويل الأمد”.
تُظهر البيانات الحديثة الصادرة عن Texas Realtors أن ثلث المقيمين الجدد يأتون من كاليفورنيا وفلوريدا ونيويورك وكولورادو، مع اختيار 30% من شركات النقل بين الولايات الانتقال إلى دالاس. ويبلغ متوسط سعر المنزل في تكساس حاليًا 335 ألف دولار، أي أقل من المتوسط الوطني البالغ حوالي 415 ألف دولار.
وفي حين قد يتدفق العمال والأسر الأصغر سنا إلى المدن الكبرى وضواحيها، فإن عائلة ليبوترز شبه المتقاعدين – الذين يشرفون على شركة المنسوجات والملابس الوطنية ويستثمرون في النفط والغاز – اشتروا أراضيهم في منطقة نائية بالقرب من بانديرا وكيرفيل، على بعد بضع ساعات بالسيارة غرب سان أنطونيو. كان عليهم شراء ما لا يقل عن 10 أفدنة لكل ولاية كحد أدنى للمقاطعة، واشتروا الأرض قبل ثلاث سنوات مقابل 26000 دولار للفدان.
كانت خطط المنزل الثاني قيد التنفيذ لفترة طويلة، ولم توفر تكساس مساحة كافية من الأرض لمشروعها فحسب، بل ادعى ليبوتر أن فاتورة الضرائب الأولية مع الإعفاءات الزراعية كانت 8 دولارات سنويًا (بينما ينتظر المنزل نفسه التقييم الرسمي) وسمحت البيئة التنظيمية بتحول سريع في البناء.
وقال ليبوتر: “يستغرق بناء منزل هنا ثلاث سنوات. واستغرق الأمر منا عامًا واحدًا من تجهيز الأرض حرفيًا للانتقال إليه. وفي تكساس، استغرق الأمر منا عامًا واحدًا، وكان التصريح الوحيد الذي كنا نحتاجه هو بئر المياه ونظام الصرف الصحي”. “إنه العكس (فلوريدا). إنه إجمالي 180.”
وقال لين: “إن الطرق السريعة والبنية التحتية سريعة. إنها تتحرك بسرعة. ولا يوجد راحة من أمجادها”. “إذا كانوا يبنون طريقًا سريعًا، فقد انتهى الأمر. إنهم ينجزونه من البداية إلى النهاية بسرعة.”
وأضاف لين: “كنا نبحث عن السلام والهدوء والسكينة والخصوصية وإيقاع أبطأ”. “عندما كنا نبحث عبر الإنترنت (في المنازل)، كان إما أن يكون منزلًا قديمًا، وأردنا بناء منزل معًا. كنا نعرف بالفعل إلى حد كبير ما سيكون عليه تصميمنا بالضبط. لا يمكنك العثور على ذلك (في أي مكان).”
حركة وول ستريت في تكساس تكتسب زخمًا مع وصول بورصة نيويورك إلى 100 شركة
منزلهم الجديد خارج الشبكة بدرجة كافية لدرجة أنهم اضطروا إلى بناء بئر مياه خاص بطول 600 قدم وممر على الطراز الجبلي، مما يجعل تسليم الطرود “كابوسًا” حيث غالبًا ما تُترك العناصر في الأسفل ويجب استعادتها بواسطة الدفع الرباعي. بالإضافة إلى ذلك، هناك عضوية خدمة إسعاف طائرات الهليكوبتر المخصصة عن بعد والتي يتم تقديمها نظرًا لموقعها الريفي.
وقال ليبوتر: “أردنا أن نكون في مكان يمكنك من خلاله النظر إلى النجوم ليلاً وعدم رؤية ضوء واحد. ولا يمكنك رؤية جيرانك. ولا تزال الأشجار منخفضة بما يكفي بحيث يمكنك رؤيتها، ويبلغ المنظر من منزلنا الآن 40 ميلاً”. “من النادر جدًا رؤية عقارات مثل هذه في أمريكا بعد الآن.”
وقال لين: “لقد كنت (في فلوريدا) منذ عام 1988، لذا فأنا مستعد للتغيير، وأنا أحب أسلوب الحياة في تكساس والناس في تكساس، وهو مكان لطيف ومنعش للتواجد فيه”. “كل شيء أكبر في تكساس.”
“ما نشهده من خلال هجرة كل هؤلاء الأشخاص الذين ينتقلون إلى ولايتنا هو أنها تخلق طلبًا ثابتًا حقًا على الإسكان، ويمتد إلى جميع المستويات. نحن نشهد طلبًا على الإسكان المبتدئ، وما زلنا نشهد طلبًا قويًا على الإسكان الفاخر. لذا، فهو، في الوقت الحالي، سوق متوازن وصحي حقًا،” أشار ووهوب، “وكل هؤلاء الأشخاص الذين يأتون إلى هنا، يخلقون أشياء جيدة لتكساس”.
“إذا كنت لا تحب الجلوس في صالون أو حانة أو مطعم… ولا تحب أن يتم التحدث إليك، فلا تنتقل إلى تكساس.”
وتابعت: “أنا من سكان تكساس الأصليين، لكنني أمضيت بعض الوقت في التنقل في جميع أنحاء البلاد للحصول على وظيفة زوجي. وأستطيع أن أقول، إنه يتعين علي أن أعيش في ولايات أخرى، والأشخاص الذين ينتقلون إلى هنا، فإنهم سعداء جدًا بالمدى الذي يصل إليه دولار الإسكان الذي يحصلون عليه”.
مع قيام المزيد والمزيد من الشركات بإدراج القائمة المزدوجة في بورصة نيويورك في تكساس، تشهد تكساس أيضًا عمليات نقل المديرين التنفيذيين على شكل موجات. ناقش Wauhob بإيجاز كيفية عمل السماسرة مع فرق التنمية الاقتصادية بالولاية لضمان وجود مساكن كافية لتلبية الطلبات السكنية والشركات المتزايدة.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال الرئيس: “نحن نحاول حقًا أن نكون استباقيين. لا نريد أن نحاول اللحاق بالركب بعد وصول كل هؤلاء الأشخاص إلى هنا. نريد أن نفكر مسبقًا، ونخطط للمستقبل، ونتأكد من أنه عندما يصل الناس إلى هناك، لدينا بنية تحتية جاهزة ولدينا مجتمعات صحية يمكنهم الانتقال إليها”.
وأضاف ووهوب: “أود أن أقول إن هذا لا يبدو عرضيًا بالنسبة لي. إذا نظرت إلى البيانات، فستجد أن هذا يحدث لعدة سنوات متتالية الآن”. “لدينا تدفق مستمر من الأشخاص القادمين إلى هنا. ولا نشهد زيادات كبيرة، وهو أمر عظيم لأننا نريد أن نحقق نموًا بطيئًا وثابتًا. لذا بالنسبة لي، هذا شيء يجب مراقبته. ولا أعتقد أنه سيختفي في أي وقت قريب … فالناس يأتون، ولن يغادروا”.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
