تحية للمسروقات.
يخسر قدامى المحاربين في جيش الولايات المتحدة عن غير قصد مليارات الدولارات من الدعم المالي غير المستغل من وزارة شؤون المحاربين القدامى عبر المدن الكبرى، بما في ذلك مدينة نيويورك، بسبب نقص الوعي والارتباك في الأهلية، وفقًا لتقرير مذهل.
قرر الباحثون في Veterans United Home Loans، أكبر مقرض VA في البلاد، أن أكثر من 58000 قرض VA لم يتم استخدامها في عام 2024، مما كشف عن خسارة قدرها 27.9 مليار دولار.
يتم تخصيص الأموال خصيصًا لمساعدة أعضاء الخدمة الفعلية والمحاربين القدامى وأعضاء الحرس الوطني وأعضاء الاحتياط وبعض الأزواج الباقين على قيد الحياة في تحقيق ملكية المنازل. في الواقع، شروط قرض VA أكثر مرونة من القروض التقليدية، كما يقول الخبراء. للتأهل، يمكن للأشخاص ببساطة التحقق من حالتهم من خلال VA والحصول على شهادة الأهلية.
ومع ذلك، لا يزال الاستخدام متفاوتًا ومنخفضًا بشكل غير متناسب في العديد من المناطق الحضرية مقارنة بحجم سكانها المخضرمين.
وقال كريس بيرك، نائب رئيس قسم الرهن العقاري في شركة Veterans United، في بيان: “حتى في بعض أسواق الإسكان الأكثر تنافسية وباهظة الثمن في البلاد، قد يفقد الآلاف من المحاربين القدامى مزايا هذه الميزة”. “تؤكد دراستنا الحاجة إلى زيادة الوعي بفوائد قرض VA.”
“إن التركيز بشكل أقوى على التعليم والوصول إليه يمكن أن يحدث فرقًا ذا معنى للمحاربين القدامى وأسرهم.”
ويأتي هذا الكشف المذهل في الوقت الذي وصلت فيه أسعار الضروريات اليومية إلى مستوى مرتفع للغاية.
ومع ارتفاع تكاليف المعيشة وخيارات الإسكان المتناثرة ذات الأسعار المعقولة في الأسواق الرئيسية، فإن الأميركيين من جميع مناحي الحياة يكافحون من أجل الحفاظ على سقف فوق رؤوسهم.
يعاني قدامى المحاربين في القوات المسلحة بشدة، حيث انخفضت قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى، التي شكلت حوالي 10-12٪ من سوق الرهن العقاري في السنوات الأخيرة، إلى نسبة صادمة بلغت 8٪ في عام 2024 نتيجة لسعر الفائدة الصعب وبيئة القدرة على تحمل التكاليف، وفقًا لبيانات HMDA.
على الرغم من عدم تقديم خيارات الدفعة الأولى وعدم الحاجة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI)، فضلاً عن أسعار الفائدة التنافسية وتكاليف الإغلاق المحدودة، فإن برنامج قروض الإسكان في فيرجينيا لا يزال غير مستغل بشكل كافٍ، حيث لا يدرك العديد من المحاربين القدامى المؤهلين مقدار الأموال المتبقية على الطاولة.
ولتحديد الفجوة في نقص الاستخدام، قارن الباحثون في منظمة قدامى المحاربين المتحدة الحصة السوقية لقرض شؤون المحاربين القدامى بحصة المحاربين القدامى في كل من المدن الكبيرة والصغيرة من الساحل إلى الساحل.
تجاوزت النقاط الساخنة مثل نيويورك ولوس أنجلوس وبوسطن مليار دولار أمريكي من حيث حجم قروض VA المفقودة المقدرة. ومع ذلك، فإن المناطق الأقل ازدحامًا، مثل بارنستابل تاون وماساتشوستس وسان خوسيه وكاليفورنيا ونابولي بفلوريدا، تتباهى بأعلى أحجام قروض شؤون المحاربين القدامى غير المستغلة.
وأشار المطلعون على بواطن الأمور إلى أن “هذه الأسواق أكثر تكلفة حيث تمثل القدرة على تحمل التكاليف تحديًا بالفعل وحيث كان من الممكن أن يكون لقرض VA تأثير مفيد بشكل خاص”.
فيما يلي أهم 25 مدينة بها أكبر الفجوات بين المحاربين القدامى واستخدام قروض VA.
| رتبة | مترو | محارب قديم سكان شارك 2024 |
سوق فيرجينيا يشارك 2024 |
متوسط دخل 2024 |
“غير مستغل” قرض فيرجينيا مقدار* |
| 1 | مدينة بارنستابل، ماساشوستس | 6.35% | 2.51% | 94,452 دولار | 235,099,803 دولار |
| 2 | سان خوسيه-سانيفيل- سانتا كلارا، كاليفورنيا |
2.12% | 0.84% | 157,444 دولار | 476,864,635 دولار |
| 3 | نابولي-جزيرة ماركو، فلوريدا | 5.35% | 2.81% | 86,173 دولار | 276,585,160 دولار |
| 4 | بيتسفيلد، ماساشوستس | 4.67% | 2.49% | 72,565 دولار | 39,519,803 دولار |
| 5 | سان فرانسيسكو-أوكلاند- فريمونت، كاليفورنيا |
2.65% | 1.46% | 133,780 دولار | 888,082,275 دولار |
| 6 | بريدجبورت-ستامفورد-دانبري, كون |
2.65% | 1.47% | 111,656 دولار | 211,133,231 دولار |
| 7 | سانتا كروز- واتسونفيل، كاليفورنيا |
2.89% | 1.72% | 109,266 دولار | 50,640,158 دولار |
| 8 | جلينز فولز، نيويورك | 6.88% | 4.15% | 74,953 دولار | 30,572,266 دولار |
| 9 | نابا، كاليفورنيا | 5.13% | 3.18% | 108.970 دولار | 70,200,184 دولار |
| 10 | سانتا روزا-بيتالوما، كاليفورنيا | 3.89% | 2.42% | 102,840 دولار | 145,719,897 دولار |
| 11 | كينغستون، نيويورك | 3.51% | 2.18% | 81,804 دولار | 29,463,901 دولار |
| 12 | لانكستر، بنسلفانيا | 4.78% | 3.19% | 83,703 دولار | 99,328,264 دولار |
| 13 | روتشستر، نيويورك | 4.76% | 3.22% | 74,438 دولار | 125,561,880 دولار |
| 14 | الخارت-جوشين، إنديانا | 4.23% | 2.88% | 65,617 دولار | 29,423,654 دولار |
| 15 | شلالات واترلو-سيدار، آيوا | 4.85% | 3.31% | 68,916 دولار | 32,571,873 دولار |
| 16 | بينغهامتون، نيويورك | 5.36% | 3.70% | 63,347 دولار | 21,425,467 دولار |
| 17 | كيب كورال-فورت مايرز، فلوريدا | 6.66% | 4.61% | 73,099 دولارًا | 465,336,883 دولار |
| 18 | نيو هيفن-ميلفورد، كون | 3.77% | 2.64% | 86,266 دولار | 85,713,230 دولار |
| 19 | ويناتشي، واش | 6.44% | 4.56% | 79,007 دولار | 54,476,301 دولار |
| 20 | نيويورك-نيوارك- جيرسي سيتي، نيويورك-نيو جيرسي |
2.19% | 1.56% | 97,334 دولار | 1,885,780,165 دولار |
| 21 | ألينتاون-بيت لحم-إيستون, بنسلفانيا-نيو جيرسي |
5.01% | 3.58% | 82602 دولار | 175,408,331 دولار |
| 22 | جونستاون، بنسلفانيا | 6.98% | 5.03% | 56,292 دولار | 8,386,025 دولار |
| 23 | إيثاكا، نيويورك | 2.75% | 1.99% | 73.012 دولار | 6,551,994 دولار |
| 24 | بورتلاند-جنوب بورتلاند، مين | 6.12% | 4.49% | 88602 دولار | 255,033,656 دولار |
| 25 | بوسطن-كامبريدج- نيوتن، ماساتشوستس-NH |
3.39% | 2.58% | 112,484 دولار | 1,129,733,191 دولار |
