كانت ميامي منذ فترة طويلة ملعبًا للمشترين الأثرياء من أمريكا اللاتينية – ومكانًا لإيقاف عاصمتهم في الولايات المتحدة. ولكن الآن، وصلت مجموعة أخرى من الأثرياء، وصلت بذوق العالم القديم – وآراء قوية جدًا حول التشطيبات والشاي.
يبرز المشترون البريطانيون كقوة جديدة ذات معنى في قطاع العقارات في جنوب فلوريدا، حيث يقتنصون الشقق السكنية الراقية والمساكن ذات العلامات التجارية من سيرفسايد إلى ميامي بيتش – ليس كطيور تشمس على المدى القصير، ولكن كلاعبين في نمط الحياة والمحافظ الاستثمارية على المدى الطويل.
وقال دانييل دي لا فيجا، الرئيس التنفيذي ورئيس شركة ONE Sotheby’s International Realty: “إننا نرى الكثير منهم ينتقلون إلى ميامي على وجه الخصوص”. “لقد شهدنا ارتفاعًا طفيفًا في عدد المشترين البريطانيين، وتحديدًا المقيمين في لندن، في مشاريعنا ونتوقع أن يستمر ذلك حتى عام 2026.”
وفقا لدي لا فيغا، هناك ثلاثة أنواع متميزة من المشترين في المملكة المتحدة الذين يتعاملون في ميامي في الوقت الحالي. أولاً، أولئك الذين يتنقلون عبر التعقيدات الضريبية في وطنهم. في عام 2025، أعلنت المملكة المتحدة عن خطط لإلغاء نظامها الضريبي “غير المقيم”، والذي من خلاله لا يتم فرض ضرائب على المقيمين في المملكة المتحدة المقيمين خارج البلاد على الأموال المكتسبة في الخارج. ونتيجة لذلك، فإن الأمر على وشك أن يصبح أكثر تكلفة بكثير أن تكون بريطانيًا إذا كنت ضمن فئة المتجولين في المملكة المتحدة بنسبة 1٪ – مما يجعل الآن لحظة مناسبة لجعل الإقامة في المملكة المتحدة شيئًا من الماضي.
هؤلاء المشترون “يغمسون أصابع قدمهم في السوق الأمريكية”، باستخدام مشتريات الشقق الأولية في ميامي لمعرفة النظام العقاري في الولايات المتحدة، بهدف نهائي هو شراء منازل أكبر في أماكن أخرى في ميامي – أو خارجها.
ثانياً، المشترين الذين يركزون على الاستثمار يشترون عند الحد الأعلى كشكل من أشكال تنويع المحفظة. والثالث هم المشترين الذين يحركهم نمط الحياة والذين يجذبهم حلم فلوريدا.
قال دي لا فيجا: “إنهم ينتقلون من أجل المدرسة، بسبب الطقس، لسهولة المشي – يمكنك المشي إلى الشاطئ، على سبيل المثال”. “إنها ليست عملة كبيرة في الوقت الحالي، بالنظر إلى مكانة الجنيه الاسترليني حاليًا، والذي لا يزال أقوى من الدولار الأمريكي على أساس اسمي”.
وأضاف أن ما يختلف فيه المشترون البريطانيون عن المشترين الدوليين الآخرين هو توقعاتهم.
وقال دي لا فيجا: “إذا مشيت في المباني التي اعتاد عليها هؤلاء الناس في مايفير، يمكنك أن ترى أنها تم الانتهاء منها بشكل جيد للغاية”. “يحب هؤلاء المشترون وسائل الراحة ويحبون المنتج النهائي جيدًا.”
باعت ONE Sotheby’s أربع وحدات لمشترين بريطانيين في Surfside في Surf Row Residences، وهو مشروع تطوير من شركة LD&D ومقرها ميامي بالشراكة مع ONE Capital وIGEQ في 8800 Collins Ave. وهو قيد الإنشاء حاليًا ومن المتوقع التسليم في عام 2027، ويوفر التطوير 24 شقة، ومنتجعًا صحيًا مع غرفة بخار، وساونا، ومغطسًا باردًا وغرفة علاج، ومركزًا للياقة البدنية، وسطح حمام سباحة خارجي، وصالة عمل مشتركة وواجهة للشاطئ. الوصول، وجميعها مزينة بمفروشات توني RH – وهي تفاصيل تهم المشترين البريطانيين.
وقال دي لا فيجا: “يريد العديد من المشترين أن تكون الوحدات جاهزة ومفروشة”. “إنهم يحصلون على حزم الأثاث.”
وقد برزت منطقة سيرفسايد، إلى جانب ميامي بيتش وكورال جابلز وكوكونت جروف، باعتبارها مكانًا رائعًا للمشترين في المملكة المتحدة الذين يسعون إلى القرب من الأحداث دون العيش في خضم الأشياء.
هذا التوازن هو ما اجتذب ستيفان هاسيلواندر، وهو مسؤول تنفيذي مالي مقيم في لندن، اشترى مسكنا في سيرف رو ويخطط الآن لقضاء “ما يزيد قليلا عن نصف العام” هناك.
قال هازلواندر، الذي يزور ميامي بانتظام منذ سنوات ويخطط للحفاظ على مسكنه في جنوب كنسينغتون: “بالنسبة لي، بصراحة، يتعلق الأمر بعوامل الجذب في فلوريدا أكثر من عوامل الدفع خارج لندن”. “الأمر لا يتعلق بمغادرة لندن، بل يتعلق بالحب الحقيقي لجنوب فلوريدا.”
وأشار إلى الطقس والحياة في الهواء الطلق والصحة والعافية باعتبارها عوامل جذب رئيسية. أدى العمل عن بعد هناك أثناء فيروس كورونا إلى تسريع عملية التحول، كما فعلت مجموعة المواهب المتزايدة في ميامي في الخدمات المالية لفرص الأعمال والشراكات المستقبلية المحتملة.
قال هازلواندر: “كان الأمر المثير للاهتمام هو أن الكثير من المواهب قد انتقلت إلى منطقة ميامي أثناء وبعد فيروس كورونا”. “إن مجموعة المواهب أوسع بكثير مما كانت عليه من قبل.”
وأشار أيضًا إلى سهولة الشراء في فلوريدا مقارنة بلندن. وقال: “يمكن أن تكون لندن طويلة للغاية من حيث الأعمال الورقية، وفي المملكة المتحدة، لديك ضريبة معاملات “رسوم الدمغة” مرتفعة للغاية والتي يمكن أن تصل إلى 10 إلى 12٪ إضافية عند الإغلاق”. “في فلوريدا، ليس لديك هذا.”
وعلى بعد ثلاثة أميال على الطريق في 5333 شارع كولينز، شهدت مساكن بيريجون، التي طورتها ماست كابيتال وستاروود كابيتال جروب، اهتماما مماثلا من البريطانيين. وفي المبنى الجديد الذي يضم 73 وحدة سكنية، والذي تم بيع 83% منه حالياً، يمثل المشترون البريطانيون نسبة “قوية جداً” تبلغ 10% من مالكي المبنى، وفقاً لفيليب فريدمان، مدير مبيعات المبنى.
يوفر The Perigon مجموعة كبيرة من وسائل الراحة بما في ذلك مطعم للمقيمين فقط وحوض سباحة على ساحل المحيط مع كبائن وأشعة الشمس ومركز للياقة البدنية مع تراس يطل على المحيط وصالون خاص بالإضافة إلى صالة إفطار يديرها باريستا. تم تصميم الديكورات الداخلية من قبل تارا بيرنيرد ومقرها لندن.
ربما من المفاجئ، وفقًا لفريدمان، أن البريطانيين يختارون ميامي على بدائل الكومنولث ذات الطقس الدافئ في جزر الهند الغربية، مثل جزر البهاما أو بربادوس أو جزر فيرجن البريطانية.
وقال فريدمان: “يرى الناس أن ميامي بيئة آمنة للغاية”. “يمكنهم الدخول والخروج بسهولة عن طريق الجسر الجوي. رحلة طيران هيثرو سهلة، وإذا كانت لديهم أعمال في أمريكا الجنوبية، فيمكنهم القدوم من لندن والتوقف في ميامي. وإذا أرادوا الذهاب إلى الجزر، يمكنهم ذلك – ثم العودة”.
بالنسبة للنخبة البريطانية التي تبحث عن الشمس، ميامي ليست بديلا. إنها إضافة.
