قد تبدو وكأنها استثمار سهل ولكن الإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن يكون لها تأثير كبير على السكان المحليين.
تعتبر إيجارات العطلات قصيرة الأجل مثيرة للجدل في العديد من الوجهات حول العالم. يمكن أن تكون استثمارًا سهلاً أو مصدر دخل إضافي لأصحاب العقارات في المواقع السياحية الشهيرة.
لكن يمكنهم أيضًا رفع الأسعار للسكان المحليين ، مما يؤدي إلى حدوث أزمات سكنية وإجبار الناس على الابتعاد عن المدن التي تحظى بزيارات جيدة. غالبًا ما تكون مربحة لأصحاب العقارات أكثر من الإيجارات التقليدية طويلة الأجل ويمكن أن تترك مئات العقارات شاغرة في غير موسمها.
في الوقت الذي يقدم فيه الاتحاد الأوروبي تدريجيًا القواعد واللوائح التي تنطبق على الكتلة المكونة من 27 دولة بأكملها ، فإن بعض المدن والبلدان تكافح نمو إيجارات العطلات بطريقتها الخاصة.
لدى باريس وحدة خاصة لمكافحة الإيجارات غير القانونية لقضاء العطلات
هناك عملية تسجيل في معظم البلدات والمدن في جميع أنحاء فرنسا لأي شخص يرغب في استئجار منزل كامل أو شقة على المدى القصير. بمجرد التسجيل ، ستعطيك دار البلدية رقمًا يجب ربطه بقائمتك على الإنترنت قبل أن يتمكن الزوار من القدوم والإقامة.
في باريس، القواعد أكثر صرامة. فازت المدينة مؤخرًا بمعركة قانونية مطولة مع Airbnb التي وجدت أن منصة التأجير عبر الإنترنت مسؤولة بشكل مشترك عن التأجير غير القانوني لممتلكات في المدينة – مجرد جزء واحد من حملتها المستمرة.
مع ازدياد شعبية مثل هذه المواقع ، قدمت باريس تشريعات أكثر تقييدًا بشأن ما يمكن تأجيره وما لا يمكن تأجيره. يمكنك تأجير مسكنك الأساسي في أ منصة مثل Airbnb لمدة 120 يومًا في السنة ولكن يلزم التسجيل في مجلس المدينة المحلي.
بالنسبة للمنازل الثانية أو لاستئجار عقار لمدة تزيد عن 120 يومًا ، فأنت بحاجة إلى تحويله رسميًا إلى سكن سياحي مفروش.
هذا ليس بالأمر السهل وهذا عن قصد. تعاني المدينة من أزمة إسكان ، ولا تساعد المنازل الثانية والعطلات.
حتى أن باريس لديها وحدة مخصصة لتعقب الإيجارات غير القانونية. في غضون أربع سنوات ، جمعت العاصمة الفرنسية 18 مليون يورو من الغرامات على أشخاص لا يتبعون القواعد بشكل صحيح.
البرتغال تتخذ إجراءات صارمة بشأن إيجارات العطلات في جميع أنحاء البلاد
قدم رئيس الوزراء البرتغالي أنطونيو كوستا مؤخرًا سلسلة من الإجراءات للقضاء على الإيجارات قصيرة الأجل. كشف آخر تعداد في البلاد في عام 2021 عن وجود أكثر من 720 ألف وحدة سكنية شاغرة في البرتغال.
في محاولة لترويض ارتفاع أسعار الإيجارات بسرعة ، لن تصدر الدولة أي تراخيص جديدة لـ Airbnbs وغيرها من الإجازات المماثلة. الاستثناءات الوحيدة ستكون في المناطق الريفية التي لا تعاني من ضغوط حضرية.
سيتم الآن مراجعة جميع تراخيص إجازات الإجازات كل خمس سنوات ، كما يتم إدخال نظام جديد للتحكم في أسعار الإيجارات. يُعرض على مالكي Airbnb أيضًا إعفاء ضريبيًا إذا قاموا بتحويل ممتلكاتهم مرة أخرى إلى منازل عادية.
يأتي القمع كما أنهت البرتغال خطة التأشيرة الذهبية. لقد أتاح للأجانب فرصة الحصول على الجنسية عن طريق شراء عقارات في الدولة بقيمة لا تقل عن 500000 يورو – وهي فرصة جذابة لأولئك الذين يتطلعون للحصول على الإقامة في الاتحاد الأوروبي.
لكنه أدى إلى أن 10 في المائة من جميع عمليات شراء العقارات في البرتغال تتم من قبل أشخاص في الخارج.
تكافح المدن الإسبانية ضد ارتفاع تكاليف الإيجار
وشهدت إسبانيا أيضًا طفرة في الإيجارات قصيرة الأجل حيث انتعشت السياحة بعد الوباء.
تظهر البيانات من المعهد الوطني للإحصاء أن عدد إجازات العطلات يتزايد في جميع أنحاء البلاد. في بعض المناطق ، يتم تسجيل ما يصل إلى واحد من كل أربعة عقارات كإيجارات سياحية.
لا يوجد قانون على الصعيد الوطني حتى الآن ، لكن عددًا من الوجهات الإسبانية تقاتل ضد العقارات على غرار Airbnb حيث ارتفع سعر استئجار منزل.
في عام 2021 ، برشلونة أصبحت أول مدينة أوروبية تحظر تأجير الغرف الخاصة لفترات قصيرة. لديها فريق متخصص يقوم بالتحقق من القوائم غير القانونية وإزالتها.
لا يزال السماح بترك منازل أو شقق بأكملها مسموحًا به – لكن مالك العقار يحتاج إلى الحصول على الترخيص المناسب. والمدينة لم تصدر أي تراخيص جديدة منذ فترة طويلة.
في فبراير ، أعلنت فالنسيا عن خطط لحظر استخدام المنازل للاستخدام السياحي العرضي في وسطها التاريخي. تم نقضه في البداية من قبل المحاكم لكن مجلس المدينة يقول إنه سيواصل الكفاح ضد إجازات العطلات قصيرة الأجل.
بالما ، عاصمة مايوركا الشهيرة، نجحت في الطعن القانوني لحظر الإيجارات السياحية في المباني السكنية. هذا يعني أنه لا يمكن للزوار الدفع إلا للإقامة في منازل الأسرة الواحدة التي يجب أن تكون منازل أو فيلات معزولة بدلاً من الشقق أو الشقق.
في جميع أنحاء إسبانيا ، تختلف القواعد ولكن مع استمرار زيادة السماح للعطلات ، من المرجح أن تصبح القيود أكثر صرامة.
تحد الأماكن السياحية الإيطالية من الإيجارات قصيرة الأجل
في المناطق السياحية الشهيرة في إيطاليا ، تحد السلطات المحلية أيضًا من خيارات الإيجار قصيرة الأجل. قال عمدة البندقية لويجي بروجنارو للصحافة المحلية في مارس أن وسط المدينة لديها عانى من انخفاض عدد السكان والآن بحاجة للقتال للحفاظ على روحها.
يخطط لإدخال نظام يسمح فقط بتأجير المنازل للسائحين لمدة 120 يومًا في السنة. قال Brugnaro أن أي شخص يتجاوز هذا الحد سيجد الشرطة “عند الباب”.
دخل الإيجار في إيطاليا قواعد الضرائب يعني أيضًا أنه يتعين على منصات مثل Airbnb تحصيل ضريبة بنسبة 21 في المائة ومشاركة المعلومات مع السلطات الضريبية.
تختلف القواعد المتعلقة بما يجب على مالكي العقارات القيام به من بلدية إلى أخرى. في معظم الأماكن ، ستحتاج إلى إبلاغ السلطات بأنك تبدأ نشاطًا إيجاريًا قصير الأجل.
سيعطيك البعض رقمًا لإضافته إلى قائمتك. يطلب منك كثيرون الإبلاغ عن إحصائيات حول عدد الضيوف الذين استضافتهم ومدة استخدام هذا الرمز نفسه.
من الشائع أيضًا أن يُطلب من المضيفين تزويد كل ضيف بعقد إيجار مكتوب قصير الأجل موقع من كلا الطرفين عند تسجيل الوصول.
هولندا لديها بعض القواعد الأكثر صرامة بشأن إجازات العطلات
ربما لاحظت أنه ليس من السهل حجز إيجار قصير الأجل على Airbnb أو Booking.com أو Expedia في أمستردام. هذا بسبب بعض القواعد الأكثر صرامة لبيوت العطلات في هذه القائمة.
لاستئجار منزلك أو المركب العائم في أمستردام ، ستحتاج إلى تصريح. يجب أن يكون عنوانك الدائم ، سيكلفك الترخيص 48.10 يورو وهو مؤقت فقط.
يحدك هذا النظام من تأجير العقار لمدة لا تزيد عن 30 ليلة في السنة ، بحد أقصى أربعة أشخاص ولا يمكنك تقديم مبيت وإفطار. قبل وصول ضيوفك ، عليك إبلاغ البلدية بفترة تأجير العطلات.
هناك المزيد من النماذج التي يجب ملؤها واللوائح التي يجب اتباعها إذا كنت تخطط لتشغيل مبيت وإفطار أو أي إيجار عطلة قصيرة الأجل. لترك منزلك بالكامل لأكثر من 30 ليلة ، ستحتاج إلى تصريح محدد مثل رخصة إقامة قصيرة الأجل.
ليس من السهل ولسبب وجيه. كما تأمل المدينة تخلت عن سمعتها بالسياح الذين يتصرفون بشكل سيء، هذا مجرد إجراء آخر في سلسلة من التدابير لتشجيع الجودة على الكمية.
ومع مواجهة هولندا لأزمة إسكان ، تريد أمستردام أن يتم تأجير المنازل التي تبنيها للعيش فيها وعدم استخدامها كعقارات استثمارية يتم تأجيرها للسائحين.
