سلمت ميامي شققًا مستأجرة في عام 2025 أكثر من أي وقت مضى في تاريخها. وبالنسبة لمطوري العائلات المتعددة، الرسالة واضحة: استمر في البناء.
على الرغم من الكم الهائل من المعروض الجديد – تم طرح أكثر من 10000 وحدة في السوق العام الماضي وحده – إلا أن الإيجارات في ميامي لم تنخفض. لا تزال الشقق تؤجر بسرعة، وقد توجت المنطقة (مرة أخرى) بسوق الإيجار الأكثر تنافسية في الولايات المتحدة، وفقًا لشركة RentCafe.
قال إريك روتر، الذي تمتلك شركته، Oak Row Equities، أكثر من 2000 وحدة للإيجار في ميامي في مراحل مختلفة من التطوير – بما في ذلك 2600 Biscayne الجديد، وهو برج مكون من 41 طابقًا و399 وحدة في Edgewater؛ وWynwood Plaza المترامية الأطراف والمتعددة الاستخدامات والتي تضم 509 وحدات.
ويتنافس المطورون على إيواء هؤلاء الوافدين الجدد. يوجد حاليًا 36,763 وحدة إيجارية بسعر السوق مخطط لها أو قيد الإنشاء في المقاطعة، وفقًا لشركة Yardi Matrix. ومن بين ذلك، من المتوقع أن يتم بيع 4609 وحدة فقط هذا العام – وهو أدنى إجمالي سنوي منذ ما يقرب من عقد من الزمن.
لكن المنافسة على الشقق المتاحة لا تزال شرسة. تجتذب كل وحدة شاغرة الآن 19 مستأجرًا محتملاً، وهي أعلى نسبة لأي مدينة أمريكية في نهاية عام 2025.
يتم تأجير الشقق عادةً خلال 33 يومًا، أي أسرع بثمانية أيام من المعدل الوطني. وبمجرد حصول المستأجرين على وحدة، فإنهم يميلون إلى البقاء: يبقى المستأجر النموذجي في ميامي في مكانه لمدة 34 شهرًا، مما يحد من عدد الشقق التي تعود إلى السوق.
لذلك، حتى بعد زيادة المعروض من الشقق بنسبة 4.2% العام الماضي، ظلت الإيجارات ثابتة. اعتبارًا من شهر أكتوبر، انخفض متوسط الإيجارات المطلوبة بنسبة 0.3٪ سنويًا، وفقًا لموقع RealPage. وبالنظر إلى المستقبل، من المتوقع أن تسجل ميامي أقوى نمو في الإيجارات في أي سوق أمريكي رئيسي في عام 2026، بنسبة 3.8٪.
وقال روتر، الشريك الإداري لشركة أوك رو: “نعتقد أنه من الرائع بالفعل أن تصل عمليات التسليم إلى ذروتها وأن الإيجارات لم تنهار”. “إنها علامة على المرونة والطلب المكبوت.”
تنطلق شركتا Focus وGroup Fox ومقرهما شيكاغو لأول مرة في جنوب فلوريدا مع Brickell Starlite، وهو برج سكني مكون من 39 طابقًا يضم 517 وحدة ويقع في الحي المالي في ميامي، حيث تقوم Citadel ببناء مقر جديد.
كما وضعت مجموعة نامدار في نيويورك، المعروفة منذ فترة طويلة باستحواذها على مراكز التسوق الأمريكية المتعثرة، أنظارها على ميامي، حيث تخطط لبناء ثلاثة أبراج للإيجار، تضم أكثر من 2000 وحدة فيما بينها.
كما تقوم شركة PMG – وهي شركة تطوير غزيرة للشقق السكنية في ميامي وراء مشاريع مثل Waldorf Astoria Residences – بطرح الإيجارات. كما أنها تقوم بتأجير الوحدات بشكل نشط في Society Wynwood الذي تم الانتهاء منه للتو – وهو مجمع سكني مكون من 318 وحدة يسمح للمستأجرين باستئجار شقة كاملة أو غرفة نوم فردية داخل واحدة – كما قال بريان كولز، أحد كبار المديرين في PMG الذي يشرف على محفظة الإيجارات في الشركة.
تم إدراج منزل فاخر مكون من ثلاث غرف نوم بمساحة 1222 قدمًا مربعًا (حيث تشتمل وسائل الراحة على مسبح على السطح ومساحة عمل مشتركة و”ملعب للياقة البدنية” خارجي) مقابل 5825 دولارًا شهريًا. يمكن للمستأجرين أيضًا استئجار غرفة نوم ضمن وحدة مكونة من ثلاث غرف نوم مقابل 1975 دولارًا شهريًا.
وقال كولز: “إن تكلفة الملكية، خاصة بالنسبة للمهنيين الشباب، بعيدة المنال في ميامي”. “نريد توفير السكن لأكبر عدد ممكن من الناس.”
وقال روتر إن الهدف من مشروع 2900 تيراس قيد الإنشاء في أوك رو هو منح المستأجرين تجربة تشبه الشقة. وسيشمل البرج المكون من 324 وحدة، والمتوقع الانتهاء منه بحلول نهاية عام 2027، ملعبين لرياضة الملاعب، وشرفة عمل مشتركة، واستوديوهات للبودكاست. سيتم تشغيل الشقق من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم وستكون أكبر من الإيجارات النموذجية.
ويأتي عرض الإيجار الجديد مع انتعاش الهجرة المحلية في ميامي مرة أخرى في عام 2025 بعد فترة هدوء. ارتفعت عمليات تبادل رخص القيادة خارج الولاية في مقاطعة ميامي ديد بنسبة 12٪ على أساس سنوي إلى 23878، وهو ما يتوافق تقريبًا مع ذروة عصر الوباء في عام 2021، وفقًا لتقرير صادر عن جمعية ميامي للوسطاء العقاريين. وزادت الهجرة من عدة ولايات توافد سكانها إلى ميامي في السنوات الأخيرة، بما في ذلك زيادة بنسبة 7% في سكان نيويورك وزيادة بنسبة 12% في سكان كاليفورنيا.
وقال كولز: “تميل ميامي إلى أن تكون مدينة الملاذ الآمن”. “عندما يضطر الناس إلى مغادرة مكان آخر، أو عندما تنهار صناعة ما ويريد الناس إعادة اختراع أنفسهم، فإنهم يأتون إلى ميامي”.
