إن قوائم العقارات باهظة الثمن بشكل استثنائي ليست أخبارًا في بالم بيتش، ولكن أحدث مجموعة من الأسعار المطلوبة المكونة من تسعة أرقام تجعل حتى الواحد في المائة يثير الدهشة.
إن بالم بيتش، الذي كان ملعبًا منذ فترة طويلة لأغنى طيور الثلج في أمريكا، وموطنًا على مدار العام للمليارديرات الباحثين عن علاجات ضريبية أكثر ملاءمة، يشهد الآن بشكل روتيني إدراج منازل بقيمة 150 مليون دولار وما فوق.
عند هذا المستوى، تبدأ الحسابات التقليدية للعقارات في التشويش، حيث لا يزال عدد اللقطات المربعة وعدد غرف النوم مهمًا، ولكن إلى حد ما فقط.
جزء من هذه الزيادة بسيط: فجأة أصبح هناك عدد أكبر بكثير من أموال المليارديرات الذين يبحثون عن مكان يذهبون إليه.
أضافت طبقة المليارديرات العالمية ما يقرب من 4 تريليون دولار من الثروات الجديدة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، مما رفع الثروات المجمعة إلى مستوى قياسي قدره 20.1 تريليون دولار، وفقًا لأحدث تصنيفات فوربس للمليارديرات. تضم هذه القائمة الآن 3428 مليارديرًا في جميع أنحاء العالم – وهو العدد الأكبر على الإطلاق. وبالنسبة لتوني بالم بيتش، فإن هذا النوع من خلق الثروة له عواقب حقيقية.
عند هذا المستوى، لا يتصل المشترون بالضرورة بوسيط الرهن العقاري الخاص بهم لمعرفة المبلغ الذي يمكنهم تحمله. إنهم يتطلعون إلى تخصيص الأصول لإجراء تغييرات كبيرة في نمط الحياة، أو لإنشاء إرث للأجيال القادمة.
وقال غاري بوهرر من شركة سيرهانت: “من يشتري شيئًا ما مقابل 150 مليون دولار، يمكنه أيضًا شراء 180 مليون دولار أو 200 مليون دولار”. “في مرحلة معينة، لا تكون التركيبات مهمة بنفس القدر.”
إلى جانب مارلي أوفرمان من Illustrated Properties، يمثل Pohrer بيع 911 N Ocean Blvd.، وهو عقار مكون من 12 غرفة نوم و20 حمامًا بمساحة 17572 قدمًا مربعًا يقع على مساحة 2.21 فدانًا. إنها تطلب 185 مليون دولار.
كيكر؟ تتمتع بواجهة مباشرة على المحيط بطول 250 قدمًا، وهو قياس يدفع المشترين على هذا المستوى إلى حالة من الجنون.
قال بوهرر: “يوجد أقل من اثنتي عشرة عقارًا في الجزيرة بواجهة تبلغ 250 قدمًا”. “إذا أراد شخص ما ملكية أجيال مثل هذا، فسوف يعتمد عرضه ليس على الشركات، ولكن على ما إذا كان على استعداد لانتظار عقار آخر مثل هذا ليأتي إلى السوق.”
ومع توجه المشترين من أصحاب الثروات العالية إلى الشباب أكثر فأكثر، قال بوهرر، إنه يرى أن قوائم مثل هذه ستصل إلى السوق بوتيرة متناقصة.
الشيء الوحيد الذي لا يستطيع المليارديرات إعادة شرائه هو الوقت.
وقال الوسيط كريستيان أنجل، الذي أدرج 1491 N Ocean Blvd: “هذه العقارات تشبه شراء بابلو بيكاسو أو رامبرانت، وهو شيء لا يمكنك تكراره”. مقابل 205 مليون دولار في ديسمبر
وقال أنجل: “هذه العقارات تقود السوق، ولكنها لا تتبع السوق”. “إذا كنت تريد أندر المنازل النادرة والأكثر أهمية في بالم بيتش، فتاريخيًا كان هذا يعني دائمًا الوصول المباشر إلى المحيط – وعندما تدرك مدى قلة عددها، تبدأ الأرقام في جعلها أكثر منطقية.”
لقد أدى الوباء إلى زيادة المخاطر. في عام 2020، تحولت بالم بيتش بين عشية وضحاها تقريبًا من مستعمرة شتوية موسمية إلى قاعدة على مدار العام لبعض أغنى العائلات في العالم. عززت انتخابات ما بعد عام 2024 “ترامب ترامب” فقط رغبة الواحد في المائة في الاستقرار في الأمان وأشعة الشمس والبيئة المواتية للضرائب في بالم بيتش. المشترون الذين كانوا يعاملون الجزيرة ذات يوم كمحطة لقضاء العطلات يريدون الآن مساكن دائمة (كأس).
قالت الوسيطة مارجيت براندت، التي تمثل عقارًا تاريخيًا على الواجهة البحرية في 800 S County Road، التي تطلب حاليًا 175 مليون دولار: “السوق في بالم بيتش قوي حقًا واستمر في قوته منذ فيروس كورونا”.
القوة الدافعة وراء هذا السعر؟ وقت.
من المؤكد أن Casa del Ensueños هو مكان إقامة تاريخي صممه في الأصل المهندس المعماري الأسطوري بالم بيتش أديسون ميزنر، ويقع على مساحة 1.5 فدان مع واجهة ساحلية بطول 200 قدم. والأهم من ذلك كله: أنها وصلت إلى نهاية عملية تجديد مدتها ست سنوات.
في بالم بيتش، حيث يمكن للجنة المعمارية سيئة السمعة أن توقف خطط تجديد المليارديرات بسبب وضع نافذة أو ارتفاع المدخل، فإن ملكية بطبيعتها الجاهزة للتسليم هذه تستحق وزنها ذهباً. حتى أنه يتضمن ملعبًا للتنس، وهو أمر نادرًا ما تتم الموافقة عليه اليوم.
وقال براندت: “إذا أراد شخص ما تكرار عملية تجديد كهذه، فيمكنه قضاء سنوات في الحصول على الموافقات والبناء”. “إن القدرة على الدخول في شيء تم الانتهاء منه بهذه الطريقة أمر ذو قيمة لا تصدق.”
لكن حتى الأراضي الخام تفرض أسعاراً باهظة. في 1980 S Ocean Blvd.، قطعة أرض مساحتها فدانين تمتد من المحيط الأطلسي إلى الساحل الداخلي، تطلب 200 مليون دولار.
وقالت وكيلة الإدراج شيلي نيومان من مجموعة كوركوران: “قطعة أخرى بهذا الحجم غير موجودة فعلياً”. “من المحتمل أن يكون لدى مشتري شيء كهذا قطعة فنية تبلغ قيمتها 200 مليون دولار في منزله.”
