بعد عدة ساخطة أثناء قيام Zillow بالبحث في سوق الإسكان الباهظ الثمن بشكل متزايد في بورتلاند بولاية أوريغون، ألغى غابي كولون ودانيال كيبرال خططهما لبناء منزل تقليدي واعتنقوا الطريق المفتوح، واشتروا منزلًا على عجلات مساحته 315 قدمًا مربعًا.
ويقول كولون: “إن الإيجارات جنونية في الوقت الحالي، وأسعار المساكن أسوأ من ذلك”. “أردنا فقط الخروج من سباق الفئران، وأردنا الاستقرار”.
كولون، 27 عاماً، وكيبرال، 33 عاماً، جزء من اتجاه مذهل – أميركيون متعلمون وموظفون يكافحون من أجل شراء منزل، وهو هدف أصبح أكثر صعوبة من أي وقت مضى بسبب سوق الإسكان المتضخم. ويشير نيشو سود، مدير شركة أبحاث الإسكان جون بيرنز للأبحاث والاستشارات، إلى أنه في العقد الذي أعقب عام 2015، ارتفع التضخم بنسبة 37%، وارتفع الدخل بنسبة 45%، وارتفعت تكلفة شراء المنزل بنسبة هائلة بلغت 115% (بالمقارنة، ارتفع استئجار شقة بنسبة 43%). بلغ متوسط السعر الوطني للمنزل المبتدئ 292.950 دولارًا في عام 2024، ارتفاعًا من 190.559 دولارًا في عام 2019، وفقًا لموقع Realtor.com.
ومع تجاوز تكاليف السكن للأجور بكثير، أصبحت المنازل المبتدئة ــ التي تعرف عادة بالمنازل التي يتم تسعيرها في الثلث الأدنى من السوق ــ بعيدة المنال على نحو متزايد. وفقا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، بلغ متوسط عمر المشترين لأول مرة 40 عاما، وهي علامة مثيرة للقلق على تأجيل أحد العلامات التقليدية لمرحلة البلوغ.
يعزو المحللون المشكلة إلى عاصفة كاملة: الطلب المتزايد على المنازل أثناء الجائحة وبعدها مباشرة، ودخول جيل الألفية إلى سوق الإسكان، وارتفاع معدلات الرهن العقاري.
توضح هانا جونز، كبيرة الاقتصاديين في موقع realtor.com: “عندما تنخفض مستويات المخزون، فإن نقطة السعر المنخفضة تشعر بمزيد من الضغط لأنها نقطة السعر التي يستطيع عدد أكبر من الناس تحملها”. “بمجرد ارتفاع معدلات الرهن العقاري، يتم توجيه المزيد من المشترين إلى هذا الحد الأدنى.”
وتجبر هذه المعدلات المرتفعة أيضًا العائلات الموجودة حاليًا في منازل مبتدئة على تأخير الانتقال إلى عقارات أكبر، مما يؤدي إلى تفاقم النقص في خيارات مستوى الدخول.
يقول جونز: “من اللافت للنظر مدى شدة ضغط مبلغ 300 ألف دولار أو أقل من السوق”، مشيرًا إلى أنه في عام 2016، تم تسعير ما يقرب من 61 في المائة من القوائم النشطة بسعر 300 ألف دولار أو أقل. وفي الوقت نفسه، في الفترة من يناير إلى أبريل 2026، شكلت المنازل التي تبلغ قيمتها 300 ألف دولار 31% فقط من السوق.
ويشير جونز إلى أن سياسات تقسيم المناطق المتساهلة قد توفر بعض الراحة، على سبيل المثال، من خلال تشجيع البناء الجديد على قطع أصغر، الأمر الذي من شأنه أن يزيد الكثافة والعرض، ويقدم المزيد من الخيارات للمشترين. لكن حفر طريقنا للخروج من المشكلة هو حل طويل الأمد. بالنسبة للمشترين الملتزمين الآن، يفرض السوق تدابير إبداعية، حيث يختار البعض منازل صغيرة، أو يختارون العقارات في أسواق أقل تكلفة، أو يتعاونون مع الأصدقاء أو العائلة لشراء مساكن متعددة الوحدات.
يقول جونز: “لا يزال المشترون يشترون المنازل. من الواضح أن وتيرة الشراء أبطأ بكثير مما كانت عليه خلال الوباء أو حتى ما قبل الوباء، لكنهم يجدون طرقًا لتحقيق ذلك”. “على العموم، يعتبر الناس أن ملكية المنازل لا تزال جزءًا مهمًا من الحلم الأمريكي”.
تجربة مالك الشركة
في حين ارتفعت أسعار المبيعات بشكل غير متناسب، لا يزال الإيجار خيارًا أكثر سهولة في معظم أنحاء البلاد. وتدفع هذه القدرة النسبية على تحمل التكاليف بعض المشترين المحتملين إلى التوقيع على عقود الإيجار بدلا من ذلك، وهو حل أكثر قابلية للتحقيق ولكنه محبط للغاية في كثير من الأحيان، ويجعلهم غير قادرين على تجميع الثروة بالوتيرة التي اتبعتها أجيال آبائهم وأجدادهم.
يقول مايك أودوم، 45 عاما: “يبدو الأمر وكأننا يجب أن نستثمر في منزل ونبني أسهما، ثم نتقاعد، لكن هذا ليس خيارا بالنسبة لنا”.
