ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ملكية myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
قواعد الشراء في فرنسا
تمت تسوية الدراما المتعلقة بتخفيف قواعد التأشيرة لحاملي جوازات السفر البريطانية الذين يمتلكون عقارات فرنسية، على الأقل في المستقبل المنظور، في يناير/كانون الثاني مع شركة عدم من المحكمة الدستورية الفرنسية. في الوضع الحالي، لا يستطيع المقيمون من خارج الاتحاد الأوروبي قضاء 90 يومًا إلا من كل 180 يومًا في دول منطقة شنغن السبعة والعشرين دون تأشيرة. يتم حساب الأيام تنازليا من يوم الدخول على أساس متجدد: البقاء لمدة 90 يوما متواصلة ولا يمكنك العودة إلى الدخول لمدة 90 يوما أخرى. في ديسمبر الماضي، وافق البرلمان الفرنسي على مجموعة من تدابير الهجرة التي شملت السماح لأصحاب العقارات الفرنسية المزيد من المرونة في كيفية استخدامهم لأيامهم السنوية البالغة 180 يومًا، وهو انتصار قصير الأمد كما تبين فيما بعد. وتعهد الناشطون بالمحاولة مرة أخرى من خلال مشروع قانون مخفف للهجرة، لكن الخبراء القانونيين يعتقدون أن تمرير إعفاء التأشيرة المطبق على أصحاب العقارات البريطانيين فقط سيكون رحلة طويلة وصعبة. يتطلب الحصول على تأشيرة للإقامة لفترة أطول، دون التنقل بشكل دائم، زيارة سنوية إلى مانشستر أو إدنبره أو لندن لجمع البيانات البيومترية ومقارنة البيانات المصرفية وإثبات الإقامة.
سوق هوسمان
الملكية في باريس هي قصة سوقين. في حين شهدت السوق الرئيسية انخفاضات في الأسعار بنسبة 6 في المائة في عام 2023، تظهر أرقام نايت فرانك أن العقارات الرئيسية التي تزيد قيمتها عن 4 ملايين يورو سجلت زيادات بنسبة 2.5 في المائة. وكانت أكبر الانخفاضات في الشمال والشرق، والدوائر العاشرة والحادية عشرة والثامنة عشرة، وهي المناطق التي شهدت طفرات في الأسعار مؤخراً.
إنها رحلة نحو الجودة حيث يرغب المشترون (الذين يدركون أن تكاليف البناء قد ارتفعت بمقدار الثلث في العامين الماضيين) في الحصول على منازل جاهزة ومجددة. وكثفت صناديق الأسهم الخاصة ومطورو البوتيك جهودهم، فأضافت حمامات داخلية ومكيفات هواء ومخططات أرضية تناسب الحياة المعاصرة إلى عقارات هوسمان الأنيقة ولكن غير العملية في كثير من الأحيان. وقد قام شركاء نايت فرانك الباريسيون، جونوت فاين بروبرتيز، ببيع سبعة من هذه المشاريع المفروشة بالكامل في الخريف الماضي، معظمها في الدوائر السابعة أو الثامنة أو السادسة عشرة وجميعها خارج السوق بأسعار الطلب الكاملة التي تتراوح بين 6 ملايين يورو و35 مليون يورو.
غرفة ذات منظر
الفنادق الخاصة وقد غذت الزيادات في أسعار العقارات الفاخرة في باريس: فقد ارتفعت قيمة القصور الكبرى التي تعود إلى القرنين السابع عشر والثامن عشر في العام الماضي بنسبة 6.4 في المائة. في العام الماضي، تم بيع اثنتين من هذه الأصول التذكارية في الدائرة السادسة عشرة، من خلال شركة جونوت فاين بروبرتيز مع شركة نايت فرانك، مقابل مبلغ يتراوح بين 50 مليون يورو و80 مليون يورو لكل منهما.
وبينما يركز المشترون الفرنسيون في المقام الأول على الموقع، فإن المشترين الدوليين – بما في ذلك أعداد متزايدة من الولايات المتحدة والشرق الأوسط والصين وتايوان – يريدون مناظر ومساحة خارجية. تبيع شركة Junot أعدادًا متساوية من العقارات للمشترين المحليين والدوليين، وكان 75 في المائة من المنازل التي باعتها في عام 2023 تحتوي على حديقة أو تراس كبير؛ و45% منها كانت مطلة على برج إيفل؛ و42 في المائة من إجمالي مبيعات الشقق كانت عبارة عن شقق بنتهاوس، مما يدل على الجاذبية الرومانسية العالمية لتلك الأسطح الباريسية المصنوعة من الزنك.
ما في الاسم؟
دبي لديها 103، لندن لديها 20 وحتى بنما لديها خمسة. وقد زادت أعداد المساكن ذات العلامات التجارية بأكثر من 160 في المائة في العقد الماضي، ومع ذلك تظل باريس ناشزا مع عدم وجود مخطط واحد بين شوارعها الكبرى وشوارعها المرصوفة بالحصى. يقول ريان عيتاني، مؤسس شركة Global Branded Residences Ltd، الذي أجرى دراسات جدوى على العديد من المشاريع، إن الأمر لا يرجع إلى عدم الرغبة في المحاولة.
تشمل أسباب فشلهم في الطيران صعوبات العثور على مباني ذات حجم مناسب والحصول على موافقة للبيع من شاغلين متعددين، والعديد منهم يتمتعون بحيازة آمنة، إلى جانب ارتفاع تكاليف الشراء والتجديد. أقرب مخطط سكني ذو علامة تجارية إلى العاصمة الفرنسية هو Six Senses Residences في Les Bordes Estate، مع ملعب الجولف الشهير، في وادي لوار، حيث تبلغ تكلفة بيع أول 12 منزلًا من 52 منزلًا مكونًا من ثلاث إلى سبع غرف نوم، 2.57 مليون يورو. 8.18 مليون يورو، بدأت في ديسمبر 2023.
ترتد الأولمبية
كيف يستعد الباريسيون للأولمبياد؟ مع غير مبال bof ويبدو أن الأمر لا يبالي بالتجاهل الغالي في أحسن الأحوال. وتظهر استطلاعات الرأي أن أكثر من النصف يفكرون في مغادرة المدينة (حسنا، سيكون ذلك في يوليو وأغسطس)، في حين أصدرت عمدة باريس الاشتراكية آن هيدالجو تحذيرات قاتمة بشأن أوجه القصور في نظام النقل. هذا على الرغم من أن باريس موطن لأكبر مشروع للبنية التحتية للنقل في أوروبا، وهو مخطط مدته 15 عامًا بدأ في عام 2015 ويهدف إلى مضاعفة حجم مترو الأنفاق.
سيضيف Grand Paris Express أربعة خطوط جديدة و68 محطة و200 كيلومتر من المسار. لكن يمكن أن يكون لدى الباريسيين الكثير ليشكروا عليه الألعاب إذا كانت توقعات شركة برايس ووترهاوس كوبرز ومعهد الأراضي الحضرية دقيقة. الاتجاهات الناشئة في العقارات 2024 تضع باريس في المرتبة الثانية بعد لندن باعتبارها المدينة الأوروبية التي تتمتع بأفضل الفرص للاستثمار والتنمية، مستشهدة بالسيولة والمرونة والتأثير الإيجابي للألعاب الأولمبية على المدينة التي تعد بالفعل الوجهة السياحية المفضلة في العالم.
عقد الشعلة
سيكون حفل افتتاح الألعاب الأولمبية في 26 يوليو هو الأول الذي يقام خارج الملعب. وبدلاً من ذلك، سيكون نهر السين هو التركيز حيث ينطلق الرياضيون بالقارب في تمام الساعة 20.24 (ثرثرة كبيرة) على طريق بطول 6 كم من جسر أوسترليتز إلى تروكاديرو. وتتركز الملاعب الأولمبية الرئيسية حول سان دوني في الشمال، لكن الأحداث المائية الرئيسية – بما في ذلك السباحة في المياه المفتوحة – ستقام على نهر السين، حيث تم حظر الاستحمام العام رسميًا في عام 1923. وتم تقليص أرقام الحضور لحفل الافتتاح في يناير/كانون الثاني. لأسباب أمنية، إضافة المزيد من القيمة إلى أي عقار يتمتع بإطلالات رائعة على النهر.
ويمكن لإطلالة على النهر أو معلم ثمين مثل برج إيفل أن تضيف علاوة بنسبة 30 في المائة إلى المبيعات مقارنة بمنزل مماثل، على الرغم من أن الشقق المطلة على نهر السين تطل بشكل عام على بعض الطرق الأكثر ازدحاما بالمرور في المدينة. وهذا ينطبق على الإيجارات أيضا. تستشهد المكاتب الخاصة وسماسرة العقارات Vingt Paris بأمثلة تتراوح ما بين 200.000 إلى 300.000 يورو للإقامة لمدة ثلاثة أسابيع في شقة حصرية مجهزة بالكامل ومجهزة بالموظفين. وحافز آخر لسكان المدينة لإخلاء منازلهم هذا الصيف.
