ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يبحث عدد أقل من سكان لندن عن منازل في الريف، وفقًا لبيانات صناعة العقارات التي تشير إلى أن المزيد من الأشخاص يختارون البقاء في العاصمة حيث يشجع أصحاب العمل الموظفين على العودة إلى مكاتبهم.
عادت نسبة الباحثين عن منازل في لندن الذين يتطلعون إلى الانتقال خارج المدينة إلى متوسط ما قبل كوفيد بنحو الثلث، مقابل ذروة بلغت النصف تقريبًا في أغسطس 2021، وفقًا لتحليل موقع العقارات Rightmove.
وقال تيم بانيستر، مدير بيانات العقارات في رايت موف: “يمكننا أن نشهد عودة ظهور لندن إلى مستويات ما قبل الوباء، وزيادة عامة في شعبية المدن بين المشترين”.
ويأتي التحليل، الذي يعتمد على مئات الآلاف من الاستفسارات التي تم إجراؤها على منصة البحث عن العقارات، جنبًا إلى جنب مع أرقام تظهر ارتفاع أسعار المنازل في لندن. يشير هذا إلى أن عاصمة المملكة المتحدة تستعيد جاذبيتها لمشتري المنازل، مدعومة بالعودة المتزايدة إلى العمل الشخصي.
كما وجد تحليل منفصل أجراه وكيل العقارات هامبتونز أن نسبة سكان لندن الذين يبحثون عن منازل في أماكن أخرى من البلاد قد عادت إلى متوسط مستوى ما قبل الوباء هذا العام.
وقالت أنيشا بيفريدج، رئيسة قسم الأبحاث في هامبتونز، إن “العودة إلى الاتجاه المكتبي” ربما ساهمت في زيادة شعبية لندن. وأشارت أيضًا إلى اتجاه العائلات إلى تقديم خططها طويلة المدى للانتقال من لندن خلال فترة كوفيد، مما يعني أن عددًا أقل من الأشخاص يتحركون الآن.
قال مات طومسون، رئيس المبيعات في تشيسترتونز، إن لندن لديها “عودة ثابتة للباحثين عن المنازل”، مضيفا أن “العدد المتزايد من المشترين المتحمسين” كان “يعطي البائعين اليد العليا خلال مفاوضات الأسعار”.
وبعد إعادة فتح سوق الإسكان في عام 2020، توافد سكان لندن هربًا من المنازل الحضرية الصغيرة بحثًا عن المساحة، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات في الريف والمجتمعات الأصغر.
توقع بعض المشترين أن يصبح العمل من المنزل دائمًا، وبحثوا عن منازل ذات مساحة أكبر وحدائق أكبر وإمكانية وصول أفضل إلى الطبيعة.
ولكن مع زيادة عدد أماكن العمل التي تدعو الموظفين للعودة إلى مكاتبهم، وإعادة فتح مناطق الجذب في لندن مثل المطاعم وأماكن الترفيه بالكامل، فقد انتهت موجة المغادرين المتزايدة.
وقال بانيستر: “لا تزال بعض الصناعات تتبنى نظام العمل المنزلي المختلط أو الكامل، في حين تواصل صناعات أخرى، ولا سيما الخدمات المالية، الضغط من أجل إعادة موظفيها إلى مكاتبهم”.
وأضاف أن اتجاهات ما بعد الوباء في العمل المرن لا تزال تشكل عمليات بحث بعض المشترين عن المساكن. وقال: “ما زلنا نرى الناس يبحثون في أماكن أبعد وعبر انتشار أكبر للمناطق مقارنة بما كان عليه قبل الوباء”.
يجد سوق الإسكان في المملكة المتحدة أقدامه هذا العام بعد عام 2023 الكئيب، عندما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وغير المتوقعة إلى إبعاد المشترين وساهمت في انخفاض أسعار المنازل.
انتعشت ثقة المشترين مع استقرار أسعار الفائدة، مع ارتفاع عدد المبيعات بنسبة 12 في المائة على أساس سنوي في نيسان (أبريل)، وفقا لموقع العقارات على الإنترنت Zoopla، وهو الشهر الرابع من المكاسب السنوية.
بلغت الموافقات على الرهن العقاري أعلى مستوى لها منذ 18 شهرًا في مارس، حسبما أفاد بنك إنجلترا الأسبوع الماضي، في علامة أخرى على عودة المشترين إلى السوق.
وقالت شركة Rightmove إن الأسعار المطلوبة للمنازل في لندن بدأت في التعافي من انخفاضات العام الماضي في وقت أبكر من العقارات في المناطق المحيطة، وحققت انتعاشًا أكبر.
في أبريل، أفادت هامبتونز أن المنازل في لندن من المرجح أن يتم بيعها بسعر أعلى من السعر المطلوب مقارنة بالعقارات في أماكن أخرى في إنجلترا وويلز لأول مرة منذ عام 2016.
