ملف
انخفضت أسعار العقارات على الخريطة في دبي في أغسطس بعد ارتفاع قوي شهد ارتفاع الأسعار بمعدل مزدوج الرقم على مدى السنوات القليلة الماضية مع انتقال المستثمرين نحو العقارات الجاهزة للسكن.
لكن محللين قالوا إن انخفاض الأسعار ليس انعكاسا لضعف السوق بل “إعادة معايرة نحو توازن الأسعار”، وتظل العقارات على الخريطة الخيار المفضل للاستثمار في دبي.
وبحسب البيانات التي نشرتها شركة Betterhomes، انخفض متوسط سعر القدم المربع للمبيعات على الخريطة بنسبة 4.2% إلى 1,866 درهم إماراتي في أغسطس 2024 مقارنة بـ 1,948 درهم إماراتي في أغسطس 2023.
ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
وقال محللو بيترهومز في مذكرة يوم الخميس: “يعكس هذا الاعتدال توازناً طبيعياً بعد النمو السريع للأسعار في عام 2023، مدفوعاً بزيادة إطلاق المشاريع الجديدة والعرض، مما خفف بعض الضغوط على الأسعار. ومع اقترابنا من الربع الأخير من عام 2024، أظهر السوق مرونة وعلامات استقرار مع نمو ثابت من شهر لآخر”.
“نشهد الآن انخفاضًا في أسعار الوحدات السكنية الجاهزة، لكن هذا لا يشير إلى ضعف السوق – بل إنه إعادة معايرة صحية نحو توازن الأسعار. أحد الأسباب الرئيسية وراء هذا التحول هو التفضيل المتزايد بين المستثمرين للعقارات الجاهزة للسكن”، وفقًا للمحللين.
وبحسب مركز أبحاث بنك الإمارات دبي الوطني، فإن 10470 وحدة أو 66% من إجمالي المعاملات في أغسطس كانت عقارات على الخارطة. وفي حين تحسن الطلب الإجمالي ومعنويات السوق في جميع أنحاء المدينة على مدى السنوات القليلة الماضية، شهد قطاع العقارات على الخارطة أكبر قفزة في أحجام المعاملات. ولوضع هذا في سياقه، في عام 2018، تم بيع ما مجموعه 17600 وحدة على الخارطة في جميع أنحاء دبي بينما تم بالفعل بيع أكثر من 69100 وحدة على الخارطة في العام حتى أغسطس 2024. وعلى مستويات المعاملات الحالية، يرى مركز أبحاث بنك الإمارات دبي الوطني أكثر من 100000 معاملة على الخارطة للعام بأكمله، أي ما يقرب من 468% قفزة في نشاط المعاملات مقارنة بعام 2018.
وفي الربع الأول من عام 2024، وفقًا لشركة Betterhomes، شكلت العقارات الجاهزة 54% من جميع المعاملات، مقارنة بـ 46% للعقارات غير المخطط لها، وهو تحول كبير في أولويات المستثمرين.
ارتفاع الطلب على العقارات الجاهزة
وقالت شركة بيترهومز: “يبحث المشترون بشكل متزايد عن عوائد فورية من خلال الدخل الإيجاري أو الإشغال بدلاً من انتظار اكتمال البناء”.
وبالإضافة إلى ذلك، شهدت العقارات القائمة زيادة بنسبة 30% في حجم المعاملات في الربع الأول من عام 2024 مقارنة بنفس الفترة من عام 2023، مما يعكس الطلب المتزايد على المنازل الجاهزة. وفي الوقت نفسه، حافظت سوق العقارات على استقرارها مع زيادة متواضعة بنسبة 5% في قيمة المعاملات، مما يشير إلى أنه على الرغم من أنها لا تزال جذابة، إلا أنها لم تعد المحور الأساسي للعديد من المستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق عوائد أسرع.
وكان العامل الآخر الذي دفع أسعار الوحدات السكنية على الخريطة إلى الانخفاض قليلاً هو جدول الإطلاق العدواني لعام 2023.
“ومع تزايد المنافسة بين المطورين، يتم تعديل استراتيجيات التسعير للحفاظ على القدرة التنافسية. كما أصبح المستثمرون أكثر عزوفًا عن المخاطرة، ويفضلون أمن العقارات الجاهزة للسكن على عدم اليقين الذي قد يصاحب المشاريع قيد الإنشاء، مثل تأخير البناء أو تحولات السوق”، وفقًا لتقرير Betterhomes.
“إن استقرار السوق هو في نهاية المطاف تطور إيجابي. فبعد النمو غير المسبوق في الأسعار العام الماضي، من المتوقع أن تكون هناك فترة من التماسك والنمو الأكثر اعتدالاً. وفي حين أدى الطلب المرتفع في عام 2023 إلى ارتفاع الأسعار، فإن السوق يجد الآن توازناً بين العرض والطلب. ويساعد هذا التحول نحو العقارات الجاهزة في تطبيع أسعار العقارات على الخارطة مع الاستمرار في تقديم الفرص للمطورين والمستثمرين على حد سواء”.
