أين ترتفع أسعار المنازل بشكل أسرع في الاتحاد الأوروبي – ولماذا؟

تستمر أسعار المنازل في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي في الارتفاع، حيث تتصدر العديد من دول الاتحاد السوفييتي السابق هذه المجموعة.

منذ الربع الثاني من عام 2023، الدول الخمس التي شهدت أكبر الزيادات هي بولندا (+17.7%) وبلغاريا (+15.1%) وليتوانيا (+10.4%) وكرواتيا (+10.0%) والمجر (+9.8%).

وفي جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي ككل، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.9%.

هناك أيضًا عدد قليل من الأماكن التي أصبح فيها الشراء أقل تكلفة، مقارنة بالعام السابق، مثل لوكسمبورغ (-8.3%) وفنلندا (-4.8%) وفرنسا (-4.6%) وألمانيا (-2.6%).

ومثل أسعار المنازل، فإن الإيجارات آخذة في الارتفاع أيضاً، بنسبة إضافية قدرها 3% مقارنة بالربع الثاني من العام الماضي، على مستوى الاتحاد الأوروبي.

ولكن هناك اختلاف في الاتجاهات التي يواجهها المستأجرون والمشترون. وفي حين شهدت تكلفة الإيجار نمواً بطيئاً ومطرداً على مدى العقد ونصف العقد الماضيين، فقد ارتفعت تكلفة الشراء بأكثر من 50% منذ عام 2014.

دراسة حالة في بولندا

باعتبارها واحدة من أسرع أعضاء الاتحاد الأوروبي نموا منذ انضمامها إلى الكتلة في عام 2004، شهدت بولندا العديد من هذه الاتجاهات تتجلى بشكل واضح بشكل خاص.

يقول مارسين كريجليوسكي، المتخصص في العقارات في شركة دودكوفياك كوبيتش آند بوتيرا للمحاماة في وارسو، ليورونيوز: “لقد ارتفعت أسعار المنازل في بولندا بأكثر من الضعف منذ عام 2013″، موضحًا أن الأجور في قطاع الأعمال في البلاد زادت بأكثر من الضعف خلال تلك الفترة.

“هناك عامل آخر وهو استمرار ارتفاع الطلب على الشقق أو منازل الأسرة الواحدة. ويتراوح الطلب على المنازل أو المساكن الجديدة بين مليون ومليوني وحدة. وفي السنوات الأخيرة أيضًا، شهدت بولندا تدفقًا كبيرًا للأجانب. وفي الوقت الحالي، يبلغ العدد من العاملين هنا بشكل قانوني يتجاوز 1.1 مليون.

“كانت هناك أيضًا زيادة كبيرة في تكاليف البناء، بنسبة 90٪ بين عامي 2016 و 2023. ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى زيادة تكاليف العمالة وأسعار الطاقة، وتوافر مواد البناء، وتعطيل سلسلة التوريد بعد فيروس كورونا (COVID-19) والحرب في أوكرانيا”. .

“ثم هناك انخفاض في توافر الأراضي لمشاريع الإسكان، وخاصة في المناطق الحضرية الكبرى. وتمويل بناء مشاريع التطوير العقاري يولد تكلفة ملحوظة للمطور.”

لمزيد من المعلومات حول هذا الموضوع، شاهد فيديو يورونيوز في المشغل أعلاه.

محرر الفيديو • ميرت جان يلماز