يتغير سوق العقارات الراقية ، ومدينة أوروبية واحدة في طليعة هذا الاتجاه.
حصلت مدريد على المركز الأول في مؤشر Barnes City 2025 ، وهو تصنيف عالمي لأكثر المدن المرغوبة بين الأفراد الذين يتقدمون بتقدير الشبكات العاليين الذين يبحثون عن مواقع جذابة وعملية وذاتية مالية.
ارتفعت عاصمة إسبانيا إلى القمة بسبب عدة عوامل. بصرف النظر عن نمط الحياة المريح والطقس اللطيف ، توفر المدينة أيضًا رعاية صحية من الدرجة الأولى ونظام نقل فعال وملفوف جيدًا والتعليم الجيد ومعدلات الجريمة المنخفضة.
تحتل مدريد أيضًا المرتبة الرابعة بين المدن الأوروبية من حيث عدد المقر الرئيسي متعدد الجنسيات.
ما هو سعر سوق العقارات الفاخرة في مدريد؟
يصل السعر إلى 7.000 يورو/متر مربع (M²) لشقة متميزة في منطقة Chamartín الساحرة ، أو مليون يورو لشقة 100 متر مربع في منطقة Chamberí الساحرة.
يقول مدير بارنز إسبانيا Alvise Da Mosto: “يستمر نداء مدريد كمركز للعقارات الراقية في النمو”. “مع مناخ استثماري إيجابي وزيادة ثابتة في عدد المشترين الأجانب ، تقوم المدينة بتعزيز وضعها”.
ومع ذلك ، يضيف DA Mosto أن موقع Madrid الإيجابي في سوق العقارات يمكن أن يكون في خطر بسبب خطط الحكومة الإسبانية لفرض ضرائب على عمليات شراء ممتلكات المشترين غير الأوروبيين.
لماذا لا يزال موناكو مفضلاً على الرغم من الأسعار الفلكية؟
تعد Microstate الناطقة بالفرنسيين على كوت ديزور موطنًا لبعض أعلى أسعار العقارات في العالم ، والتي تتراوح من 40،000 يورو إلى 100000 يورو/ م.
نمت الأسعار بنحو 38 ٪ في السنوات العشر الماضية. مع مليون يورو ، قد يكون المشترين قادرين فقط على تحمل تكلفة استوديو 25 متر مربع في مبنى فاخر متوسط.
لكن موناكو لا تزال مفضلة بين الأثرياء بسبب سمعتها لكونها آمنة للغاية ، بما في ذلك تغطية CCTV الكاملة وأعلى نسبة من ضباط الشرطة لكل شخص في العالم.
وبطبيعة الحال ، لا يتقاضى أي دخل أو مكاسب رأس المال أو ضريبة الميراث للأفراد.
ميلانو: مطابقة الأسعار المرموقة والأسعار “المعقولة”
ميلان يربح المراكز الخمسة الأولى ، بعد موناكو. ارتفع رأس المال المالي في إيطاليا 17 موقعًا من العام الماضي.
وفقًا لبارنز ، يجب أن يكون مليون يورو كافيًا للهبوط بك شقة تبلغ مساحتها 120 متر مربع في مركز سنترو ستوريكو ، مركز ميلانو القديم في العصور الوسطى.
انتزع Lombard Hub مكانًا واحدًا من أفضل خمسة أعوام بفضل “سوق متنوع للغاية” يوفر قصورًا تم تجديدها من قرن من الزمان بالإضافة إلى مساكن حديثة أنيقة مزودة بوسائل الراحة ذات المستوى الأعلى.
يدعو بارنز أسعار المدينة “معقولة” للعقارات المرموقة (من 9000 يورو/متر مربع إلى 21000 يورو/متر مربع للممتلكات الاستثنائية)
“في أقل من جيل ، قامت ميلانو بإخراج صورتها لتأسيس نفسها كواحدة من الوجهات الرئيسية على الخريطة العالمية للعقارات ، إن نوعية الحياة في مركزها التاريخي لا تضاهى” ، كما تقول شركة Barnes Italy Development Luca Pietro Ungaro.
مدريد وميلانو يقودان “الثورة الصامتة” في العقارات الراقية
يصف المؤشر اتجاهًا جديدًا في سوق العقارات الفاخرة حيث يهم التاريخ والتراث أكثر من قيمة البنية التحتية الوحيدة.
“يستوفي مدريد أو ميلانو توقعات الأفراد الصافيين العاليين ، الذين يفضلون الوجهات الأصيلة حيث يمكنهم الانغماس في فن المعيشة ، مع الاستفادة من الأساسيات الصلبة ، مثل المدارس الجودة والجامعات ، والبنية التحتية الحديثة وإمكانات مهمة ذات قيمة كبيرة”.
تقول شركة العقارات إن المستثمرين مدفوعون بـ “Seven Rs”: Resell ، Repair ، Renovate ، Reabilitate ، Reuse ، Recycly and Reconspant.
“نشهد ثورة صامتة ، جنونًا للأصول المنقولة وغير المنقولة التي لها ماض وروح” ، يقول التقرير ، مشيرًا إلى أن العملاء يبحثون الآن عن العقارات التي تم تجديدها أو تحويلها ، مما يزيد من قيمتها مع احترام تاريخهم.
عندما يتعلق الأمر بالمدن الأخرى ، قفزت العاصمة اليونانية لأثينا 17 موقعًا مثيرًا للإعجاب ليحتل المركز السادس عشر من المركز الثالث والثلاثين في العام الماضي.
وفي الوقت نفسه ، انخفض لشبونة إلى 25 بعد المركز الثامن الرائع لعام 2024.
شهدت واشنطن العاصمة انخفاضًا مشابهًا ، حيث انزلقت 30 موقعًا ليحتل المرتبة 50 في عام 2025.
