نظرًا لأن القدرة على تحمل التكاليف هي مصدر قلق كبير للعديد من مشتري المنازل المحتملين ، فقد يفكر أولئك الذين يقلقون من سعر حاد في الاستثمار في بناء جديد.
في كاليفورنيا ، يمكن أن يوفر مشتري المنازل مئات الآلاف من الدولارات من خلال بناء عقار جديد بدلاً من شراء عقار موجود ، وفقًا لتقرير جديد.
وكشفت أنه ، على الرغم من أن المنازل الجديدة في المتوسط تكلف أكثر من المنازل الموجودة في جميع أنحاء البلاد ، فإن عدد قليل من الولايات تقدم بناءًا جديدًا أكثر بأسعار معقولة من العقارات الحالية.
في كاليفورنيا ، يبلغ متوسط سعر المنازل التي شيدت حديثًا 591،116 دولارًا ، بينما تكلف المنازل الحالية 784،798 دولارًا – اختلاف قدره 193،682 دولارًا ، وفقًا لـ LendingTree.
باستخدام بيانات من الجمعية الوطنية لبناة المنازل ومكتب الإحصاء الأمريكي 2023 ، تمكن LendingTree من تقدير دخل الأسرة اللازم للمنازل الحالية. بعد ذلك ، قارن دخل الأسرة المطلوب لشراء منازل جديدة والمنازل الحالية حسب الدولة.
هذا الاتجاه ذو صلة بشكل خاص في سوق اليوم ، حيث بدأ تغيير المشاعر الاقتصادية في تشكيل سلوك المشتري.
“العديد من المشترين أو المشترين لأول مرة أو المشترين في المبتدئين ، بدلاً من مجرد النظر إلى منازل الأسرة الواحدة أو المنازل الحالية ، ينظرون إلى منازل جديدة تم طرحها من قبل المطورين والبنائين”.
بشكل عام ، انخفض متوسط سعر المنزل في كاليفورنيا إلى 899،560 دولارًا في يونيو ، مما يمثل انخفاضًا شهريًا على التوالي ، وانخفض إلى أقل من 900،000 دولار لأول مرة منذ ثلاثة أشهر ، وفقًا لتقرير مبيعات المنازل في كاليفورنيا في يونيو.
ويوضح قائلاً: “السوق أكثر توازناً قليلاً لأن لدينا المزيد من العرض في الأشهر القليلة الماضية”. “يفكر المشترون ،” حسنًا ، حسنًا ، لدينا الآن المزيد من المخزون المتاح. ” وعلى الرغم من أن معدلات الرهن العقاري قد انخفضت ، إلا أننا لا يزال لدينا بعض عدم اليقين. “
لكن التناقض بين القيم الجديدة والحالية في كاليفورنيا هو أكبر فجوة في البلاد ، وفقًا لما قاله LendingTree. كافحت الدولة لمواكبة متطلبات الإسكان لعقود بسبب مجموعة من العوامل ، بما في ذلك النمو السكاني السريع ، وارتفاع تكاليف البناء ، ولوائح تقسيم المناطق التقييدية ، وعمليات التصاريح الطويلة.
يقول فيكتور كوري ، وكيل العقارات في دوغلاس إيليمان العقاري ، لـ Realtor.com: “أرى تقريبًا اثنين من كاليفورنيا المختلفة من حيث التنمية”. “إن الإمبراطورية المركزية والإمبراطورية الداخلية هي مناطق نمو بها الكثير من الأراضي القابلة للتطوير ، لذلك تكون الأسعار أكثر منطقية ، ويمكن في بعض الأحيان أن يقدم مطورو المنزل الجدد أسعار فائدة أقل قليلاً وحوافز أخرى للمشترين من أرقام الرهن العقاري القياسية.
كل صباح ، تقدم NY Postcast غوصًا عميقًا في العناوين الرئيسية مع مزيج توقيع بوست من السياسة ، والأعمال ، وثقافة البوب ، والجريمة الحقيقية وكل شيء بينهما. اشترك هنا!
“لكن عندما يفكر الناس في أجزاء أخرى من البلاد في كاليفورنيا ، عادة ما يتحدثون عن لوس أنجلوس أو مقاطعة أورانج أو منطقة الخليج أو سان دييغو ، وهناك حد لمقدار التطور الجديد في مناطق المترو الكبيرة.”
كما ساهمت حرائق الغابات المدمرة في مقاطعة لوس أنجلوس بشكل مباشر في نقص السكن ، مما أجبر السكان على الدخول بالفعل في سوق تنافسية بالفعل وزيادة أسعار الإيجار والشراء في المناطق غير المتأثرة. يعد إعادة البناء في المناطق المعرضة للإطفاء أمرًا صعبًا بسبب رموز وأنظمة البناء الجديدة الصارمة-تكاليف التكاليف وتأخير جهود إعادة الإعمار.
ومع ذلك ، فإن العثرة في المخزون في أجزاء أخرى من Golden State قد توازن السوق قليلاً ، وحث المشترين على التفكير في القفز مرة أخرى ، كما يقول Wei.
“هناك المزيد من الإمداد بقليل من البناة والمطورين. إن البنائين والمطورين على استعداد فعليًا لخفض سعرهم أو توفير حوافز للمشترين” ، يوضح Wei.
في جميع أنحاء البلاد ، تكلف المنازل الجديدة متوسط 537،791 دولار بينما تكلف المنازل الحالية 391،210 دولار ، وفقا للدراسة. يبلغ متوسط الفرق في السعر 146،581 دولارًا ، حيث بلغت المنازل الجديدة بنسبة 37.5 ٪ من المنازل الحالية.
في كونيتيكت وبنسلفانيا ، فإن منازل جديدة تزيد عن ضعف تكلفة المنازل الحالية ، وفقًا للدراسة. على وجه التحديد ، تكلف المنازل الجديدة في ولاية كونيتيكت 125.9 ٪ (أو 555،660 دولارًا) في المتوسط أكثر من المنازل الحالية ، مع إغلاق ولاية بنسلفانيا بنسبة 121.4 ٪ (أو 361،637 دولارًا).
المزالق المحتملة مع بنيات جديدة
ومع ذلك ، فإن حواجز الطرق لبناء منازل جديدة تبقي المخزون منخفضة. الأراضي باهظة الثمن ، والتأخير في التصاريح ، والرسوم المحلية ، وتكاليف المواد المرتفعة ، ونقص العمالة قد حدقت بناء جديد وزيادة المنافسة على المنازل القائمة.
“الآن ، إليكم مشكلة قد نراها في الشهرين الماضيين ، ربما حتى في النصف الثاني من العام. بدأ البناة والمطورين يدركون ،” واو ، حسنًا ، يبدو أننا نرى المزيد من المنازل الموجودة في السوق “. والآن تتنافس المنازل الحالية مع تلك العقارات التي تم إنشاؤها حديثًا “.
ومع ذلك ، فإن هذه المنافسة ليست بالضرورة أخبارًا سيئة للمشترين – وخاصة أولئك الذين يتطلعون إلى اقتحام السوق.
“إن اختيار بناء جديد يساعد الناس على تحقيق ملكية المنازل لأنه في كثير من الأحيان يساعد في التخلص من أكبر عقبة لا يمكن للمشترين في المنازل الالتفاف عليها:” ماركو سميث ، وكيل عقاري في مجموعة ماريلاند وديلاوير ، لموقع Realtor.com.
يقول سميث: “يقدم العديد من البناة امتيازات للبائع للمساعدة في تغطية تكاليف إغلاق المشتري ، وفي بعض الحالات ، ستسدد سعر المشتري ، مما يجعل المدفوعات الشهرية أكثر بأسعار معقولة. لذا ، سواء كنت تتطلع إلى إنفاق أقل أو إنفاق أقل شهريًا ، يمكن للبنائين عادة الحصول على ذلك عند شراء منازلهم الجديدة”.
“نظرًا لأن أسعار الفائدة أعلى مما كانت عليه قبل بضع سنوات ، وتبقى الأسعار قوية ، فإن العديد من مشتري المنازل يتجهون بعيدًا عن المنازل القديمة التي قد تحتاج إلى عناصر عالية التذاكر تم استبدالها في المستقبل القريب. ويوفر البناء الجديد راحة البال التي لن يكون لديك سقف أو بديل لـ HVAC بعد بضع سنوات من الانتقال.
المشترين المحتملين الذين يفكرون في بناء جديد لديهم اثنين من الخيارات الصلبة. تقود كاليفورنيا وفيرمونت وديلاوير قائمة الدول التي تكون فيها قيم المنزل الجديدة أدنى.
يمكن أن تتوقع الأسر في Vermont دفع سعر متوسط قدره 352،739 دولارًا لمنزل جديد ، ولكن سيتعين عليهم الحصول على 386،757 دولارًا لعقار موجود – 8.8 ٪ ، أو 34،018 دولارًا.
يتبع ديلاوير ثالث أعلى تباين بين القيم الجديدة والحالية: 373،666 دولارًا مقابل 406،266 دولارًا أو 8 ٪ أو 32600 دولار. كما تدفع أسر فرجينيا وماريلاند ويوتا أيضًا للمنازل الحالية أكثر من خصائص البناء الجديد.
