بعد أكثر من خمس سنوات من دون برج مكاتب جديد، بدأت مدينة فورت لودرديل في كسر موجة الجفاف أخيراً.
شاهدت المدينة من الخطوط الجانبية بينما كان جيرانها – ميامي من الجنوب وويست بالم بيتش من الشمال – يتقدمون في بناء ناطحات السحاب الزجاجية لعمليات زرع وول ستريت خلال سنوات الازدهار التي أعقبت فيروس كورونا. الآن، لدى فورت لودرديل مدخل خاص بها: مبنى خشبي مكون من ستة طوابق بمساحة 180 ألف قدم مربع يسمى T3، والذي يأمل القادة المدنيون أن يؤدي إلى إنشاء منطقة مكتبية جديدة وإثبات أن المدينة لديها القدرة على جذب مستأجري التكنولوجيا والشركات ذات الأسماء الكبيرة.
وقال آلان هوبر، الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة Urban Street Development ومقرها فورت لودرديل، والتي تقوم ببناء المكتب مع شركة العقارات الوطنية هاينز: “سيبدو الأمر مثل حرم Google أو Apple”. “ستكون هناك أعمال فنية في كل مكان. ما نحاول القيام به هو إبراز الجانب الإبداعي لديك وإلهامك.”
على عكس ناطحات السحاب المكتبية التقليدية في شارع لاس أولاس، فإن مبنى T3 – المتوقع اكتماله في العام المقبل – لن يقف بمفرده. سيتم وضعه ضمن مشروع إعادة تطوير بقيمة 511 مليون دولار يحمل الاسم المثير للذكريات FAT Village (والذي يرمز إلى “الطعام والفن والتكنولوجيا”). يعمل المشروع على تحويل مستودع سابق ومنطقة فنون إلى حي جديد يضم شققًا ومطاعم ومتاجر بيع بالتجزئة وعروض فنية عامة، وكلها على مسافة قريبة من قطار برايت لاين.
من المقرر أن يبث برجان للتأجير يضمان 600 وحدة معًا الحياة في الحي بعد ساعات العمل: الأول، برج شاهق فاخر مكون من 24 طابقًا؛ والآخر عبارة عن مبنى مكون من 13 طابقًا بإيجارات ميسورة التكلفة ويستهدف العمال الذين يكسبون حوالي 75000 دولار.
ستبدأ الشقق في التأجير في عام 2027. لكن مبنى المكاتب T3 – الذي اكتمل بناء أعلى طابق له هذا الشهر – يجذب المستأجرين من الشركات الآن ويطلبون إيجارات تصل إلى 65 دولارًا للقدم المربع، حسبما قالت كريستينا جولي، نائب الرئيس الأول في شركة بلانكا للعقارات التجارية، وهي شركة الوساطة التي تتولى جهود التسويق.
هذا الإيجار المطلوب أعلى بنسبة 60٪ تقريبًا من متوسط السوق في فورت لودرديل في الربع الأخير.
وقال جولي إنه لم يتم التوقيع على عقود إيجار بعد، لكن الوسطاء يجرون محادثات في مرحلة متأخرة مع العديد من المستأجرين، بما في ذلك شركات التكنولوجيا والقانون، مع الأخذ في الاعتبار مساحات تتراوح من 4000 إلى أكثر من 50000 قدم مربع. يقوم المطورون أيضًا ببناء 17000 قدم مربع كـ “أجنحة مواصفات” جاهزة للانتقال إليها.
وقال آلان كينيدي، العضو المنتدب في شركة هاينز: “إن الكثير من المستأجرين في السوق اليوم ليس لديهم أقسام عقارية”. “كما أنهم لا يملكون رأس المال لإنفاقه على المساحات المكتبية. لذا فهم يفضلون الذهاب إلى مالك العقار ويقولون له: “ما الذي حصلت عليه؟” “
مثل مشاريع جنوب فلوريدا الجديدة الأخرى المصممة في عصر العمل من المنزل، يعتمد T3 FAT Village على وسائل الراحة لجذب الناس إلى المكتب: شرفة على السطح مع خدمة الواي فاي ومساحة للاجتماعات، ومركز للياقة البدنية مع دشات وخزائن، وشرفات خارجية في كل طابق.
تم تصميم المبنى على غرار المكاتب الخشبية الأخرى التي بنتها شركة هاينز عالميًا، وسيحتوي على هيكل خشبي مع عوارض مكشوفة من خشب التنوب والتنوب والصنوبر مرئية من الداخل والخارج. ومن المخطط أيضًا إنشاء العديد من المطاعم كاملة الخدمات والمطاعم غير الرسمية (التي لم يتم تحديد اسمها بعد).
على عكس ميامي، حيث يقوم الملياردير كين جريفين بتمويل المقر الرئيسي على الواجهة البحرية لصندوق التحوط الخاص به Citadel، أو West Palm Beach، حيث يقوم ستيف روس، مالك شركة Miami Dolphins، بإعادة تشكيل وسط المدينة بأبراج مضاربة وحرم جامعي لجامعة فاندربيلت، فإن فورت لودرديل ليس لديها متبرع ثري للغاية يعمل على تلميع صورتها المؤسسية. لقد نما سوق مكاتبها بشكل عضوي أكثر.
“إنني أراقب الأمر عن كثب. وآمل أن يسلط T3 الضوء على أصحاب العمل الكبار. فقاعدة التوظيف موجودة هنا.”
تشارلي لاد، مطور محلي يعمل في هيئة تطوير وسط المدينة.
وهذا أحد أسباب عدم إنشاء أبراج مكاتب جديدة هنا منذ فندق Main Las Olas في عام 2020.
لكن عام 2025 هو عام التفوق بالنسبة لسوق المكاتب في فورت لودرديل. في شهر فبراير، تم بيع مجمعين للمكاتب بأكثر من 200 مليون دولار في نفس الأسبوع، منهيين ما يقرب من عقد من الزمن دون مثل هذه الصفقات ذات القيمة العالية. تم بيع أبراج مركز لاس أولاس مقابل 208 ملايين دولار لشركة الاستثمار برادفورد ألين في شيكاغو، والتي تخطط لتحديث أول استحواذ لها في جنوب فلوريدا بقيمة 25 مليون دولار. وبعد أيام، تم تداول أسهم بنك أوف أمريكا بلازا بأكثر من 220 مليون دولار.
ارتفعت إيجارات المكاتب في فورت لودرديل كل عام منذ فيروس كورونا، حيث ارتفعت بنسبة 22٪ عن عام 2020. ويبلغ متوسط الإيجارات المطلوبة الآن 27.14 دولارًا للقدم المربع حتى منتصف سبتمبر، ارتفاعًا من 22.31 دولارًا قبل خمس سنوات، وفقًا لأفيسون يونج.
والآن، سيكون T3 بمثابة حالة اختبار لمعرفة ما إذا كان السوق قادرًا على التعامل مع المزيد من المساحات المكتبية الجديدة.
وقال تشارلي لاد، وهو مطور محلي وعضو في مجلس إدارة هيئة تنمية وسط المدينة بالمدينة: “إنني أراقب الأمر عن كثب”. “آمل أن يسلط T3 الضوء على أصحاب العمل الكبار. فقاعدة التوظيف موجودة هنا.”
