أصبحت القدرة على تحمل التكاليف مصدر قلق رئيسي في عام 2025. ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتشديد الميزانيات، حول العديد من المشترين تركيزهم من التنافس في الأسواق الأكثر سخونة إلى الحصول على أكبر قيمة مقابل دولار الإسكان الخاص بهم.
على الرغم من أن متوسط السعر الوطني للقدم المربع كان يحوم حول 229 دولارًا في الفترة من يناير إلى نوفمبر، إلا أن العديد من مناطق المترو الرئيسية قدمت مساحة أكبر بشكل ملحوظ مقابل أموال أقل.
عند النظر في كل من السعر المتوسط للقدم المربع وحجم المنزل النموذجي، ظهرت هذه الأسواق في عام 2025 باعتبارها من أفضل الخيارات ذات القيمة بين المدن الكبرى في الولايات المتحدة، وفقًا لتقرير Realtor.com® Most for Your Money Metro 2025.
يقول: “في عام 2025، لم يكن مترو الأنفاق “الأكثر مقابل أموالك” يتعلق فقط بمطاردة أقل سعر لاصق فقط،” أنتوني سميث، كبير الاقتصاديين في Realtor.com. “لقد عكس ذلك إلى أي مدى يمكن أن تمتد ميزانية المشتري من حيث المساحة.”
وقد ربطت خطوط المترو الأعلى تصنيفًا بين أقل الأسعار للقدم المربع وأحجام المنازل النموذجية الأكبر – “مما يجعل كفاءة المساحة، وليس فقط السعر الرئيسي، أولوية”، كما يشير سميث.
تم تصنيف ثلاث مترو أنفاق رئيسية في تكساس ضمن أفضل خمس مترو أنفاق “الأكثر مقابل أموالك” في عام 2025.
حققت كل من هيوستن وسان أنطونيو ودالاس كفاءة قوية في استخدام المساحة.
يقول سميث: “لقد برزت مترو تكساس لأنها ربطت باستمرار بين الأسعار المنخفضة للقدم المربع والمنازل الأكبر حجمًا”. “هذه الأسواق قادرة على توفير مساحة أكبر بتكاليف أقل لكل وحدة من خلال التوسع إلى الخارج، ودعم أحجام المنازل النموذجية الأكبر من العديد من خطوط المترو الناضجة ذات المساحة المحدودة التي تعتمد على عمليات التفكيك أو البناء لأعلى.”
أفضل 5 مناطق مترو “الأكثر مقابل أموالك”.
1. هيوستن-باسادينا-ذا وودلاندز، تكساس
متوسط سعر القائمة للقدم المربع في عام 2025: 174 دولارًا
متوسط سعر القائمة: 354,999 دولارًا
متوسط حجم المنزل: 2,093 قدم مربع
كان متوسط حجم المنزل في هيوستن 273 قدمًا مربعًا أعلى من المتوسط الوطني البالغ 1820 قدمًا.
يقول سميث: “بالنسبة للمشترين الذين يركزون على تعظيم المساحة، ظلت هيوستن واحدة من أكثر خيارات السوق الكبيرة إقناعًا في البلاد”.
2. سان أنطونيو – نيو برونفيلز، تكساس
متوسط سعر القائمة للقدم المربع في عام 2025: 179 دولارًا
متوسط سعر الإدراج: 324.900 دولار
متوسط حجم المنزل: 1,933 قدم مربع
يقول: “إن نقاط السعر التي تقل عن 200 دولار للقدم المربع وأحجام المنازل الأعلى من المتوسط تجلب منازل أكبر بأسعار معقولة”. دانييل كابريرا، مالك ومؤسس شركة Sell My House Fast SA TX. “في سان أنطونيو، من المعتاد الحصول على غرفة مرنة، أو غرفة ألعاب، أو مكتب منزلي؛ ومرآب يتسع لثلاث سيارات؛ وأفنية عميقة ومغطاة.”
3. أتلانتا-ساندي سبرينغز-روزويل، جورجيا
متوسط سعر القائمة للقدم المربع في عام 2025: 196 دولارًا
متوسط سعر الإدراج: 410.000 دولار
متوسط حجم المنزل: 2,164 قدم مربع
يقول سميث: “قدم مترو أتلانتا قيمة في المقام الأول من خلال أحجام المنازل النموذجية الأكبر حجمًا، مما ساعد على تعويض ارتفاع متوسط أسعار الإدراج وسمح للمشترين بتوسيع ميزانياتهم من خلال المساحة بدلاً من السعر وحده”.
تعد أحجام المنازل الكبيرة هذه عامل جذب كبير، خاصة للأشخاص الذين ينتقلون من ولايات أخرى، وفقًا لما ذكره المحامي والمتخصص في مجال العقارات بروس ايليون، من ري / ماكس تاون آند كانتري في أتلانتا.
يقول: “يزور الناس الأصدقاء والأقارب والزملاء في أتلانتا. وهم يعيشون في نيويورك وشيكاغو ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو وميامي وأماكن أخرى”. “إنهم يرون المنازل الكبيرة التي يعيش فيها الناس في أتلانتا، ووسائل الراحة الرائعة الأخرى التي توفرها المدينة، وتبدأ فكرة الانتقال إلى أتلانتا.”
4. دالاس – فورت وورث – أرلينغتون، تكساس
متوسط سعر القائمة للقدم المربع في عام 2025: 204 دولارًا
متوسط سعر الإدراج: 420.000 دولار
متوسط حجم المنزل: 2,154 قدم مربع
كثيرًا ما يقول الناس “كل شيء أكبر في تكساس”، والإسكان ليس استثناءً. في الواقع، تتمتع مدينة دالاس فورت وورث بواحد من أكبر أحجام المنازل النموذجية بين محطات المترو الكبرى، وفقًا لسميث.
“يرغب الكثير من الناس في الحصول على منزل أكبر أو قطعة أرض أكبر في منطقة DFW للاستقرار في نمط الحياة في تكساس،” شون باك، 2026 رئيس جمعية فورت وورث الكبرى للوسطاء العقاريين، يقول Realtor.com.
5. شيكاغو-نابرفيل-إلجين، إلينوي
متوسط سعر القائمة للقدم المربع في عام 2025: 212 دولارًا
متوسط سعر الإدراج: 357.000 دولار
متوسط مساحة المنزل: 1700 قدم مربع
يقول سميث: “قدم مترو شيكاغو صورة مختلفة للقيمة”. “على الرغم من أن المنازل كانت أصغر حجمًا مما كانت عليه في العديد من مناطق مترو Sun Belt، إلا أن انخفاض الأسعار الإجمالية والسعر الأقل من المتوسط للقدم المربع أبقى السوق تنافسيًا بالنسبة للمشترين الذين أعطوا الأولوية للتكلفة الإجمالية على اللقطات المربعة الهائلة.”
