حصري: لقد عاد إلى السوق امتداد رئيسي لساحل مانالابان تم إدراجه في السابق على أنه قصر ضخم بقيمة 285 مليون دولار – هذه المرة بسعر 75 مليون دولار – ويصادف أنه يقع بجوار عقار أوراكل الملياردير لاري إليسون المترامي الأطراف في جنوب فلوريدا.
يتم إعادة تقديم العقار الواقع في 1960 South Ocean Blvd، المملوك للمطور وعمدة مانالابان السابق ستيوارت ساتر، كعرض أرض مع خيار شراء خطط لـ “ملكية تذكارية” تبلغ مساحتها 55000 قدم مربع تضم صالة بولينغ ومتحف سيارات ومنتجعًا صحيًا خاصًا. وتعكس هذه الخطوة تحولاً أوسع نطاقاً في سوق الفخامة الفائقة في فلوريدا، حيث يسعى المشترون المتميزون بشكل متزايد إلى العقارات المبنية حسب الطلب وسط هجرة المليارديرات التي تعيد تشكيل ساحل الولاية.
وقال ساتر لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “على مدار العام الماضي… سألنا عدد من الأشخاص عما إذا كنا على استعداد لبيع الأرض. لذلك من الواضح أنهم يريدون تخصيص المنتج وبناء شيء وفقًا لمواصفاتهم الفريدة. كنا سعداء بإتاحة ذلك، لذلك قررنا تقديم الأرض بالإضافة إلى المنزل النهائي”.
وقال نيك مالينوسكي، مؤسس مجموعة دوجلاس إليمان الحصرية، الذي يمثل ساتر، لشبكة فوكس نيوز ديجيتال: “أصبحت مانالابان بمثابة زر ساخن في العقارات الفاخرة. إنها مخزون محدود، وقطع كبيرة جدًا، بالإضافة إلى الممتلكات الموضوعية”.
زوار معرض القوارب يأتون لشراء اليخوت، لكن ينتهي بهم الأمر بشراء منازل في مدينة فلوريدا المزدهرة هذه
وأضاف: “على سبيل المثال، تبلغ مساحة هذا العقار أربعة أفدنة، داخل الساحل إلى المحيط، و350 قدمًا (من الواجهة المائية) على كلا الجانبين”. “لذا حدد المربع في المربع، رقم واحد. ورقم اثنين، إنه عقار عقاري حقًا.”
عند طرحهما في السوق يوم الجمعة، أشار ساتر ومالينوسكي إلى أن قرار إدراج خيار الأرض فقط جاء من ردود الفعل التي تمت مراجعتها والتي تفيد بأن المشترين المحتملين كانوا أكثر اهتمامًا بالموقع وخطط التصميم الخاصة بهم مقابل منتج مصمم مسبقًا.
وبحسب ما ورد كان هناك خمسة “احتمالات جيدة حقًا” كانوا مهتمين بشراء منزل بقيمة 285 مليون دولار، ولكن في النهاية، ورد المزيد من الاستفسارات عن الأرض نفسها.
وقال مالينوسكي: “لقد اجتمعنا جميعًا وقررنا، ربما نعرض الأرض على المشتري. وما وجدناه هو أن العديد من هؤلاء المشترين يريدون تخصيص أكثر مما فعلناه بالفعل مع هذا العقار”. “لذلك نحن نستمع حقًا إلى تعليقات المشتري ومجتمع الوساطة المالية.”
وقال ساتر: “نحن نؤيد التنمية هنا في مانالابان”. “وعلى الرغم من أن لدينا معايير صارمة، إلا أننا نشجع الأشخاص على العمل بشكل وثيق مع الآخرين لتطوير منزل أحلامهم.”
على الرغم من استعراض عضلاتها الغنية بانتظام، فإن مانالابان هي موطن لحوالي 400 ساكن فقط، أحدهم إليسون. يقع مقر إقامة إليسون بجوار أرض ساتر مباشرة، مما يعني أن المشتري المحتمل يمكن أن يصبح جار الملياردير الجديد.
وقال ساتر: “أعتقد أن جنوب فلوريدا يواصل جذب الناس. ولا أرى أن الأمر سيتوقف”.
المخاوف من الانتخابات في مدينة نيويورك تؤدي إلى زيادة 100 مليون دولار + ارتفاع العقارات في فلوريدا مع فرار سكان نيويورك “العصبيين” إلى الجنوب
وأشار ساتر أيضًا إلى أن “المشترين من ذوي الثروات العالية يقعون في حب المدينة ويريدون بالتأكيد بناء منازلهم هنا. ولنفترض أن المجمع سيكون بمثابة ملكية تذكارية لهم، وهو شيء يمكنهم الاستمتاع به مع الآخرين”. “بالنظر إلى وجود السيد إليسون وغيره من رواد الأعمال الناجحين هنا، والمليارديرات هنا، تجد الناس يشيرون إلى مانالابان كمكان للعيش فيه، وهي تجتذب المزيد من الناس بالنظر إلى من يعيش هنا حاليًا. ولذا أعتقد، بالتأكيد، أن الطلب يفوق العرض هنا على واجهة المحيط.”
“من الواضح أن الاسم يحمل وزنًا هائلاً، لكن كما تعلمون، أعتقد أنه في هذه الأسواق الفاخرة، يبدو أن المشترين الأثرياء يختارون جميعًا نفس الأسواق نوعًا ما،” قال مالينوسكي. “إن ذلك لأسباب مثل الأمن… هذا الشعور بالأمان، هو أهم أولويات جميع عملائي. إنهم يريدون معرفة ما إذا كانوا سيتواجدون في سوق فاخرة آمنة.”
العنوان 1960 شارع المحيط الجنوبي. تتميز عن العقارات المحيطة بها لأنها أكبر مساحة أرض متاحة على ساحل المحيط في المدينة مع تعرض نادر للمياه المزدوجة. كما أنها قابلة للتقسيم ويمكن أن تصبح قطعتين، كما قال ساتر.
لا يزال المنزل الأصلي الذي تبلغ قيمته 285 مليون دولار – إذا قرر المشتري الالتزام بالخطط – يمثل أحد أغلى عمليات شراء البناء الجديدة في أمريكا، وهو مجهز بميدان للرماية وصالة بولينغ ومتحف للسيارات وغرفة محاكاة لعبة الجولف وملعب تنس ومنتجع صحي وصالة ألعاب رياضية والمزيد.
“… أخرج إلى هناك بانتظام فقط للتجول في مكان الإقامة، وهو أمر يخطف الأنفاس… لذا، نعم، سأفتقده، ربما عندما يختفي.”
وقال مالينوسكي: “إن أداء السوق الراقية مستمر بشكل جيد للغاية. ونحن نشهد رقماً قياسياً تلو الآخر”. “لذلك أعتقد أنه إذا كان العقار مميزًا وفريدًا، فسوف تحقق أداءً جيدًا للغاية في سوقنا بجنوب فلوريدا.”
وأكد كلاهما على موقع مانالابان وسحرها – مياهها الفيروزية وجمالها الطبيعي – باعتبارهما سيجذبان المشتري أكثر من القصر الكبير نفسه أو جيرانه البارزين.
وأوضح مالينوسكي: “نحن نعمل مع الكثير من الأشخاص العاديين الذين حققوا أداءً جيدًا للغاية في الأعمال التجارية الذين يظهرون ويشترون هذه العقارات. ربما يكونون في مجال التصنيع، وربما يكونون في مجال صناعة الأحذية الرياضية التي لا يعرفها أحد، وربما يعملون في مجال النقل بالشاحنات”. “إن عدد الأشخاص الذين نواجههم ليسوا من المشاهير أو رواد الأعمال المعروفين في مجال التكنولوجيا، بل نراهم جميعًا. الثروة تأتي من كل مكان.”
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقال ساتر “إنها بالتأكيد بيئة مشجعة للأعمال”. “لقد عملت الحكومة المحلية بشكل جيد للغاية. الحرية، وسهولة الوصول، والهدوء… كل المزايا الضريبية للعيش هنا… إنه حقًا مكان مميز جدًا جدًا.”
كان قرار إدراج ممتلكاته قرارًا حلوًا ومرًا: “لست في عجلة من أمري لبيعها، ولكن أعني أنني أشتري هذه العقارات للبيع، وأنا أستمتع بالعملية، لكنني كثيرًا ما فكرت في بناء شيء لنفسي هناك … سنرى ما سيحدث، وسوف أفتقده، لأنني أذهب إلى هناك بانتظام فقط للتجول في العقار، وهو أمر مذهل … لذا، نعم، سأفتقده، ربما عندما يختفي”.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
