خسر أكثر من نصف المنازل في الولايات المتحدة قيمتها خلال العام الماضي، وهو ما يمثل أعلى نسبة من العقارات التي تنخفض قيمتها منذ أكثر من عقد من الزمان.
وكشفت الأبحاث التي أجرتها شركة Zillow أن ما يقرب من 53% من جميع المنازل الأمريكية فقدت قيمتها منذ العام الماضي، بزيادة قدرها 14% عن العام الماضي. ومن الجدير بالملاحظة أن حصة بهذا الحجم لم نشهدها منذ نهاية الركود الكبير – حوالي عام 2012 – عندما بدأت أسعار المنازل وثروات الأسر في انتعاش ملموس.
وقال تريه مانهيرتز، كبير الباحثين الاقتصاديين في شركة Zillow، إن “أصحاب المنازل قد يشعرون بالانزعاج”، لكنه أكثر شيوعًا في بيئة السوق الأكثر برودة اليوم مما كان عليه في السنوات الأخيرة.
عمدة مدينة نيويورك السابق دي بلاسيو يدافع عن مقترح مامداني لتجميد الإيجارات بينما يحذر آخرون من أضرار السوق
فقدت معظم المنازل قيمتها من ذروتها، حيث انخفضت بنسبة 9.7٪ في المتوسط. وهي أكبر بكثير من نسبة 3.6% التي تم الإبلاغ عنها في ربيع عام 2022، ولكنها قريبة من معدلات جائحة كوفيد-19، وفقًا للتقرير. ولا يزال أقل بكثير من متوسط السحب البالغ 27٪ في أوائل عام 2012.
لماذا ترتفع معدلات الرهن العقاري على الرغم من خفض أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي؟
وأشار مانهيرتز أيضًا إلى أنه على الرغم من ارتفاع عدد المنازل ذات القيمة المنخفضة، إلا أن “عددًا قليلًا نسبيًا” فقط من يبيع بخسارة. قال Zillow أن قيمة المنزل بين المبيعات مهمة أكثر من فقدان القيمة بشكل عام.
وأضاف: “لقد ارتفعت قيمة المساكن على مدى السنوات الست الماضية، ولا تزال الغالبية العظمى من أصحاب المنازل يمتلكون أسهماً كبيرة. وما نشهده الآن هو عودة إلى الوضع الطبيعي، وليس انهياراً”.
وفي أكتوبر، تم تقييم 4.1% من المنازل أقل مما كانت عليه عند بيعها آخر مرة، مقارنة بـ 2.4% في العام الماضي. ومع ذلك، فإنه لا يزال أقل من 11.2% من المنازل التي كانت في نفس الوضع قبل الوباء.
وأظهرت البيانات أن ارتفاع قيمة المساكن الوطنية كان ثابتا خلال العام الماضي، ولكن معظم أصحاب المنازل شهدوا ارتفاع قيمة ممتلكاتهم بشكل ملحوظ في الوقت الذي امتلكوا فيه تلك المنازل. وقفز متوسط قيمة المنازل بنسبة 67% منذ الشراء، أي قبل حوالي ثماني سنوات ونصف.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأظهر تقرير Zillow أن بعض محطات المترو شهدت قفزة أكبر بسبب قيود العرض، مع ارتفاع قيم المنازل في بوفالو بنسبة 108٪. وقفزت قيم المنازل في سان خوسيه بنسبة 97% و95% في بروفيدنس، و90% في كولومبوس، و88% في سان دييغو.
هناك عامل آخر يؤدي إلى ارتفاع القيم في هذه المناطق وهو أن المالكين في تلك المناطق يميلون إلى البقاء في منازلهم لفترة أطول من المتوسط، وفقًا لـ Zillow.
