ومع توقع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري نحو 6% في العام المقبل، يمكن أن تشهد 10 أسواق أمريكية ارتفاعًا كبيرًا مع استعادة المشترين للقوة الشرائية.
نظرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) مؤخرًا في 10 مؤشرات رئيسية، بما في ذلك مدى تأثير انخفاض الأسعار على القوة الشرائية، ومدى توافق أسعار المنازل مع الدخل المحلي، واتجاهات الهجرة ونمو الوظائف للعثور على المكان الذي “من المرجح أن تكون فيه مبيعات المنازل أكثر حيوية في العام المقبل”.
ولإدراج القائمة، احتاجت كل منطقة إلى عدد سكان يزيد عن 250 ألف نسمة، وأداء أقوى من الولايات المتحدة في خمسة مؤشرات على الأقل وفرص واضحة للمشترين والوسطاء العقاريين، وفقًا للتقرير.
بنك الاحتياطي الفيدرالي يخفض أسعار الفائدة للمرة الثالثة على التوالي وسط حالة من عدم اليقين بشأن سوق العمل والتضخم
تشمل أفضل 10 مناطق شراء للمنازل ما يلي:
تشارلستون، كارولينا الجنوبية
ويرتفع مخزون تشارلستون في حدود 200 ألف دولار إلى 350 ألف دولار، وسوف تتأهل أكثر من 20 ألف أسرة إضافية للحصول على منزل متوسط السعر بمعدلات فائدة تبلغ 6%.
ويشكل جيل الألفية 36% من الأسر المحلية، وتتمتع المنطقة بنمو قوي في الوظائف والدخل، وفقًا لـ NAR.
وأشار التقرير إلى أن “تشارلستون لديها مجموعة كبيرة من المستأجرين الذين هم على حافة القدرة على تحمل التكاليف”. “إن التحول من 7٪ إلى 6٪ يؤدي إلى زيادة كبيرة في عدد الأسر المحلية المؤهلة للحصول على منزل متوسط.”
شارلوت، كارولاينا الشمالية
وسوف تتأهل أكثر من 52 ألف أسرة أخرى للحصول على منزل متوسط السعر بمعدل رهن عقاري يبلغ 6%. يتمتع المترو بتدفق قوي للهجرة، ومكاسب في الدخل، ونمو في الوظائف، وتركيز عالٍ لجيل الألفية.
وأشار التقرير إلى أن “معادلة شارلوت الرابحة في عام 2026 بسيطة: المشترين الشباب، والوظائف القوية، والمزيد من القوائم حيث يحتاجها الناس”.
كولومبوس، أوهايو
وستتأهل أكثر من 41 ألف أسرة إضافية بمعدل رهن عقاري يبلغ 6%. ويشكل جيل الألفية 37.5% من المنطقة، وقد ارتفعت الدخول مقارنة بالعام السابق ونمو الوظائف قوي، وفقًا للتقرير.
“لا تزال كولومبوس تفوق التوقعات باعتبارها واحدة من أسواق الإسكان الأكثر مرونة واستقرارًا في الغرب الأوسط. ولا يزال نمو الدخل أقوى من المتوسط في الولايات المتحدة، كما توفر الاستثمارات – بما في ذلك التوسعات اللوجستية – وظائف عالية الجودة تدعم الطلب على الإسكان على المدى الطويل”، حسبما أشار NAR.
يقول ريان سرانت إن ابنته ستضطر إلى “معرفة الأمر” مع إعادة ضبط سوق الإسكان للجيل Z
إنديانابوليس، إنديانا
تعد إنديانابوليس واحدة من “الأسواق الأكثر توازناً وغنية بالفرص حتى عام 2026″، وفقًا لـ NAR.
سوف تتأهل أكثر من 42.700 أسرة إضافية بمعدل 6٪، وتتمتع المنطقة بحضور قوي لجيل الألفية، ومكاسب قوية في الوظائف وتوافق قوي بين أسعار المنازل والدخل المحلي.
جاكسونفيل، فلوريدا
وأشار NAR إلى أن “جاكسونفيل هي واحدة من أسواق فلوريدا حيث تتحسن القدرة على تحمل التكاليف والمخزون في نفس الوقت”.
أكثر من 39.700 أسرة إضافية مؤهلة للحصول على منزل متوسط السعر بمعدل 6٪. وتشهد المنطقة أيضًا نموًا قويًا في الدخل وارتفاعًا في معدلات الهجرة.
مينيابوليس – سانت. بول، مينيسوتا
تستقبل المدينتان التوأم أكثر من 81.000 أسرة مؤهلة حديثًا بمعدلات فائدة تبلغ 6%.
ويعود المزيد من المنازل التي تتراوح قيمتها بين 250 ألف دولار إلى 450 ألف دولار إلى السوق، وتظهر المنطقة نموًا قويًا في الوظائف، وتركيزًا عاليًا للأسر من جيل الألفية، ومواءمة أقوى بين الأسعار والدخل.
وأشار NAR إلى أن “مينيابوليس هي واحدة من أكثر الأسواق استجابة في البلاد لخفض أسعار الفائدة – وسيظهر ذلك عام 2026”.
رالي، كارولاينا الشمالية
ما يقرب من 27000 أسرة أخرى مؤهلة بمعدلات أقل.
تتمتع رالي بنمو قوي في الدخل، وعدد كبير من سكان جيل الألفية، ومكاسب وظيفية قوية، وتوافق أقوى بين الدخل وأسعار المنازل.
وأشار NAR إلى أن “مزيج Raleigh من الدخل سريع النمو والمخزون المتوافق بشكل أفضل يجعلها واحدة من أوضح أسواق الفرص لعام 2026”.
منزل هوليوود هيلز الشهير يصل إلى الأسواق للمرة الأولى على الإطلاق بسعر مطلوب قدره 25 مليون دولار
ريتشموند، فيرجينيا
وتتأهل أكثر من 25.500 أسرة إضافية للحصول على منزل متوسط السعر بمعدلات رهن عقاري تبلغ 6%.
تتمتع ريتشموند، وهي واحدة من “أسواق الفرص الأقوى بهدوء في عام 2026″، بمكاسب قوية في الوظائف، وتخفيضات أقل في الأسعار مقارنة بالمعدل الوطني، وتوافق أقوى بين أسعار المنازل والدخل، وحضور قوي لجيل الألفية.
وأشار التقرير إلى أن “قوة ريتشموند تكمن في استقرارها – وفي عام 2026، يصبح هذا الاستقرار فرصة”.
(سولت ليك سيتي، يوتا).
تستطيع حوالي 25000 أسرة إضافية شراء منزل متوسط السعر بنسبة 6٪.
تتمتع سولت ليك سيتي بحضور قوي لجيل الألفية، ونمو قوي في الدخل، ومكاسب وظيفية قوية، وتتوافق القوائم بشكل متزايد مع الدخل المحلي.
وأشار NAR إلى أن “التركيبة السكانية الشابة في سولت ليك سيتي وتحسين المخزون يجعلها واحدة من أكبر المستفيدين من انخفاض المعدلات في عام 2026”. “لقد ارتفعت عمليات الإدراج المتوافقة مع الدخل بنسبة 20.7% على أساس سنوي، مما يجعلها واحدة من أكبر أسواق انتعاش القدرة على تحمل التكاليف.”
سبوكان، واشنطن
وأشار التقرير إلى أن “سبوكان هي واحدة من مدن المترو الغربية القليلة التي تتجه فيها القدرة على تحمل التكاليف والمخزون في الاتجاه الصحيح”.
أكثر من 9500 أسرة إضافية في سبوكان مؤهلة للحصول على منزل متوسط السعر بمعدلات رهن عقاري تبلغ 6%. يتمتع السوق أيضًا بنمو قوي في الدخل وتركيز عالٍ لجيل الألفية وتخفيضات أقل في الأسعار مقارنة بالمعدل الوطني.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ارتفعت أسعار الرهن العقاري يوم الخميس الماضي حيث ردت الأسواق على قرار مجلس الاحتياطي الاتحادي بخفض سعر الفائدة القياسي للمرة الثالثة على التوالي، وفقا لموقع Realtor.com.
وارتفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما إلى 6.22% للأسبوع المنتهي في 11 ديسمبر، مقارنة بـ 6.19% في الأسبوع السابق، وفقا لفريدي ماك. وفي العام السابق، بلغ متوسط أسعار الفائدة 6.60%.
