يؤدي النقص المزمن في المساكن إلى دفع أسعار المنازل في كاليفورنيا إلى ما هو أبعد من متناول العديد من العمال ذوي الدخل المتوسط، مما يجعل الولاية من بين أسواق الإسكان الأقل تكلفة في البلاد. كما تؤدي البيئة التنظيمية في الولاية إلى تفاقم المشكلات، وفقًا لأحد خبراء الاقتصاد في الصناعة.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، لـ FOX Business، إن التحديات التي تواجهها الولاية، تنبع جزئيًا من عدم التوافق الهيكلي بين العرض والطلب، مما دفع الأسعار إلى ما هو أبعد مما يستطيع العديد من العمال تحمله.
على الرغم من وجود فترات من نمو معتدل في الأسعار، إلا أن النقص في المنازل على المدى الطويل أبقى المخزون أقل بكثير من معايير ما قبل الوباء على الرغم من تعافي القوائم ببطء.
يواجه سكان كاليفورنيا خيارًا وحشيًا بعد عام من حريق لوس أنجلوس الذي دمر حياتهم
وقال جونز إن ارتفاع تكاليف البناء والتصاريح الطويلة والعقبات التنظيمية والإمدادات الجديدة المحدودة تؤدي فقط إلى تفاقم مشكلات الولاية. ولم تؤد هذه العقبات إلا إلى إبطاء إضافة المساكن الجديدة، وخاصة الوحدات ذات الأسعار المعقولة، نسبة إلى النمو السكاني، وهو ما يعني أن الأسعار ظلت مرتفعة، مما اضطر بعض السكان إلى البحث عن أسواق بأسعار معقولة في أماكن أخرى.
في الواقع، انخفضت القوائم النشطة بشكل حاد في جميع أنحاء الولاية، حيث وصلت إلى مستويات منخفضة تاريخيًا من عام 2020 حتى عام 2022، وبينما بدأ المخزون في التعافي في العامين التاليين، كان الانتعاش غير مكتمل، وفقًا لتقرير ولاية كاليفورنيا للعقارات الصادر عن موقع Realtor.com.
أغلى قائمة المنازل في أمريكا تنخفض إلى 99.9 مليون دولار بعد تخفيض كبير في الأسعار بقيمة 40 مليون دولار من الطلب الأصلي
بحلول ديسمبر 2025، كان لدى كاليفورنيا ما يقرب من 56000 بطاقة بيانات نشطة، وهو ما يزيد بنسبة 11% على أساس سنوي، لكنه لا يزال أقل بكثير من 70000 إلى 90000 بطاقة بيانات شائعة خلال مواسم الذروة قبل الوباء.
نؤكد على عرض خيار الشراء الآن والدفع لاحقًا لدفعات الإيجار
بلغ المخزون ذروته لفترة وجيزة عند ما يقرب من 78000 قائمة في يوليو 2025، وهي المرة الأولى التي تتجاوز فيها القوائم على مستوى الولاية 70000 قائمة منذ عام 2019، مما يؤكد أن السوق قد عاد إلى طبيعته من الضيق الشديد دون العودة إلى التوازن.
واليوم، قال جونز إن هذا قد حول ولاية كاليفورنيا إلى واحدة من الولايات الأقل تكلفة في البلاد، حيث تنفق الأسرة ذات الدخل المتوسط حصة أكبر بكثير من دخلها على الإسكان مقارنة بمعظم الولايات الأخرى.
في لوس أنجلوس وسان خوسيه، على سبيل المثال، سيحتاج المشترون النموذجيون إلى تخصيص حصة أعلى بكثير من دخلهم لمدفوعات الرهن العقاري، مما يجعل ملكية المنازل بعيدة عن متناول العديد من العمال ذوي الدخل المتوسط، وفقا لجونز.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وفي الوقت نفسه، في ديسمبر 2025، كان هناك ما يقرب من 17000 قائمة نشطة بقيمة مليون دولار على مستوى الولاية. وفي حين أن هذا يمثل أدنى مستوى موسمي نموذجي، إلا أنه لا يزال أعلى بنسبة 9٪ تقريبًا عن العام السابق وأعلى ماديًا من مستويات نهاية العام قبل الوباء. ويوضح هذا أيضًا مدى تحول توزيع الأسعار إلى الأعلى بمرور الوقت، وفقًا للتقرير.
