افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
توصلت شركة بلاكستون إلى اتفاق مع شركة بناء المنازل فيستري لشراء حوالي 1750 منزلاً جديدًا للإيجار، حيث يرى مديرو الأموال الكبيرة فرصًا متزايدة في سوق الإيجار الذي يعاني من نقص الخدمات في المملكة المتحدة.
تمثل الصفقة البالغة 580 مليون جنيه استرليني التي أبرمتها شركة بلاكستون وشريكتها الاستثمارية في الأقلية ريجيس ثاني صفقة كبيرة مع فيستري في ثمانية أشهر، بإجمالي 1.4 مليار جنيه استرليني، وتمويل أكثر من 4500 منزل.
لا يزال قطاع الإيجار في المملكة المتحدة يعتمد إلى حد كبير على صغار الملاك من القطاع الخاص، لكن مديري الأموال الكبيرة يتحركون بشكل متزايد إلى السوق. وقد نجت العقارات السكنية من الانكماش في العقارات التجارية الناجم عن ارتفاع أسعار الفائدة بشكل أفضل من العديد من القطاعات الأخرى.
وقال جيمس سيبالا، رئيس قسم العقارات الأوروبية في بلاكستون: “يمكن لرأس المال المؤسسي الخاص أن يلعب دوراً مهماً في توفير المساكن عالية الجودة في جميع أنحاء المملكة المتحدة، وخاصة في القطاع الخاص المستأجر، الذي يعاني من نقص كبير في المعروض اليوم”.
لقد استثمرت شركة بلاكستون منذ فترة طويلة في الإسكان في الولايات المتحدة واستحوذت على عشرات الآلاف من المنازل في أوروبا. وفي المملكة المتحدة، ركزت على تمويل المباني الجديدة.
ستتم إدارة العقارات التي تم بناؤها بموجب صفقة الثلاثاء من قبل شركة Leaf Living، وهي شركة أطلقتها Blackstone وRegis في عام 2021 لإدارة منازل الأسرة الواحدة للإيجار في المملكة المتحدة ولديها بالفعل حوالي 500 منزل. وتمتلك شركة ثانية تدعمها بلاكستون، وهي شركة سيج، محفظة تضم 16 ألف منزل بأسعار معقولة وتهدف إلى الوصول إلى 30 ألف منزل بحلول عام 2023.
تدير شركة Grainger، وهي أكبر شركة تأجير عقارات مدرجة في المملكة المتحدة، حوالي 10000 منزل.
واجه مستثمرو الأسهم الخاصة في مجال الإسكان شكوكًا حول رفع الإيجارات ومعاملة المستأجرين.
قالت شركة بلاكستون في نيسان (أبريل) الماضي إن فكرة أن المستثمرين المؤسسيين مثلهم “يرفعون الإيجارات” هي “أسطورة”، نظرا لأنها تمتلك أقل من 1 في المائة من أسهم المساكن المستأجرة في كل سوق تعمل فيها في جميع أنحاء الولايات المتحدة وأوروبا.
عانى الأشخاص الذين يعيشون في 5.5 مليون منزل مستأجر في المملكة المتحدة خلال فترة من الزيادات القياسية في الإيجارات، والتي يلقي المحللون باللوم فيها على اندفاع المستأجرين مرة أخرى إلى السوق بعد أن واجه فيروس كورونا نقصًا في الملاك، الذين واجهوا ارتفاع تكاليف الفائدة على العقارات. ديونهم وزيادة التنظيم.
تم إلغاء مشروع القانون الرئيسي الذي قدمته حكومة المحافظين لزيادة حماية المستأجرين عندما دعا رئيس الوزراء ريشي سوناك إلى إجراء انتخابات مبكرة في يوليو.
وارتفع متوسط الإيجارات الخاصة بنسبة 8.9 في المائة على أساس سنوي حتى نيسان/أبريل، متراجعاً قليلاً عن الذروة البالغة 9.2 في المائة التي بلغها في آذار/مارس، وفقاً للإحصاءات الحكومية.
منذ استحواذها على شركة بناء المنازل Countryside في عام 2022، حولت Vistry استراتيجيتها للتركيز على الشراكات لبناء مساكن بأسعار معقولة نيابة عن القطاع العام والمنظمات غير الربحية. وقالت الشركة إن المنازل المباعة لشركة بلاكستون تتركز في جنوب شرق إنجلترا، وتأتي المواقع بشكل رئيسي من الأراضي المخصصة لأعمال بناء المنازل التجارية القديمة لشركة فيستري.
وقال رئيس فيستري: “تدعم هذه الاتفاقية نموذج أعمالنا المتنوع، مع اليقين الذي يوفره البيع المسبق للمنازل مما يمكننا من تسريع برامج البناء لدينا، وضمان العمل لسلسلة التوريد لدينا، وتقليل المبيعات وتكاليف البناء وإنشاء مجتمعات جديدة نابضة بالحياة”. التنفيذي جريج فيتزجيرالد.
وقد ساعد التركيز على هذه الشراكات شركة فيستري على تحقيق أداء أفضل في ظل تراجع سوق الإسكان، الأمر الذي دفع شركات بناء المنازل الأخرى إلى خفض إنتاجها بسبب ارتفاع أسعار الفائدة مما أدى إلى إبعاد المشترين. وقالت فيستري إنها تسير على الطريق الصحيح لزيادة استكمال المنازل الجديدة بنسبة 10 في المائة هذا العام.
