وتصل التكاليف الخفية لملكية المنازل إلى ما يقرب من 16 ألف دولار سنويا في جميع أنحاء البلاد، مما يسلط الضوء على أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة التي تشل المشترين المحتملين.
وجد تحليل جديد من سوق العقارات Zillow وThumbtack، وهو سوق عبر الإنترنت للخدمات المحلية، أن التأمين والصيانة وضريبة الأملاك يمكن أن تكلف صاحب المنزل العادي 15.979 دولارًا سنويًا. وتمثل تكاليف الصيانة 10,946 دولارًا من هذا المبلغ، في حين يذهب حوالي 2,003 دولار إلى تأمين أصحاب المنازل و3,030 دولارًا للضرائب العقارية، وفقًا لتحليل نوفمبر.
وبشكل إجمالي، قفزت تكاليف الإسكان بنسبة 4.7% في العام الماضي، متجاوزة دخل الأسرة الذي ارتفع بنسبة 3.8% فقط، وفقًا للتقرير. ومع ذلك، فإن مترو الأنفاق الساحلي هو الأكثر تعرضًا للضغط، حيث تصل التكاليف في مدينة نيويورك إلى 24.381 دولارًا. وفي سان فرانسيسكو، وصلت التكاليف إلى 22.781 دولارًا، وهو أعلى قليلاً من 21.320 دولارًا المسجلة في بوسطن.
ما يقرب من 1 من كل 5 منازل أمريكية تخفض الأسعار حيث يكتسب المشترون اليد العليا في السوق المتغير
جزء من المشكلة، وفقًا للتحليل، هو أن أقساط التأمين ارتفعت بنسبة 48٪ على مستوى البلاد منذ فبراير 2020، لتتجاوز 2000 دولار سنويًا على المنزل النموذجي. ومع ذلك، فإن ولاية فلوريدا، على وجه الخصوص، تتعرض لضغوط شديدة بسبب أقساط التأمين بسبب ارتفاع مخاطر الأعاصير والفيضانات في الولاية، وارتفاع تكاليف إعادة البناء وارتفاع تكلفة إعادة التأمين لشركات التأمين. علاوة على ذلك، أدى الاحتيال والدعاوى القضائية إلى ارتفاع التكاليف القانونية وغادرت العديد من شركات التأمين الدولة، مما أدى إلى تقليل المنافسة ورفع الأسعار.
وفي ميامي، يبلغ متوسط أقساط التأمين 4607 دولارًا سنويًا، بزيادة 72٪ في السنوات الخمس الماضية، وفقًا للتحليل. وشهدت جاكسونفيل أيضًا ارتفاعًا مماثلاً، حيث ارتفعت أقساط التأمين بنسبة 72%، تليها تامبا بنسبة 69% وأورلاندو بنسبة 68%.
يقول وزير الخزانة إن حل أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان سيكون أحد مشاريعه الكبيرة هذا الخريف
كما قفزت تكاليف التأمين بشكل ملحوظ خارج ولاية صن شاين. وأظهر التحليل أن التكاليف ارتفعت بنسبة 79% في نيو أورليانز، و59% في سكرامنتو، و58% في أتلانتا، و56% في ريفرسايد، كاليفورنيا.
وقال كارا نج، كبير الاقتصاديين في شركة Zillow، إن تكاليف التأمين ترتفع بمعدل ضعف سرعة دخل أصحاب المنازل، مما يخلق حاجزًا أمام دخول المشترين لأول مرة والعائلات التي تعاني من ضغوط شديدة بالفعل.
وقال نج: “يحتاج المشترون الذين يواجهون بالفعل تحديات القدرة على تحمل التكاليف في سوق اليوم إلى فهم هذه النفقات الأقل وضوحًا ووضع ميزانية لها عند حساب مقدار المنزل الذي يمكنهم تحمله حقًا”.
وزير الخزانة سكوت بيسنت قال في أغسطس إن إحدى أهم أولوياته هي معالجة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في الولايات المتحدة.
وقال بيسنت خلال مقابلة على قناة “إننا سنعمل حقا على حل أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن. هذا أحد مشاريعي الكبيرة في الخريف”. “الصباح مع ماريا.”
لا تزال الشقق التي يقل سعرها عن 1000 دولار متاحة في أسواق مختارة على الرغم من ارتفاع أسعار الإيجارات في جميع أنحاء البلاد
وقال بيسنت إن البيت الأبيض يستكشف كيفية تحقيق الدخل من فاني ماي وفريدي ماك، وهو ما قد يتضمن بيع كل أو جزء من حصة الحكومة في الشركات. تلعب فاني ماي وفريدي ماك دورًا حاسمًا في صناعة تمويل المنازل، وكانتا تحت الوصاية الفيدرالية منذ الأزمة المالية عام 2008. وقال بيسنت إن الإدارة تبحث كيفية الحصول على أفضل قيمة لدافعي الضرائب عندما يتعلق الأمر بفاني ماي وفريدي ماك، وكيفية منع معدلات الرهن العقاري من الارتفاع – أو خفضها – من أجل إصلاح أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ويشير التقرير أيضًا إلى أن المشترين يخططون لتغطية تكاليف الصيانة مبكرًا وإعادة النظر في نوع المنزل الذي يرغبون في شرائه. على سبيل المثال، بدلاً من منزل كبير لعائلة واحدة، يمكن للمشترين المهتمين بالميزانية استكشاف خيارات أكثر بأسعار معقولة، مثل المنازل المستقلة أو الشقق الخاصة، والتي قد توفر صيانة أقل.
يمكن للمشترين أيضًا التفكير في البناء الجديد. على الرغم من أن التكلفة قد تكون أكبر مقدمًا، إلا أن المنزل المبني حديثًا يتطلب عادةً صيانة أقل على المدى القريب.
