إن أهم أسواق الإسكان في أمريكا ليست في المدن الساحلية المبهرجة، بل في مجتمعات عبر الغرب الأوسط والجنوب.
وحتى مع تباطؤ السوق الوطنية، تشهد مناطق في ولايات مثل ميسوري وكنتاكي نموا في الأسعار بنسبة مضاعفة، بينما تظل في متناول المشترين من ذوي الدخل المتوسط.
صنفت البيانات الأخيرة الصادرة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) أفضل خمس مناطق مترو لأسرة واحدة مع أعلى ارتفاع في أسعار المنازل في الربع الأخير.
واحتلت كيب جيراردو في ميسوري المركز الأول بزيادة سنوية تقارب 20٪ ومتوسط سعر منزل قدره 275 ألف دولار، تليها كمبرلاند بولاية ماريلاند، بزيادة 17.1٪ بمتوسط سعر منزل يبلغ 174900 دولار. أوينسبورو، كنتاكي، ارتفع بنسبة 15% بمتوسط سعر منزل قدره 264 ألف دولار؛ أنيستون-أكسفورد، ألاباما، مع زيادة بنسبة 14.9% ومتوسط سعر المنزل 175.103 دولار؛ وMobile، ألاباما، التي ارتفعت بنسبة 13.7٪ بمتوسط سعر منزل قدره 216.235 دولارًا.
“وول ستريت إلى Y’ALL STREET”: لماذا تتاجر الأثرياء في أمريكا بالمدينة الفاخرة مقابل أفدنة من حرية تكساس
وتشير الأرقام إلى القوة في جيوب أصغر حجما وأكثر بأسعار معقولة في المدن الأمريكية وأن فرص الإسكان تظل أعلى خارج المراكز الحضرية باهظة الثمن. كما تستمر الهجرة نحو المناطق الأقل تكلفة في تشكيل ديناميكيات السوق.
في المقابل، كانت المناطق الخمس الأدنى التي تضم أسرة واحدة والتي شهدت أبطأ ارتفاع في الأسعار هي إلميرا، نيويورك؛ فارمنجتون، نيو مكسيكو؛ بولدر، كولورادو؛ بويبلو، كولورادو؛ وكليفلاند بولاية تينيسي، حيث أشارت NAR إلى أن بعض الأسواق المحمومة تقوم بالتصحيح وأن الأسواق الغربية ذات التكلفة الأعلى تظهر ضغوطًا.
بالإضافة إلى ذلك، ارتفع متوسط أسعار المساكن الوطنية في الولايات المتحدة بنسبة 1.2% على أساس سنوي إلى 414.900 دولار، مما يشير إلى مرونة السوق على الرغم من الرياح الاقتصادية المعاكسة، في حين انخفضت أقساط الرهن العقاري الشهرية بنسبة 5.7% ــ إلى 2.057 دولار ــ عن العام السابق.
بردت سوق الإسكان هذا الشتاء مع تراجع الوتيرة السنوية لنمو أسعار المنازل إلى مستويات غير مسبوقة منذ أن كانت البلاد تتعافى من الركود الكبير. وفي حين لا تزال بعض المناطق تشهد نمواً قوياً في الأسعار، شهدت مناطق أخرى، مثل هاواي وكاليفورنيا وتكساس وفلوريدا، انخفاضات ملحوظة.
اعتبارًا من الأسبوع الماضي، كانت القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري عند أعلى مستوى لها منذ أربع سنوات بعد انخفاض أسعار الفائدة في يناير، مع ترويج البيت الأبيض للسياسات الاقتصادية للرئيس دونالد ترامب والحفاظ على وعده “بفتح” فرصة ملكية المنازل للعائلات الأمريكية.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
اعتبارًا من بعد ظهر يوم الثلاثاء، بلغ متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.09%، بانخفاض عن 6.11% في الأسبوع الماضي، وفقًا لتقارير فريدي ماك. وفي هذا الوقت من العام الماضي، بلغ معدل الفائدة لمدة 30 عامًا 6.87%.
وقالت كارولين ليفيت، السكرتيرة الصحفية للبيت الأبيض، لقناة فوكس نيوز ديجيتال، إن “أزمة التضخم التي واجهها جو بايدن سحقت حلم ملكية المنازل لملايين الأمريكيين، لكن الرئيس ترامب أعادها”. “بفضل السياسات الاقتصادية الناجحة للرئيس، يتم خفض الروتين غير الضروري بوتيرة تاريخية، وتتراجع تكاليف الاقتراض، ويتجاوز نمو الدخل المكاسب في أسعار المساكن – مما يجعل السكن في المتناول مرة أخرى في النهاية”.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
ساهم إريك ريفيل وبروك سينغمان من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
