تنتقل الشركات الصينية في البر الرئيسي إلى مناطق المكاتب المتميزة في منطقة الأعمال المركزية في هونغ كونغ ، حيث استولت على المواقع الرئيسية التي تركتها المجموعات الأجنبية شاغرة في أعقاب الوباء.
تستحوذ ByteDance ، المالك الصيني لمنصة TikTok للتواصل الاجتماعي وواحدة من أكثر الشركات الناشئة في مجال التكنولوجيا قيمةً في البلاد ، على مساحة 16000 قدم مربع من المساحات المكتبية في ثاني أطول مبنى مكاتب في المدينة هذا العام من بنك Julius Baer في سويسرا ، التي تنتقل إلى موقع أقل مركزية ، وفقًا لثلاثة أشخاص على دراية بالصفقة.
قال مصدران إن إحدى الشركات التابعة لمؤسسة البترول الوطنية الصينية المملوكة للدولة ستنتقل إلى مكتب بمساحة 14000 قدم مربع في منطقة الأعمال المركزية ، بعد أن أغلق المستأجر السابق ، مزود مساحة العمل المرنة Regus ، المملوكة لشركة IWG ومقرها سويسرا ، مكتبها. مركز هناك.
شهدت هونغ كونغ نزوحًا جماعيًا للشركات الأجنبية بسبب إجراءات مكافحة الوباء الصفرية ، مع انتقال العديد من الناس إلى منافسة سنغافورة. أظهرت بيانات من شركة العقارات نايت فرانك أن إيجارات المكاتب الرئيسية في سنغافورة ارتفعت بنحو 6 في المائة العام الماضي ، بينما انخفضت إيجارات هونغ كونغ بأكثر من 6 في المائة. يسجل سوق المكاتب في هونغ كونغ معدلات شغور قياسية عالية تبلغ حوالي 17 في المائة ، وفقًا لوكالة العقارات Cushman & Wakefield ، حيث انخفض متوسط أسعار الإيجارات في المكاتب المركزية الرئيسية من 165 دولار هونج كونج للقدم المربع في أبريل 2019 إلى حوالي 105 دولارات هونج كونج بحلول مارس 2023.
أظهرت بيانات من وكالة العقارات التجارية كولييرز أن شركات البر الرئيسي الصيني استحوذت على ما يقرب من 29 في المائة من الإيجارات الجديدة في المنطقة الوسطى في الربع الأول من هذا العام ، مقارنة بـ 21 و 23 في المائة في عامي 2022 و 2021 بأكمله.
قالت روزانا تانغ ، المديرة التنفيذية ورئيسة الأبحاث في هونغ كونغ في وكالة العقارات كوشمان آند ويكفيلد ، إن شركات البر الرئيسي تجد هونغ كونغ جذابة لأنها “لا تزال مركزًا ماليًا عالميًا”. وأضافت أن شركات البنوك والتأمين والتمويل من بين الشركات من البر الرئيسي المهتمة بإنشاء مكاتب جديدة في المدينة.
كما قامت العديد من الشركات الأجنبية بتقليص حجمها ونقل الموظفين بعيدًا عن منطقة الأعمال المركزية إلى مناطق أخرى لأنها تخفض التكاليف وتوحد مكاتبها ، وفقًا لوكلاء العقارات.
بنك MUFG الياباني والمقرض الفرنسي BNP Paribas من بين الشركات الأجنبية التي تخطط لنقل الموظفين من المنطقة المركزية إلى مناطق أخرى في هونغ كونغ. تقوم شركة FedEx الأمريكية للنقل والتوصيل بنقل الموظفين ومقرها الرئيسي في منطقة آسيا والمحيط الهادئ إلى سنغافورة من هونج كونج. وسوف تحتفظ بمكتب في هونغ كونغ.
من المحتمل أن تستمر المجموعات متعددة الجنسيات في الخروج من المنطقة المركزية لتوفير التكاليف ، وفقًا لأدا فونج ، رئيس خدمات المكاتب والاستشارات والمعاملات في CBRE بهونج كونج. من المقرر أن تنقل UBS موظفيها من Central إلى West Kowloon اعتبارًا من عام 2026.
يبحث البنك الصناعي والتجاري الصيني (ICBC) ، أحد أكبر البنوك الصينية ، عن مكتب جديد في هونغ كونغ للتأجير أو الشراء ، وقام مؤخرًا بتفتيش مبنيين مكتبين رئيسيين جديدين – لي كا شينج ، مركز تشيونغ كونغ الثاني ولي شاو. -kee’s The Henderson – وفقًا لثلاثة أشخاص مطلعين على الأمر.
قال مصدر مطلع على الأمر إن شركة يونايتد إنرجي ، وهي شركة للنفط والغاز يسيطر عليها رجل الأعمال الصيني تشانغ هونغ وى ، من المقرر أن تكون المستأجر الأول لمركز تشيونغ كونغ الثاني.
وأكد بايت دانس هذه الخطوة. ولم يعلق جوليوس باير و MUFG و BNP Paribas على تحركاتهم. ليس لدى IWG و CNPC و ICBC و United Energy أي رد.
