حذرت بيركلي ، شركة بناء المنازل في المملكة المتحدة ، من أن مبيعاتها ستنخفض بنسبة 20 في المائة أخرى خلال العام المقبل إذا أبقت معدلات التضخم المرتفعة وارتفاع معدلات الرهن العقاري سوق الإسكان في وضع غير مؤكد.
قالت مجموعة FTSE 100 ، وهي واحدة من أكبر شركات بناء المنازل في لندن ، يوم الأربعاء إن مبيعات العقارات الجديدة انخفضت بنسبة 15 في المائة على أساس المقارنة بالمثل في العام المنتهي في نهاية أبريل ، مقارنة بالعام السابق ، وعلمت المزيد التباطؤ إذا استمرت ظروف السوق الحالية.
قال روب بيرينز ، الرئيس التنفيذي ، إن سوق العقارات سيستمر في النضال حتى يشعر الناس باليقين من استقرار أسعار الفائدة. “هناك نقص في الثقة في الوقت الحالي. . . الناس يكرهون الفترة الانتقالية.
جاءت تصريحاته في الوقت الذي أظهرت فيه البيانات أن التضخم في المملكة المتحدة ظل أعلى من المتوقع عند 8.7 في المائة في مايو ، مما زاد من الضغط على بنك إنجلترا قبل إعلان السياسة يوم الخميس. تتوقع الأسواق المالية أن تبلغ أسعار الفائدة ذروتها حول 5.8 في المائة في أوائل العام المقبل.
أدى التضخم المرتفع بعناد إلى ارتفاع حاد في معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة ، مما زاد من معاناة سوق الإسكان. ارتفع متوسط تكلفة الرهن العقاري لمدة عامين بمعدل ثابت فوق 6 في المائة يوم الاثنين.
قال توم بيل ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “على مدى الشهرين الماضيين ، حل التضخم محل الميزانية المصغرة كأكبر عقبة تواجه سوق الإسكان في المملكة المتحدة”.
وقال بيرينز إن التغييرات الأخيرة “تؤخر” انتعاش مبيعات المنازل. وقال إن المشترين النقديين وأولئك الذين اضطروا إلى الانتقال بسبب ظروف الحياة ما زالوا نشطين ، لكن آخرين كانوا يتراجعون.
قال بيرينز: “لقد رأينا الكثير من الأشخاص يؤخرون معاملاتهم”.
خفضت “بيركلي” توجيهات أرباحها طويلة الأجل وتباطأت خطط التنمية في أواخر العام الماضي بعد تداعيات ميزانية الخريف “المصغرة” التي أضرت بقطاع العقارات. في نتائجها السنوية ، أعلنت الشركة أن أرباحها قبل خصم الضرائب ارتفعت بنسبة 9.5 في المائة لتصل إلى 604 مليون جنيه إسترليني في العام المنتهي في نيسان (أبريل) ، وتمسكت بتوقعاتها.
وانخفضت الأسهم بنسبة 2 في المائة في التعاملات المبكرة جنبًا إلى جنب مع أسهم شركات بناء المنازل الأخرى ، التي انخفضت بعد رقم التضخم الأعلى من المتوقع.
ومع ذلك ، قال بيرينز إن الضغط التضخمي في سلسلة إمداد الشركة يتباطأ. وقال: “نحن نرى جيدًا التضخم خارج النظام الآن”. شهدت المتاجر الكبرى في المملكة المتحدة أيضًا زيادات معتدلة في الأسعار ، وفقًا لبيانات يوم الثلاثاء.
قال بيرينز إن إحصاءات التضخم الرسمية كانت متخلفة عما كانت تراه الشركة على أرض الواقع ، لكنها أقرت بأن مبيعات المنازل لن تتعافى حتى يكون هناك توضيح بشأن موعد وصول أسعار الفائدة إلى الذروة.
