ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في العقارات السكنية myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
توصلت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين إلى تسوية في سلسلة من الدعاوى القضائية التي رفعها بائعو المنازل زاعمين أن المجموعة التجارية تآمرت لتضخيم عمولات الوكلاء، حسبما ذكرت الجمعة، في اتفاق سيعيد تشكيل طريقة بيع المنازل في الولايات المتحدة.
وإذا تمت الموافقة على الصفقة من قبل محكمة فيدرالية، فإن الرابطة ذات النفوذ السياسي ستدفع 418 مليون دولار كتعويض لبائعي المنازل وتوافق على تغييرات في قواعدها من المرجح أن تخفض رسوم العمولة التي توفر الجزء الأكبر من دخل أعضائها البالغ عددهم 1.6 مليون.
رفع بائعو المنازل دعاوى قضائية تتحدى القواعد المعمول بها منذ عقود والتي حافظت على عمولات بنسبة 6 في المائة على معظم مبيعات العقارات السكنية – وهو أعلى بكثير من المعدل الذي تفرضه العديد من البلدان الأخرى. وهذا يعادل ما يقرب من 23 ألف دولار لمتوسط سعر المساكن القائمة في الولايات المتحدة والذي يبلغ 379100 دولار.
وقال المدعون إن النظام أجبر البائعين بحكم الأمر الواقع على استئجار سماسرة لعرض منازلهم للمشترين والإعلان عنها على خدمات قوائم متعددة، وهي قواعد بيانات مركزية للعقارات، مما ينتهك قوانين مكافحة الاحتكار. ونفى NAR ارتكاب أي مخالفات.
ولكن اعتبارًا من شهر يوليو، لن تكشف خدمات الإدراج بعد الآن عن العمولات، مما يفتح الباب أمام المشترين والبائعين لتوظيف وكلاء لخدمات مخفضة أو التخلي عنهم تمامًا. سيبدأ NAR أيضًا في إلزام الوكلاء بأن يطلبوا من عملائهم التوقيع على اتفاقيات تمثيل تحدد الرسوم والخدمات الخاصة بهم.
ويقدر الاقتصاديون أن التغييرات يمكن أن تخفض ما يدفعه الأمريكيون سنويا من رسوم عقارية بقيمة 100 مليار دولار بنسبة تصل إلى 30 في المائة. يمكن أن يؤثر هيكل العمولة الجديد أيضًا على قيم المساكن بشكل عام، حيث يتم دمج التكلفة عادةً في سعر العقار.
كانت صناعة الوساطة العقارية السكنية في أزمة لعدة أشهر، حيث أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى تباطؤ كبير في حجم المعاملات وهددت الدعاوى القضائية الجماعية مجمع العمولات. فاز بائعو المنازل في ولاية ميسوري بأول قضية كبرى ضد NAR والعديد من شركات الوساطة المالية الكبرى في محاكمة أمام هيئة محلفين في تشرين الأول (أكتوبر) الماضي، وحصلوا على ما يقرب من 1.8 مليار دولار كتعويضات. التسوية التي تم الإعلان عنها يوم الجمعة ستعفي NAR من هذا الحكم.
انخفضت أسهم شركات السمسرة المتداولة علناً بعد الإعلان عن التسوية: انخفض سهم كومباس بنسبة 7.5 في المائة، وانخفض سهم ريدفين بنسبة 4.9 في المائة، وخسرت شركة Anywhere Real Estate – التي تشمل علاماتها التجارية Century 21، وColdwell Banker، وSotheby’s International Realty – 8.3 في المائة.
وتترك التسوية شركة HomeServices التابعة لشركة Berkshire Hathaway باعتبارها الوسيط الكبير الوحيد الذي لم يتوصل بعد إلى اتفاق في الدعوى.
تمت إضافة فرع بيركشاير، الذي ثبت بالفعل أنه مسؤول عن الأضرار في محاكمة ميسوري، إلى دعوى قضائية جماعية وطنية في وقت سابق من هذا العام.
وأكد محامو أصحاب المنازل أن تحديد الأسعار كلف العملاء الذين عملوا مع HomeServices ما يقرب من 4.2 مليار دولار في عام 2023 فقط.
ركز المحامون جهودهم الأخيرة حول شركة HomeServices جزئيا لأن الشركة الأم، بيركشاير هاثاواي، لديها جيوب أعمق بكثير من أي من منافسيها. تبلغ قيمة الشركة، التي يديرها الملياردير وارن بافيت، حوالي 875 مليار دولار، وهو مبلغ يتضمن كومة نقدية قياسية تبلغ 167.6 مليار دولار.
رفضت HomeServices التعليق.
