معدلات الرهن العقاري وقال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس إن أسعار الفائدة انخفضت مرة أخرى هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من ثلاث سنوات.
وأظهر أحدث مسح لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك، والذي صدر يوم الخميس، متوسط السعر على المؤشر القياسي رهن عقاري ثابت لمدة 30 عامًا انخفض إلى 6.06% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 6.16%.
وكان متوسط سعر الفائدة على القرض لمدة 30 عاما 7.04٪ قبل عام. وهو أدنى مستوى منذ 15 سبتمبر 2022، عندما كان متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا 6.02%.
قد تشهد هذه الأسواق العشرة أكبر زيادة في شراء المنازل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “في أواخر الأسبوع الماضي، انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري، مما أدى إلى انخفاض المتوسط الأسبوعي إلى أدنى مستوى له منذ أكثر من ثلاث سنوات”. “إن التأثيرات ملحوظة، حيث قفزت طلبات الشراء الأسبوعية ونشاط إعادة التمويل، مما يؤكد الفوائد لكل من المشترين والمالكين الحاليين. ومن الواضح أن نشاط الإسكان آخذ في التحسن ويستعد لموسم مبيعات ربيع قوي.”
أمر الرئيس دونالد ترامب الأسبوع الماضي الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان – التي تشرف على فريدي ماك وعملاق تمويل الرهن العقاري الآخر فاني ماي – بشراء 200 مليار دولار من السندات الصادرة عن الشركتين.
ترتفع عمليات حذف المنازل حيث يكافح البائعون للحصول على أسعارهم
الأسواق التي قد يحصل فيها مشتري المنازل أخيرًا على بعض الراحة في عام 2026، كما يقول موقع Realtor.com
قال مدير FHFA ويليام بولت الأسبوع الماضي إنهم بدأوا بجولة أولية من المشتريات بقيمة 3 مليارات دولار. ويتعرض ترامب لضغوط لخفض التكاليف، بما في ذلك تكاليف الإسكان، حيث يواجه هو وزملاؤه الجمهوريون معركة صعبة للاحتفاظ بالسيطرة على الكونجرس الأمريكي في انتخابات التجديد النصفي هذا العام.
واقترح ترامب أيضًا منع المستثمرين المؤسسيين من شراء منازل الأسرة الواحدة.
وكتب الرئيس في منشور على منصته “تروث سوشال” أنه “لفترة طويلة جدًا، كان شراء وامتلاك منزل يعتبر قمة الحلم الأمريكي”.
“لقد كانت مكافأة للعمل الجاد، وفعل الشيء الصحيح، ولكن الآن، بسبب التضخم المرتفع القياسي الذي سببه جو بايدن والديمقراطيون في الكونجرس، أصبح هذا الحلم الأمريكي بعيدًا عن متناول عدد كبير جدًا من الناس، وخاصة الشباب الأمريكيين”.
وقال ترامب: “لهذا السبب، وأكثر من ذلك بكثير، أتخذ على الفور خطوات لمنع المؤسسات الاستثمارية الكبيرة من شراء المزيد من المنازل المخصصة لأسرة واحدة، وسأدعو الكونجرس إلى تقنين ذلك”.
اشترت المؤسسات المالية الكبيرة مثل بلاكستون الآلاف من منازل الأسرة الواحدة منذ الأزمة المالية عام 2008 التي حفزت موجة من حبس الرهن العقاري.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 15 عامًا إلى 5.38% من قراءة الأسبوع الماضي البالغة 5.46%.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com: “نتوقع أن تظل معدلات الرهن العقاري ثابتة نسبيًا في نطاق منخفض يبلغ 6٪ هذا العام، مما قد يدعم التحسن المتواضع في مبيعات المنازل في عام 2026”. “ومع ذلك، فإن القيود المفروضة على القدرة على تحمل التكاليف والمخزون المتبقي من القروض العقارية ذات الفائدة المنخفضة تشير إلى أن أي انتعاش في مبيعات المنازل من المرجح أن يكون تدريجيًا وليس سريعًا”.
ساهمت رويترز في هذا التقرير.
