توجت مدينة ميامي رسميًا بأنها سوق الإسكان الأكثر تعرضًا للخطر في العالم، متجاوزة مراكز باهظة الثمن مثل لوس أنجلوس ونيويورك.
بينما يستمر المناخ الصديق للضرائب في فلوريدا في جذب المليارديرات الفارين من الولايات التي تفرض ضرائب مرتفعة مثل كاليفورنيا، يواجه أصحاب المنازل المحليون عاصفة كاملة من القدرة على تحمل التكاليف المنخفضة بشكل قياسي، وفواتير إصلاح الشقق الضخمة وارتفاع أقساط التأمين، وفقًا لتقرير جديد.
يضع مؤشر UBS العالمي للفقاعات العقارية لعام 2025 ميامي في المركز الأول في سوق العقارات الذي يتمتع بأعلى مخاطر الفقاعات، حيث حصل على درجة 1.73، وهو أعلى بكثير من عتبة 1.5 “للمخاطر العالية”. ويتجاوز هذا الرقم ذروة فقاعة الإسكان في عام 2006.
ويقول التقرير: “على مدى السنوات الخمس عشرة الماضية، سجلت ميامي أقوى ارتفاع في أسعار الإسكان المعدل حسب التضخم بين جميع المدن التي شملتها الدراسة”.
مارك زوكربيرج وسيرجي برين يقتربان من شراء عقارات ضخمة في ميامي تبلغ قيمتها مجتمعة أكثر من 220 مليون دولار
واستمرت المدن التي تعاني من ارتفاع مخاطر الفقاعات في الانفصال عن الأساسيات: فعلى مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفعت أسعار المساكن المعدلة حسب التضخم بنحو 25% في المتوسط، في حين ارتفعت الإيجارات بنحو 10% والدخل بنحو 5%.
“على النقيض من ذلك، انخفضت الأسعار في المدن ذات المخاطر المعتدلة أو المنخفضة بنسبة 5% تقريبا، في حين كانت الإيجارات والدخول ثابتة إلى حد كبير. وتاريخيا، كان تفاقم القدرة على تحمل التكاليف واتساع الفجوات بين الأسعار والإيجارات بمثابة نذير لأزمات الإسكان”.
على الرغم من أن ولاية فلوريدا لا تزال جذابة بسبب ضريبة الدخل الصفرية وضريبة العقارات المحتملة، إلا أن التقرير يشير إلى أن الضغط التنظيمي يضرب الطبقة المتوسطة في الولاية حيث يتعرض أصحاب الوحدات السكنية القديمة لضربات من ارتفاع تكاليف الصيانة والاحتياطيات.
ويقول التقرير: “بينما من المتوقع أن يتحول نمو الأسعار إلى المستوى السلبي في الأرباع المقبلة، يبدو من غير المرجح حدوث تصحيح حاد في هذه المرحلة”.
كانت المدينة السحرية ملاذا ماليا لأسماء مثل مؤسس أمازون جيف بيزوس، وصاحب رأس المال الاستثماري بيتر ثيل، والمؤسسين المشاركين لشركة جوجل لاري بيج وسيرجي برين، والرئيس التنفيذي لشركة ميتا مارك زوكربيرج – الذين انتقل بعضهم مؤخرا من كاليفورنيا قبل ضريبة الثروة المقترحة.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ويشير بنك يو بي إس إلى أن “جاذبية ميامي الساحلية وبيئتها الضريبية المواتية لا تزال تجتذب القادمين الجدد من غرب الولايات المتحدة وشمال شرقها، حيث لا تزال أسعار العقارات أقل بكثير من نظيرتها في نيويورك ولوس أنجلوس”.
ويضيف التقرير أن ميامي ولوس أنجلوس تقودان الولايات المتحدة في خطر الفقاعة، حيث تؤثر قضايا “القانون والنظام” أو “نوعية الحياة” في مدن مثل سان فرانسيسكو على مسارات الإسكان فيهما.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
