يمكن لأصحاب المنازل أن يشهدوا ارتفاع أقساط التأمين بنسبة 16٪ أخرى على مدى العامين المقبلين بسبب ارتفاع الكوارث الطبيعية وتكاليف إعادة البناء.
من المتوقع أن يرتفع متوسط أقساط التأمين على مالك المنزل بنسبة 8% في عام 2026، يليه 8% أخرى في عام 2027، حسبما توقعت شركة التحليلات العقارية Cotality في مؤتمر عقاري سنوي.
وأوضح جون روجرز، كبير مسؤولي البيانات والتحليلات في Cotality، أن هذه الأقساط “ترتفع بشكل كبير” خلال السنوات القليلة الماضية، حيث شهدت بعض المناطق نموًا مزدوج الرقم.
أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان تضرب المناطق الريفية في أمريكا
وقال روجرز إن التأمين يمثل الآن 9% من مدفوعات مالك المساكن النموذجية في الولايات المتحدة، وهو “أعلى متوسط مسجل لإنفاق الشخص من حيث أصل الدين، والفائدة، والضريبة العقارية، وأقساط التأمين”.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com، لـ FOX Business، إن ارتفاع تكلفة إعادة البناء، وهو انعكاس لكل من التضخم الإجمالي وبعض الاتجاهات المحددة لسلسلة توريد الإسكان، يدفع هذه الأقساط إلى الارتفاع.
وقال هيل أيضًا إن “الكوارث المتكررة أدت إلى المزيد من الأضرار وزيادة المطالبات، وهي اتجاهات تحاول شركات التأمين استباقها”.
أكثر من نصف المنازل الأمريكية فقدت قيمتها خلال العام الماضي
وكشفت أبحاث موقع Realtor.com أن “جزءًا كبيرًا من مخزون المساكن في الولايات المتحدة” يواجه بالفعل مخاطر مناخية شديدة أو شديدة، تتراوح بين أكثر من 6% للفيضانات، و18% لمخاطر الرياح، و6% لحرائق الغابات، وفقًا لهيل.
وقال هيل إن العقارات التي تقدر قيمتها بتريليونات الدولارات معرضة لمخاطر كبيرة.
في تقرير سبتمبر، أشار موقع Realtor.com إلى أن الأسواق الساحلية تهيمن على قائمة المناطق الحضرية ذات أعلى قيمة بالدولار للمنازل المعرضة لمخاطر الفيضانات الشديدة أو الشديدة، على الرغم من أن سوق ميامي – فورت لودرديل – ويست بالم بيتش، فلوريدا، يحتل المرتبة الأولى.
حوالي 306.8 مليار دولار من إجمالي قيمة المنازل معرضة للخطر، وهو ما يمثل 23.2٪ من إجمالي قيمة المساكن في المنطقة.
لماذا ترتفع معدلات الرهن العقاري على الرغم من خفض أسعار الفائدة من بنك الاحتياطي الفيدرالي؟
وقد يؤدي هذا الارتفاع في التكلفة إلى عرقلة المشترين في سوق الإسكان الراكد بالفعل. وقد تم دفع العديد منهم إلى الهامش بسبب أزمة القدرة على تحمل التكاليف المستمرة، حيث أدت أسعار الفائدة المرتفعة وارتفاع تكاليف الإسكان إلى جعل من الصعب على الناس التنقل.
يقول: “إن الزيادة غير المتوقعة في تكلفة التأمين على أصحاب المنازل يمكن أن تفاجئ أصحاب المنازل الحاليين ويمكن أن تثبط أيضًا المشترين المحتملين الذين يحاولون تقدير نفقات السكن الشهرية”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com، في تقرير حديث إن هذا الارتفاع في أقساط التأمين قد يثبط عزيمة المشترين المحتملين الذين يحاولون تقدير نفقات الإسكان الشهرية.
وقال جونز: “في كلتا الحالتين، يمكن أن يساهم ارتفاع تكاليف التأمين في ضعف طلب المشترين وزيادة استقرار الإسكان الهش في الأسواق الضعيفة بالفعل”.
