يشهد الأمريكيون الذين يتطلعون إلى شراء منزل لأول مرة بعض التحسن التدريجي في القدرة على تحمل التكاليف، على الرغم من أن السوق لا يزال أكثر صعوبة بكثير مما كان عليه قبل جائحة كوفيد-19 – خاصة في بعض أجزاء البلاد.
وجد تحليل جديد أجراه Realtor.com أن تكلفة المنزل النموذجي للمبتدئين قد ارتفعت من 256000 دولار في عام 2019 إلى 344000 دولار، في حين انخفضت حصة القوائم ذات الأسعار المعقولة التي تقل أسعارها عن 350000 دولار من 55٪ إلى 37.6٪ في تلك الفترة.
صرحت هانا جونز، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، لـ FOX Business أن سوق المنازل المبتدئة قد تغير “بشكل كبير” منذ الوباء، مع التحولات المدفوعة بارتفاع معدلات الرهن العقاري وقيود المخزون.
وقالت: “مع الأخذ في الاعتبار معدلات الرهن العقاري، ارتفع الدخل اللازم للتأهل من 43 ألف دولار إلى 78 ألف دولار، وهي قفزة لم يضاهيها الدخل، وارتفعت الأقساط الشهرية بأكثر من 80٪ منذ عام 2019”. “إجمالاً، يدفع المشترون المزيد مقابل مبلغ أقل، ويكون الضغط أشد على الطبقة الدنيا من أصحاب الدخل”.
لماذا يتسابق مشتري المنازل إلى هذه المدينة الساحلية في بنسلفانيا
وقد ساهمت هذه الديناميكيات في ارتفاع متوسط عمر مشتري المساكن لأول مرة إلى 40 عاما، حيث أشار جونز إلى أن حصة المشترين لأول مرة كانت 30% فقط قبل عام ــ ولو أنها تعافت بعض الشيء إلى 35% في مايو/أيار.
وقالت: “لقد تحول الملف الشخصي نحو الأسر ذات الدخل المرتفع التي يمكنها التأهل بالمعدلات الحالية، لأن المشترين من ذوي الدخل المنخفض تم تسعيرهم إلى حد كبير”.
وقال جونز: “يقوم المزيد من الأسر بتجميع الموارد، أو العيش مع الوالدين لفترة أطول للادخار، أو الانتقال إلى أسواق أكثر بأسعار معقولة. والتأثير العملي هو أن مشتري المنزل المبتدئ اليوم يشبه بشكل متزايد المشتري الذي انتقل إلى أعلى قبل عقد من الزمن”.
معدلات الرهن العقاري تقفز إلى أعلى مستوى في عام تقريبًا
وأشار التقرير إلى أن هناك 220 ألف منزل جديد معروض للبيع مقارنة بعام 2022، مع انخفاض الأسعار بنسبة 4.2% عن تلك الفترة، لذلك كان هناك تحسن في السنوات القليلة الماضية بعد صدمة الوباء.
وقال جونز إن معظم هذا التغيير يرجع إلى البناء الجديد – الذي حدث معظمه في الجنوب – في حين أن أصحاب المنازل الذين لديهم معدلات رهن عقاري منخفضة نسبيًا يظلون في أماكنهم إلى حد كبير بسبب إحجامهم عن الحصول على رهن عقاري بسعر فائدة أعلى بعد الانتقال.
وقالت: “لقد قادت شركات البناء في تكساس وفلوريدا وكارولينا الشمالية انتعاش الجنوب من خلال جلب العرض إلى السوق مع اعتدال الطلب”. “لا يزال الحجز ساريًا إلى حد كبير على المستوى الوطني، حيث يبلغ ما يقرب من 70٪ من القروض العقارية المستحقة 5٪ أو أقل. ويحدث معدل دوران يحركه الأحداث الحياتية على الهامش، مما يحافظ على تحرك السوق، لكنه لم يفتح المخزون الحالي بشكل مفيد على نطاق أوسع حتى الآن.”
القدرة على تحمل تكاليف الإسكان لتحسينها مع تباطؤ نمو أسعار المنازل، توقعات موقع Realtor.COM
وقال جونز إنه في حين أن الصورة الوطنية لسوق المنازل المبتدئة تتحسن ببطء، فإن التوقعات عبر مناطق مختلفة من البلاد تختلف على نطاق واسع.
“الجنوب هو النقطة المضيئة الأوضح، حيث انخفضت أسعار المنازل المبدئية بنسبة 3.5% عن الذروة و170.000 قائمة إضافية بقيمة أقل من 350 ألف دولار، مدفوعة ببناء Sun Belt القوي. وشهد الغرب أيضًا تصحيحًا حقيقيًا للأسعار، بانخفاض 7.3% عن الذروة، على الرغم من تركز المكاسب في أسواق مثل فينيكس ودنفر بدلاً من ساحل كاليفورنيا”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وأشار جونز إلى أن “الغرب الأوسط لا يزال المنطقة الأكثر بأسعار معقولة ولكنه يفقد هذه الميزة، مع ارتفاع الأسعار بنسبة 10٪ منذ عام 2022”. “الشمال الشرقي هو القصة الأصعب: ارتفعت الأسعار بنسبة 12.6% منذ عام 2022، وانخفضت القوائم بأسعار معقولة من 48% من المخزون قبل الوباء إلى أقل من 30% اليوم.”
