يريد الرئيس دونالد ترامب أن يجعل ملكية المنازل مركز الحلم الأمريكي مرة أخرى. وهو يقترح الآن فرض حظر على “المستثمرين المؤسسيين الكبار” الذين يشترون منازل الأسرة الواحدة.
وكتب ترامب في منشور على موقع Truth Social يوم الأربعاء: “لفترة طويلة جدًا، كان شراء وامتلاك منزل يعتبر ذروة الحلم الأمريكي. لقد كان ذلك مكافأة للعمل الجاد، وفعل الشيء الصحيح، ولكن الآن، بسبب التضخم المرتفع القياسي الذي سببه جو بايدن والديمقراطيون في الكونجرس، أصبح هذا الحلم الأمريكي بعيدًا عن متناول عدد كبير جدًا من الناس، وخاصة الشباب الأمريكيين”.
وأضاف: “لهذا السبب، وأكثر من ذلك بكثير، أتخذ على الفور خطوات لمنع المؤسسات الاستثمارية الكبيرة من شراء المزيد من المنازل المخصصة لأسرة واحدة، وسأدعو الكونجرس إلى تقنين ذلك. يعيش الناس في منازل، وليس في شركات”.
من المتوقع أن يقدم سوق الإسكان القليل من الراحة للمشترين في عام 2026 على الرغم من التحسينات المتواضعة المقبلة
ولم يقدم الرئيس تفاصيل حول كيفية أو موعد تنفيذ الحظر. ومع ذلك، قال ترامب إنه سيناقش الموضوع بشكل أكبر في خطابه القادم في الاجتماع السنوي للمنتدى الاقتصادي العالمي في دافوس.
واشترت مؤسسات وول ستريت، مثل بلاكستون، آلاف المنازل لأسرة واحدة منذ الأزمة المالية عام 2008، وفقا لرويترز.
وأشار المنفذ إلى أن جماعات الدفاع عن الإسكان والديمقراطيين انتقدوا هذه الممارسة، وألقوا باللوم على أصحاب العقارات المؤسسيين في تضخم الإيجارات. بالإضافة إلى ذلك، ذكرت رويترز انخفاضًا في أسهم شركات بناء المنازل في أعقاب تعليقات ترامب. على سبيل المثال، انخفض سهم American Homes 4 Rent إلى أدنى مستوى له خلال ثلاث سنوات عند 28.84 دولارًا قبل توقف التداول بسبب التقلبات. وشهدت بلاكستون أيضًا انخفاض أسهمها إلى أدنى مستوى لها في شهر واحد عند 147.52 دولارًا.
قد تشهد هذه الأسواق العشرة أكبر زيادة في شراء المنازل مع انخفاض أسعار الرهن العقاري
أظهرت لقطة الإسكان الوطنية الصادرة عن Redfin في نوفمبر 2025 أن متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة بلغ حوالي 433,214 دولارًا، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 0.7٪ على أساس سنوي. بالإضافة إلى ذلك، أشارت لقطة نوفمبر 2025 إلى أنه تم بيع 363.194 منزلًا في ذلك العام، وهو ما يمثل انخفاضًا بنسبة 6.7٪ على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه، وجدت مجلة موتلي فول أن متوسط دخل الأسرة في الولايات المتحدة في عام 2024 بلغ 83.730 دولارًا، وهو ما قال إنه ارتفع بنسبة 4٪ عن العام السابق.
في عام 2025، أعلنت شركة Redfin أن بياناتها لعام 2024 أظهرت فجوة حادة بين الأجيال في ملكية المنازل. ووجدت شركة الوساطة العقارية أن ملكية المنازل بين الجيل Z وجيل الألفية ظلت ثابتة إلى حد كبير، حيث ارتفعت المجموعة الأصغر سنًا من 26.3% في عام 2023 إلى 26.1% في عام 2024، وارتفعت نسبة الجيل الأكبر سناً من 54.8% في عام 2023 إلى 54.9% في عام 2024. ومع ذلك، أشارت الشركة إلى أنه قبل عام 2024، “كان معدل ملكية المنازل بين جيل الألفية يتزايد كل عام منذ عام 2012”.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
“قد نتوقع أن يستمر معدل ملكية المنازل لجيل الألفية وجيل Z في الارتفاع لأنهم في سن مبكرة لشراء المنازل، والعديد منهم يتزوجون ويؤسسون أسرًا ويستقرون في حياتهم المهنية. لكن العديد من الأشخاص في تلك الأجيال لم يتمكنوا من شراء المنازل لأن أسعار البيع ومعدلات الرهن العقاري ارتفعت خلال السنوات القليلة الماضية،” كما أشار ريدفين.
وفي الوقت نفسه، شهد جيل Xers ارتفاع معدل ملكية المنازل من 72% في عام 2023 إلى 72.9% في عام 2024. وشهد جيل طفرة المواليد أيضًا ارتفاعًا طفيفًا في معدل ملكية المنازل من 78.8% في عام 2023 إلى 79.6% في عام 2024.
تواصلت FOX Business مع Blackstone وAmerican Homes 4 Rent وInvitation Homes Inc. والبيت الأبيض للتعليق.
