مرة واحدة في الأسبوع، يتناول مايكل كيربلر وجيرانه العشاء معًا في مطبخ حديث مفتوح تم بناؤه على سطح المبنى السكني الذي يعيشون فيه في وسط فيينا. توفر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف إطلالة ممتازة على المدينة والمنتزه الموجود بالأسفل مباشرةً. توجد غرفة ألعاب مجاورة مجهزة تجهيزًا جيدًا حتى يتمكن الأطفال من الترفيه عن أنفسهم بينما يتحدث الكبار مع كأس من النبيذ. يأتي بعض الطعام من حديقة الخضروات المرتفعة الموجودة أيضًا على السطح، بالإضافة إلى استوديو لليوغا وغرفة جلوس بالمكتبة وساونا كبيرة. يمتلك جميع السكان شقة خاصة بهم في المبنى ويدفعون مقابل ذلك ما متوسطه 600 يورو شهريًا.
Gleis 21 هو مشروع سكن مشترك بين الأجيال حائز على جوائز في فيينا، ويمتلكه السكان ويديرونه ويديرونه بشكل جماعي. تحيط الشرفات المليئة بالنباتات بالمبنى المكون من أربعة طوابق، والذي تم بناؤه بالكامل تقريبًا من الخشب باستثناء أربعة أعمدة خرسانية مركزية. على عكس مجتمع السبعينيات، يتمتع السكان بشقق منفصلة خاصة بهم بالإضافة إلى إمكانية الوصول إلى المساحات المشتركة على السطح الذي تبلغ مساحته 700 متر مربع. هناك 38 وحدة في المجمل، بما في ذلك شقة ضيوف من غرفتي نوم يمكن حجزها لزيارة الأصدقاء والعائلة.
وقد توصل السكان، الذين تتراوح أعمارهم بين 27 و72 عامًا، إلى الفكرة وجمعوا الأموال وأشرفوا على تشييد المبنى. تم تشكيل المجموعة الأساسية في عام 2015. وبحلول عام 2017، كان لديهم خطط المهندس المعماري والتمويل. تم الانتهاء من المبنى في عام 2019 وانتقلوا جميعًا إليه قبل وقت قصير من الإغلاق. وبلغت التكلفة الإجمالية للمشروع حوالي 10 مليون يورو. عثرت المجموعة بنفسها على مليوني يورو، وجاء الباقي من البنك في شكل رهن عقاري لمدة 30 عامًا، كما حصلوا على إعانات وقرض من City Hall.
أحد أسباب اختيار فيينا مرارًا وتكرارًا كواحدة من أكثر المدن ملائمة للعيش في العالم هو أن تخطيطها الحضري يتمحور حول السؤال “هل هذا جيد للأطفال؟” بدلاً من “هل هذا جيد لمطوري العقارات؟” الأطفال الذين يعيشون في Gleis 21 يسيرون عبر حديقة إلى مدرستهم المحلية ولديهم مجتمع من الجيران الذين يمكنهم الاعتناء بهم عندما يكون آباؤهم في العمل. وفي الوقت نفسه، فإن أجزاء من العديد من المدن الرائدة في العالم – بما في ذلك هونج كونج، وسيدني، وسان فرانسيسكو، ونيويورك، ولندن – معرضة لخطر التحول إلى مناطق خالية من الأطفال لأن الأسر الشابة لا تستطيع ببساطة تحمل تكاليف العيش فيها. المدارس الابتدائية في بعض أحياء لندن، مثل إسلنجتون وكامدن، تغلق أبوابها بسبب عدم وجود عدد كاف من التلاميذ.
ومع دخول مدن مثل لندن ونيويورك عاما آخر حيث تتسبب أسعار الإيجارات المرتفعة في إحداث مشاكل اجتماعية كبرى، فهل يمكن لمشاريع الإسكان المشترك أن تساعد في تخفيف العبء؟
يوجد في فيينا العديد من خطط الإسكان المبتكرة بأسعار معقولة والتي تستهدف الفئات الاجتماعية المختلفة. يحظى نموذج السكن المشترك بشعبية كبيرة بين عائلات الطبقة المتوسطة التي لديها بعض رأس المال ولكنها لا تستطيع تحمل تكاليف الشراء وترغب في تربية أطفالها في المدينة. للتأكد من عدم بيع العقار أبدًا في السوق الخاصة، لا يمتلك سكان Gleis 21 شققهم. وبدلا من ذلك، فإنهم يمتلكون أسهما في شركة البناء التي أسسوها.
“إيجارهم” الشهري هو حصتهم في سداد الرهن العقاري. في البداية، يجب على كل عضو في مجموعة السكن المشترك دفع 580 يورو لكل متر مربع كوديعة (بعض الشقق أكبر من غيرها). إذا باعوا، فإنهم يستردون هذا المال بالإضافة إلى مبلغ أكبر قليلاً اعتمادًا على المدة التي عاشوا فيها ومقدار الأموال التي استثمروها لسداد القرض.
كيربلر، صحفي إذاعي متقاعد، هو أحد أقدم السكان. لقد عمل كمراسل أجنبي في أفريقيا وأعجب بكيفية رعاية الناس في القرى الصغيرة للصغار والكبار بشكل جماعي وإيجاد طرق لحل النزاعات. لم تعجبه هو وزوجته فكرة قضاء شيخوختهما في العيش بدون أطفال وشباب من حولهما. ويقول: “كنا نبحث عن نموذج آخر لأجيال مختلفة تعيش تحت سقف واحد”. “وهذا ما جمعنا معًا. أردنا تغيير طريقة عمل المجتمع وإدارة بعض مشكلات الحياة الحديثة بشكل جماعي.
وكانت الدنمارك أول دولة أوروبية تتبنى نموذج السكن المشترك هذا في أواخر الستينيات وأوائل السبعينيات. تم تشكيل معظم المجتمعات من قبل أسر لديها أطفال صغار أرادوا تقاسم عبء رعاية الأطفال. منذ ذلك الحين، تطورت لتشمل الآباء الوحيدين، والأعشاش الفارغة، وكبار السن. منذ الثمانينيات فصاعدًا، دعمت الحكومة الدنماركية مجموعات السكن المشترك بقروض حكومية منخفضة الفائدة.
كان أول مجتمع سكن مشترك في الدنمارك هو Sættedammen، على بعد حوالي نصف ساعة بالقطار شمال كوبنهاغن. استلهمت المجموعة التي قامت ببنائها من مقال نشرته إحدى الصحف الدنماركية بعنوان: “يجب أن يكون لدى الأطفال 100 أب”. ويتكون من 32 منزلًا فرديًا مع حديقة مشتركة كبيرة ومنزل مجتمعي في المنتصف مع مطبخ وغرفة ألعاب ومغسلة. في ذلك الوقت لم يكن هناك دعم حكومي، لذلك كان السكان يمتلكون منزلهم الخاص وحصة من المناطق العامة. يمكنهم البيع لأي شخص يريدونه ولا توجد عملية رسمية للموافقة على المالكين الجدد من قبل المجتمع.
كان مورتن فانجل، البالغ من العمر 79 عامًا، وهو مهندس مدني متقاعد، من أوائل الذين انتقلوا إلى هناك في عام 1972 وأصغر البالغين في ذلك الوقت. يبلغ عدد السكان الآن 65 ساكنًا، لكن معدل الدوران المنخفض يعني أن ثلثيهم أصبحوا الآن من كبار السن، ويكافح المجتمع لجذب عائلات أصغر سنًا. ويعتقد مورتن أن هيكل الملكية الخاصة التقليدية يشكل عائقا بسبب ارتفاع أسعار المنازل وأسعار الفائدة. ويعيش هناك الآن 14 طفلاً، وهو عدد أقل بكثير مما كان عليه في السنوات الأولى. هناك اتفاق طوعي على أنه إذا انتقل شخص ما، فسوف يحاول البيع لعائلة لديها أطفال.
هناك دائمًا جوانب سلبية للعيش مع الآخرين، لكن فانجل يدعي أنه لم يكن لديهم سوى عدد قليل نسبيًا من النزاعات على مر السنين. وحدث أحد أكبر الخلافات في وقت مبكر عندما ظهرت تشققات في الجدران، واختلفوا حول كيفية التعامل مع المشكلة. يقول فانجيل: “كان هناك الكثير من الصراخ في اجتماعاتنا الجماعية، حتى توصلنا أخيرًا إلى اتفاق مع مقاول البناء، لكن الأمر كان مرهقًا”.
كانت هناك توترات مؤخرًا حيث اشتكى كبار السن من السكان من الضوضاء الصادرة عن الترامبولين المشترك الذي يقع في منتصف الحديقة المشتركة. “كان الأطفال يصرخون ليل نهار، لذا كان هناك الكثير من النقاش حول نقل الترامبولين وعدم السماح لأصدقائهم الذين لا يعيشون هنا بالدخول. لكنني أعتقد أنه يمكننا التوصل إلى حل وسط.”
تضع معظم مجموعات السكن المشترك قواعدها الخاصة حول كيفية العيش معًا وكيفية تقاسم المسؤولية، ولكن هذا يعني أن تكون مستعدًا للجلوس في اجتماعات طويلة مع زملائك المقيمين بينما تتحدث عن القضايا الصعبة. يعود كيربلر إلى تشبيه القرية الأفريقية. “في أي ديمقراطية هناك فائزون وخاسرون، وفي بعض الأحيان لا تحصل على ما تريد – ولكن بعد ذلك عليك أن تنظر إلى الإيجابيات.”
إن العثور على أرض أو عقار متاح هو الخطوة الأولى في أي مشروع تطوير. في الدنمارك وألمانيا والنمسا، يكون هذا أسهل بكثير مما هو عليه في المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة لأن الدولة تخصص قطعًا من التطويرات الجديدة للسكن المشترك. تم بناء Gleis 21، والتي تعني المنصة 21، على موقع محطة بضائع السكك الحديدية السابقة المعروفة باسم Sonnwendviertel، وهو حي حضري جنوب محطة السكك الحديدية الرئيسية في فيينا. لديها الآن أكثر من 5000 شقة تسكن أكثر من 13000 ساكن.
إنها لا تختلف عن المنطقة المحيطة بمنطقة كينغز كروس وسانت بانكراس في لندن، والتي تعد موطنًا لأحد أكبر مشاريع إعادة التطوير في المدينة. طالب مجلس كامدن بتوفير بعض المساكن بأسعار معقولة عندما أعطى إذن التخطيط، لكنها كانت ضئيلة مقارنة بنسبة الـ 50 في المائة التي طالب بها مجلس مدينة فيينا.
توجد في Sonnwendviertel مباني سكنية خاصة مع بوابين بجوار الشقق المدعومة من المدينة، مما يمنح المنطقة مزيجًا اجتماعيًا حقيقيًا. وهذا هو أحد المفاتيح الرئيسية لسياسات الإسكان الناجحة في فيينا. ومن خلال بناء مجتمعات مختلطة اجتماعيا، فإنها تتجنب إنشاء أحياء معزولة. تقول نائبة رئيس البلدية السابقة ماريا فاسيلاكو: “الخطأ الكبير هو توفير مساكن ميسورة التكلفة للفقراء فقط، ومن المهم إشراك الطبقة الوسطى”.
عندما شرعت فيينا في إعادة تطوير الموقع البنيوي حول محطة السكة الحديد، تم تخصيص أربعة من المباني في المخطط الرئيسي كوحدات سكنية مشتركة. كانت هذه خاضعة لمسابقة شارك فيها كيربلر وأعضاء آخرون في مجموعته وفازوا بها في عام 2015. يقول الصحفي المعماري مايك نوفوتني: “يميل هؤلاء الأشخاص إلى أن يكونوا من الطبقة المتوسطة، ومتعلمين، ومتحمسين، وذوي وعي اجتماعي”. “لديهم دور مهم يلعبونه في تطوير حي جديد، وفيما يتعلق بمدينة فيينا، فهم خميرة التنمية الحضرية.”
للفوز بالمسابقة، كان على مجموعة Gleis 21 طرح مفهوم لما سيفعلونه للمجتمع الأوسع. وكان الحل الذي توصلوا إليه هو تقديم أربع شقق لطالبي اللجوء (يتم اختيارها من قبل مؤسسة خيرية محلية) وتحويل الطابق الأرضي من المبنى إلى مساحة للأداء ومقهى، والذي تستخدمه حاليًا فرقة رقص محلية ومنظمة تقدم دروس الموسيقى بعد المدرسة. للأطفال. تدفع كلا المجموعتين إيجارًا ميسور التكلفة لـ Gleis 21، والذي يستخدم لسداد الرهن العقاري.
إذا باع شخص ما وانتقل للخارج، يكون للمقيمين الآخرين حق النقض على من ينتقل للعيش بعد ذلك. يقول كيربلر: “كانت لدينا عائلة ألمانية عادت إلى وطنها، ولذلك تم تكليف اثنين من أعضاء المجموعة بإجراء مقابلات مع البدلاء”. “لقد طلبنا منهم ملء استبيان حتى نتمكن من فهم دوافعهم لرغبتهم في العيش هنا.” يتعين على الجميع استثمار ما بين 10 إلى 15 ساعة شهريًا في تنظيف المناطق المشتركة وصيانتها بالإضافة إلى القيام بالوظائف الإدارية، لذا يجب عليهم التأكد من أن الأعضاء الجدد سيشاركون قيمهم.
في نفس الشارع الذي يقع فيه Gleis 21، توجد مجموعة سكن مشترك لكبار السن تشغل طابقًا واحدًا في مبنى متعدد الطوابق. معظم السكان، الذين تتراوح أعمارهم بين 59 و90 عامًا، هم من النساء الذين شكلوا الجمعية لأنهم أرادوا البقاء في المدينة ولكن ليس العيش بمفردهم. وفي العديد من الدول الأوروبية، يُنظر إلى هذا النموذج على أنه بديل أرخص لمجتمعات التقاعد الخاصة. كما أنه يسمح لكبار السن بدعم بعضهم البعض، والبقاء نشطين ومتفاعلين وأكثر صحة، وبالتالي فهو أرخص في المستقبل لأنه يبقيهم خارج دور الرعاية.
هناك الآن حركة مزدهرة للإسكان المشترك في المملكة المتحدة، بما في ذلك مجتمعات كبار السن مثل نيو جراوند في تشيبينج بارنت، شمال لندن، وهي مخصصة حصريًا للنساء الأكبر سناً، وكانوك ميل بالقرب من كولشيستر، وهي قرية بيئية يبلغ عمر سكانها ما بين من 60 إلى 83. في كامبريدج، يوجد مشروع Marmalade Lane الحائز على جوائز، وهو مشروع سكني مستدام متعدد الأجيال يضم 42 منزلًا مزودًا بتراس.
في ليدز، يوجد تشابلتاون، الذي يضم 33 عائلة، وليلك (مجتمع بأسعار معقولة للمعيشة منخفضة التأثير) الذي تم بناؤه على موقع مدرسة قديمة في براملي. يحتوي Lilac على 20 وحدة مبنية حول منزل مشترك وحديقة مع وسائل راحة مشتركة مثل الغسالات وأدوات الحدائق. وبدلاً من الحصول على قروض عقارية فردية، يدفع السكان 35 في المائة من صافي دخلهم إلى مجتمع الملكية المشتركة للمساكن، الذي يمتلك المنازل والأراضي.
وفقا لجمعية الإسكان المشترك الأمريكية، هناك حوالي 170 مجتمعا للسكن المشترك في الولايات المتحدة، معظمها في كاليفورنيا ونيويورك، حيث تتوفر منح الإسكان الحكومية. وكما هو الحال مع النموذج الدنماركي الأصلي، يمتلك معظم السكان منازلهم الخاصة ولكنهم يتشاركون في مساحات مشتركة، مما يعزز روح المجتمع ولكن ليس دائمًا في متناول الأسر ذات الدخل المنخفض.
ولكن سواء كنت في فيينا أو لوس أنجلوس أو ليدز، فإن إنشاء مجتمع سكن مشترك أمر معقد. يجب على أي شخص يشرع في هذه الرحلة أن يبدأ بالحصول على مشورة عملية من جمعيته المحلية للسكن المشترك، أو من مركز الإسكان المجتمعي في المملكة المتحدة. وتدير هذه المشاريع مجموعات صغيرة من الأشخاص المتحمسين للغاية، لا سيما في المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة حيث لا يوجد سوى القليل نسبيًا من المساعدة من الحكومة المحلية أو المركزية فيما يتعلق بالتخطيط أو القروض أو تخصيص الأراضي لتطوير الإسكان المشترك.
ووفقا لدراسة حديثة أجرتها شركة يوجوف لاستطلاعات الرأي، فإن غالبية الناخبين من المحافظين والعمال يعتقدون أن حكومة المملكة المتحدة يجب أن تستثمر في المزيد من الإسكان الاجتماعي. إن مجتمعات السكن المشترك ليست سوى جزء صغير من الحل لهذه الأزمة ولكن لا ينبغي إغفالها. ونظراً للانتخابات المقبلة على ضفتي الأطلسي، فمن الأفضل لصناع السياسات أن يدرسوا نموذج فيينا.
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @FTProperty على X أو @ft_houseandhome على الانستقرام
