رئيس دونالد ترامب يحذر المستثمرون من أن الضغط لمنع مستثمري وول ستريت من شراء منازل الأسرة الواحدة باسم تعزيز القدرة على تحمل التكاليف يمكن أن يكون له تأثير عكسي ويدفع الأسعار إلى الارتفاع.
وقع ترامب على أمر تنفيذي يوم الثلاثاء يوجه المنظمين الفيدراليين لتعزيز مبيعات المنازل للأفراد وإصدار توجيهات تمنع البرامج الفيدرالية من تسهيل مبيعات منازل الأسرة الواحدة للأفراد. المستثمرين في وول ستريت. وينص الأمر أيضًا على فحص مكافحة الاحتكار لمشتريات المنازل المؤسسية ويدعو الكونجرس إلى تدوين التغييرات في القانون.
ويأتي أمر الرئيس وسط سعي البيت الأبيض لمعالجة مخاوف الأمريكيين بشأن القدرة على تحمل تكاليف السكنوحذر المستثمرون من أن القيود قد يكون لها عواقب غير مقصودة من خلال تعزيز الطلب دون زيادة العرض والتسبب في مزيد من الزيادات في الأسعار.
وقال ديفيد واجنر، رئيس الأسهم ومدير المحافظ في شركة Aptus Capital Advisors: “مسألة القدرة على تحمل التكاليف عندما يتعلق الأمر بالإسكان ليست مشكلة طلب. هناك الكثير من الطلب هناك. إنها مشكلة عرض”. “لذا فإن هذا يغذي المزيد من الطلب، وهو ما لن يؤدي إلا إلى زيادة أسعار الأصول”.
ترامب يتحرك لمنع وول ستريت من شراء منازل لأسرة واحدة في أمر تنفيذي جديد شامل
اتبعت إدارة ترامب سياسات تهدف إلى تخفيف تكاليف البناء، على الرغم من أن الحكومة الفيدرالية لا تملك سوى القليل من الأدوات المتاحة لتعزيز المعروض من المساكن، حسب الاقتضاء. القوانين واللوائح وتسيطر عليها في الغالب الحكومات المحلية على مستوى المقاطعات والبلديات.
وقال مايكل روزن، كبير مسؤولي الاستثمار في شركة أنجيليس للاستثمارات: “إذا قمت بسن سياسات تعزز الطلب دون زيادة العرض، فإن السعر سيرتفع”. “إن أفضل شيء يمكن القيام به، ومن الصعب القيام بذلك على المستوى الفيدرالي لأن هذه اللوائح كلها لوائح محلية بشكل عام، هو تسهيل بناء الوحدات السكنية الجديدة كثيرًا.”
ترامب يعلن عن خطط لمنع المستثمرين المؤسسيين من شراء منازل لأسرة واحدة
ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 75% تقريبًا منذ عام 2016، وهو ما يزيد عن ضعف الارتفاع في إجمالي أسعار المستهلكين الذي تتبعه مؤسسة مؤشر أسعار المستهلك (CPI)، وهو مقياس التضخم الشعبي.
ومع ذلك، تراجع نمو الأسعار في العام الماضي، وفي أكتوبر ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.7٪ فقط عن العام السابق، وهي أقل زيادة خلال عقد من الزمن.
لاحظت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أن المعروض من المساكن قد تحسن ببطء خلال العام الماضي أو نحو ذلك، مما ساعد على إبطاء وتيرة نمو الأسعار.
باول يقول إن تخفيضات أسعار الفائدة لن تحدث “فرقًا كبيرًا” لقطاع الإسكان المتعثر
وقال جيم توبين، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل، إن منظمته انخرطت مع الإدارة لدفع السياسات التي يمكن أن تساعد في خفض تكلفة المنازل. بناء منازل جديدةمضيفًا أن استثمارات الشركات ساعدت في هذا الجهد.
وقال توبين: “أعتقد أن استثمار الشركات في الإسكان كان محركًا لبناء المنازل الجديدة”.
وقد قامت شركات وول ستريت بما في ذلك بلاكستون، وأمريكان هومز 4 رينت، وبروجرس سكنيال بذلك اشترى آلاف المنازل منذ أن أدت الأزمة المالية عام 2008 إلى موجة من حبس الرهن العقاري. وأظهرت البيانات الحكومية أن الشركات تمتلك حوالي 3% من جميع المنازل المستأجرة لعائلة واحدة بحلول يونيو 2022.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
وتجادل هذه الشركات في أن استثماراتها أدت إلى زيادة التضخم في أسعار المساكن، حيث أشارت بلاكستون إلى أنها كانت بائعا صافيا للمنازل على مدى العقد الماضي.
ساهمت رويترز في هذا التقرير.
