يجد تحليل جديد مشتري المنازل المحتملين لقد شهدت قوتهم الشرائية ارتفاعًا في العام الماضي بسبب ارتفاع الدخل وانخفاض معدلات الرهن العقاري.
نشرت Zillow تقريرًا يوم الاثنين وجد أن الأسرة الأمريكية ذات الدخل المتوسط يمكنها الآن شراء منزل بقيمة 331.483 دولارًا بشكل مريح مع دفعة مقدمة بنسبة 20٪. وجدت أن نموذجية دفعة اقساط العقار هو أقل بنسبة 8.4٪ مما كان عليه قبل عام عند استبعاد الضرائب والتأمين وافتراض دفعة مقدمة بنسبة 20٪.
معدلات الرهن العقاري انخفض من متوسط 6.96٪ في يناير 2025 إلى 6.1٪ في الشهر الماضي، في حين ارتفع الدخل لمنح الأسرة ذات الدخل المتوسط قدرًا شرائيًا إضافيًا قدره 30.302 دولارًا مقارنة بالعام الماضي بسبب التحولات في معدلات الرهن العقاري ودخل الأسر.
قال كارا نج، كبير الاقتصاديين في Zillow: “إن زيادة القوة الشرائية بأكثر من 30 ألف دولار أمر مفيد للأسر التي تضررت بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. ويمكن أن يعني الفرق بين الاستقرار والاختيار”.
أصبح الإيجار أكثر بأسعار معقولة للعديد من الأمريكيين مع استقرار السوق
وأضاف نج: “هذا لا يجعل هذا السوق فجأة في متناول الجميع، لكنه يفتح الأبواب المفتوحة التي أغلقت بإحكام عندما بلغت أسعار الفائدة ذروتها”.
وأشار تقرير Zillow إلى أنه مع التغييرات الأخيرة في دخل الأسرة ومعدلات الرهن العقاري، أصبحت القوة الشرائية لمشتري المنازل الآن عند أعلى مستوى لها منذ مارس 2022، عندما كانت معدلات الرهن العقاري لا تزال أقل من 5%.
كانت آخر نقطة منخفضة للقدرة على تحمل التكاليف هي أكتوبر 2023، عندما الأسرة المتوسطة كان بإمكانه شراء منزل بقيمة 272.224 دولارًا، حيث بلغ متوسط معدلات الرهن العقاري 7.62٪ في ذلك الشهر – وهو أعلى متوسط لأي شهر منذ عام 2000.
يقول حاكم ولاية أوهايو إن إنهاء الضرائب العقارية قد يؤدي إلى زيادة ضريبة المبيعات في الولاية إلى 20%
وقد قدم الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري أكبر دفعة للقوة الشرائية لمشتري المنازل في أسواق الإسكان الأكثر تكلفة في البلاد.
وأشار Zillow إلى أن الأسرة ذات الدخل المتوسط في سان خوسيهفقد اكتسبت ولاية كاليفورنيا ما يقرب من 74 ألف دولار من القوة الشرائية مقارنة بالعام الماضي ــ وهو المكسب الأكبر بين المناطق الحضرية الكبرى.
سان فرانسيسكو وشهد المشترون زيادة قدرها 56,115 دولارًا، وتبعهم أقرانهم في واشنطن العاصمة (48,881 دولارًا)، وسان دييغو (46,505 دولارًا) وبوسطن (46,390 دولارًا).
ووجدت Zillow أن عدد المنازل التي يمكن الوصول إليها بأسعار معقولة لأسرة متوسطة الدخل قد زاد أيضًا عن العام الماضي بنحو 82300 منزل، مع إدراج حوالي 447000 منزل في يناير.
أسعار المنازل في الولايات المتحدة آخذة في الارتفاع – ولكن هذه الأسواق سريعة النمو لا تزال في متناول الجميع
تمثل قوائم المنازل ذات الأسعار المعقولة البالغ عددها 447.000 حوالي 40.3% من إجمالي القوائم، بزيادة عن 34.8% في العام الماضي.
والأسواق التي انخفضت فيها قيمة المساكن خلال العام الماضي جعلت المزيد من المنازل متاحة للمشترين من ذوي الدخل المتوسط، مما أدى إلى تعزيز القوة الشرائية إلى جانب انخفاض معدلات الرهن العقاري.
هيوستن قادت البلاد في نمو مخزون المنازل ذات الأسعار المعقولة، مع ما يقرب من 4000 منزل إضافي معروض للبيع والتي أصبحت في متناول المشترين من ذوي الدخل المتوسط مقارنة بالعام الماضي.
احصل على FOX Business أثناء التنقل بالنقر هنا
ووجدت Zillow أن خطوط المترو الأخرى التي شهدت قفزات كبيرة في مخزون المنازل ذات الأسعار المعقولة هي فينيكس مع 3434 أكثر من العام الماضي، ودالاس مع 3267، وميامي مع 2981 ومكسب أتلانتا 2279. وقد شهدت كل من هذه الأسواق انخفاضًا في قيمة المنازل مقارنة بالعام الماضي.
