ابق على اطلاع مع التحديثات المجانية
ببساطة الاشتراك في الاقتصاد الأمريكي Myft Digest – يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
انخفض البناء السكني في الولايات المتحدة إلى أدنى مستوى له لمدة خمس سنوات في مايو ، حيث تصارع بناة المنازل مع تعريفة متطايرة على المواد المستوردة ، ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة العنيدة والمخزونات الزائدة للوحدات غير المباعة.
انخفضت بدايات الإسكان بنسبة 9.8 في المائة على مدار الشهر إلى المعدل السنوي المعدل موسمياً وهو ما يقرب من 1.26 مليون منزل في مايو ، وفقًا للبيانات التي أصدرها مكتب الإحصاء يوم الأربعاء. كانت هذه أقل قراءة منذ أن توقفت مشاريع البناء في Covid-19 في عام 2020 ، وتحت ما يقرب من 1.36 مليون شخص من الاقتصاديين المتوقعين.
كما انخفضت تصاريح البناء الجديد أكثر من المتوقع إلى معدل سنوي قدره 1.38 مليون وحدة في مايو ، وهو أدنى مستوى منذ يونيو 2020.
جاءت البيانات الناعمة قبل ساعات فقط من أن يصدر البنك المركزي الأمريكي آخر قرار له في معدل الفائدة بعد ظهر يوم الأربعاء ، وبينما كان الرئيس دونالد ترامب يكذب المزيد من الانتقادات على رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جاي باول لعدم خفض أسعار الفائدة.
قال الاقتصاديون إن البناء كان يثقل كاهل حرب ترامب التجارية ، والتي من المتوقع أن تثير التكاليف على مواد البناء الحاسمة. لقد هدد الرئيس الأمريكي مرارًا وتكرارًا بالتعريفات الشاملة على الشركاء التجاريين ، وغالبًا ما يتراجعون لاحقًا.
وقالت سيلما هيب ، كبيرة الاقتصاديين في Cotality: “يضع بناة المنازل توقفًا مؤقتًا في الإنشاءات الجديدة في ضوء عدم اليقين المستمر في التعريفة الجمركية وصعوبة يواجهونها في تسعير مشاريع جديدة نتيجة لذلك”.
تأتي أرقام البناء المهزومين بعد دراسة استقصائية أجرتها الرابطة الوطنية لبناة المنازل وويلز فارجو ، التي تم إصدارها يوم الثلاثاء ، أن مشاعر المنازل قد غرقت إلى أدنى مستوى منذ عام 2022.
أفاد بناة أنهم يتعرضون لضغوط متزايدة لخفض الأسعار وإنفاق المزيد على حزم الحوافز – مثل اعتمادات التصميم وشراء أسعار الفائدة – من أجل إلغاء تحميل الأسهم في سوق ثابت.
وقال علي وولف ، كبير الاقتصاديين في شركة بيانات البناء Zonda: “يتم ضغط الهوامش”. “إذا أراد بناة التنافس ، فعليهم الآن تقديم الكثير من التنازلات.”
وأضاف وولف أن عدم اليقين الاقتصادي بين المستهلكين كان يزن أيضًا سوق البناء. “يحتاج بناة المنازل إلى معرفة أنه يمكنهم بيع منزل من أجل بناء منزل (ولكن) هناك الكثير من الشك في الوقت الحالي.”
تأتي علامات الضعف هذه في سوق الإسكان في الوقت الذي يستعد فيه بنك الاحتياطي الفيدرالي للإعلان عن قراره الأخير بشأن أسعار الفائدة. من المتوقع على نطاق واسع أن يحافظ البنك المركزي على تكاليف الاقتراض الثابت ، لكن المستثمرين سيراقبون عن كثب أي تغييرات في توقعات صانعي السياسات ، ولأي إشارات دوفيش من باول خلال مؤتمره الصحفي.
وقال أندرو هولينهورست ، كبير الاقتصاديين الأمريكيين في سيتي: “إن معدلات الرهن العقاري على المستويات الحالية تسبب انخفاض قطاع الإسكان والأسعار”. “هذا مؤشر واضح على أن أسعار الفائدة تظل مقيدة وسيحتاج إلى تخفيض”.
انخفض معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.84 في المائة في الأسبوع المنتهي في 13 يونيو من 6.93 في المائة قبل سبعة أيام ، وفقًا للبيانات يوم الأربعاء من جمعية مصرفي الرهن العقاري. بلغت المعدلات أعلى مستوى في 23 عامًا تقريبًا 8 في المائة في عام 2023 ولم تكن أقل من 6 في المائة منذ سبتمبر 2022.
