بدأت شركة بوكا راتون للتو أعمال البناء في أول مبنى مكاتب جديد لها منذ ما يقرب من عقدين من الزمن، وهي علامة على أن المدينة التي كانت مرادفة لحياة التقاعد أصبحت الآن تلعب دورًا في جذب المستأجرين من الشركات الراقية في المنطقة.
سيوفر فندق Aletto، وهو عقار مساحته 140 ألف قدم مربع يقع بالقرب من متنزه ميزنر، خدمة الكونسيرج، ومطعمًا على السطح – واختبارًا لما إذا كان بوكا يمكنه الاستحواذ على نفس الموجة من اهتمام الشركات بتحويل ميامي وويست بالم بيتش.
قال سكوت برينر، وسيط كوليرز الذي يتولى فريقه التأجير للمشروع، الذي لديه التزامات المستأجر بنسبة 65% من مساحته: “كان هناك نقص في المعروض المكتبي عالي الجودة”. “كان الدافع وراء هذا المشروع هو السكان المحليون الذين كانوا يقولون: “إننا نفتقد السوق، ونتلقى استفسارات”. “
يستيقظ قطاع المكاتب في بوكا من حالة ركود. لمدة ثلاث سنوات متتالية، تم إخلاء المزيد من المساحات المكتبية من الفئة “أ” مقارنة بالمساحات المؤجرة، وفقا لشركة الوساطة المالية “سي بي آر إي”. تغير ذلك في عام 2025، عندما أصبح صافي الامتصاص موجبًا بمقدار 34900 قدم مربع.
كما ارتفع حجم التأجير في العام الماضي إلى ثاني أعلى مستوى على الإطلاق، حيث وجد 970.900 قدم مربع من المشترين.
وفي الوقت نفسه، كانت الإيجارات في المباني الرئيسية آخذة في الارتفاع. بلغ متوسط الإيجارات المطلوبة لمكاتب الفئة (أ) في غرب بوكا 44.47 دولارًا للقدم المربع في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2025 – قفزة بنسبة 29٪ عن نفس الفترة من عام 2021، وفقًا لشركة CBRE. وفي شرق بوكا، الذي يضم منطقة المكاتب بوسط المدينة حيث ترتفع أليتو، ارتفعت الإيجارات بنسبة 39٪ خلال نفس فترة الأربع سنوات.
قال إسحاق توليدانو، الرئيس التنفيذي لمجموعة BH Group، وهي جزء من الثلاثي الاستثماري الذي يعيد تطوير المقر الرئيسي السابق لبوكا راتون التابع لشركة Office Depot: “عندما ترى ما يحدث في ويست بالم بيتش والإيجارات التي تحصل عليها المباني المكتبية، فإن بوكا منطقية للغاية”. “إذا كنت تمثل شركة وميزانيتك تبلغ 60 دولارًا، أو 70 دولارًا، أو 80 دولارًا للقدم، فأنا لست متأكدًا من أنه يمكنك العثور على المساحة اليوم في ويست بالم بهذا السعر.”
وقال إنه عندما اشترت مجموعة توليدانو، إلى جانب PEBB Enterprises، حرم Office Depot المكون من ثلاثة مباني في عام 2023، كان المجمع الذي تبلغ مساحته حوالي 600 ألف قدم مربع فارغًا إلى حد كبير. واليوم، تم تأجير مبنيي المكاتب المتبقيين – اللذين يحملان الآن اسم Eclipse – بنسبة 98٪.
ويجري هدم المبنى الثالث لإفساح المجال أمام متاجر التجزئة كجزء من عملية إعادة تطوير أوسع ستضيف أيضًا 500 شقة. تحتوي المباني المتبقية على 420 ألف قدم مربع من المكاتب. يبلغ متوسط الإيجارات في Eclipse 60 دولارًا للقدم المربع.
ومن المقرر الانتهاء من مشروع أليتو، الذي بدأ العمل فيه في ديسمبر/كانون الأول، بحلول نهاية العام المقبل، بهدف سد هذه الفجوة.
سيكون المشروع الواقع في 119 E. Palmetto Park Road أول مبنى مكاتب جديد يتم تشييده في بوكا راتون منذ مركز لين المالي في عام 2009.
في سوق المكاتب اليوم – حيث تحاول الشركات جذب الموظفين للعودة إلى مكان العمل – تميل Aletto بشدة إلى وسائل الراحة. سيوفر المبنى خدمة صف السيارات ومركزًا للياقة البدنية وخدمة نقل بعربة الجولف للمستأجرين. سيكون هناك أيضًا مطاعم في الموقع، بما في ذلك بار الويسكي والبوربون في الطابق الأرضي ومطعم لبناني على السطح (يعد بـ “DJ المقيم”).
وقد التزمت بالفعل شركة توفير مدخرات التقاعد Slavic 401k وشركة NSI للتأمين وشركة Industrious بالعمل المشترك بالمبنى. يتم تسويق المساحة في Aletto بسعر 95 دولارًا للقدم المربع.
وقد لا يستغرق الأمر عقدًا آخر حتى يتبعه مشروع مكتب بوكا التالي.
تعمل شركة Butters Construction & Development بالفعل على طرح خطط لبناء Midtown Boca، وهو مبنى مكاتب مساحته 120 ألف قدم مربع مع نوافذ زجاجية ممتدة من الأرض حتى السقف، وشرفات في كل طابق من طوابقه الخمسة، ومن الممكن تسليمه في عام 2028.
وقالت كريستينا ستاين جولي، نائب الرئيس الأول لشركة بلانكا التجارية العقارية، الشركة التي تتولى التأجير، إن المشروع المقترح في وسط بوكا يتم تسويقه للمستأجرين المحتملين قبل البناء.
وقالت سوزان باندز، العضو المنتدب لشركة CBRE في مقاطعة بالم بيتش: “هناك مجال لمزيد من التطوير”. “من المؤكد أن هناك طلبًا شديدًا على المساحة في هذا القطاع من الفئة “أ”.
