للوصول إلى أعلى مقاييس الأسعار لقوائم المنازل في فورت لودرديل، لا بد من وجود بعض الأشياء: الماء على الجانبين على الأقل (شبه الجزيرة أفضل) والقدرة على إرساء يخت بطول كبير بجانب المنزل.
من الناحية المثالية، يجب أن يكون المنزل مبنيًا حديثًا (أو مجددًا)، مع مساحة مصممة لاستضافة الأحداث الكبيرة وأمسيات الواجهة البحرية. ملاعب كرة المخلل الخاصة، ومرآب لهواة جمع السيارات، وحتى شاشة مسطحة من طابقين يمكن رؤيتها لراكبي القوارب المارة – كل اللمسات اللطيفة التي يمكن أن تدفع السعر المطلوب إلى الأعلى.
هذه هي السمات المميزة لأحدث مجموعة من المنازل الفخمة في فورت لودرديل، حيث تصل أعلى القوائم إلى 49 مليون دولار. وقال تشاد كارول، وهو وسيط لدى كومباس معروف بالقوائم الفاخرة في ميامي وبالم بيتش، والذي يقوم حاليًا بتسويق اثنين من أغلى المنازل في فورت لودرديل، بسعر 39 مليون دولار لكل منهما، إن منافسًا جديدًا بقيمة 65 مليون دولار سيأتي في نوفمبر.
واحد هو 600 جزيرة النخيل. إنه “منزل على طراز المنتجع” مساحته 15000 قدم مربع ويضم ثماني غرف نوم داخلية، بما في ذلك جناحين رئيسيين (أحدهما منتهي بالحجر الفيجي النادر). ولكن هذا ليس مجرد منزل للنوم فيه – إنه قصر للحفلات يضم مناطق ترفيهية واسعة بما في ذلك ثمانية بارات وقبو نبيذ وتراس على السطح. يضم مكان الإقامة أيضًا مسبحين وحوضي استحمام ساخنين ومدرجًا خارجيًا وواجهة بحرية بطول 300 قدم. قال كارول: “لقد تم تصميمه للترفيه الخالص”.
على بعد ثوانٍ بالقارب، أو 10 دقائق بالسيارة، يقع 1400 West Lake Drive، الذي يشترك في سعر جارته. وهو قيد الإنشاء حاليًا، ويتحول إلى مسكن مكون من ثلاثة طوابق مساحته 10400 قدم مربع، على واجهة بحرية بمساحة 250 قدمًا يمكنه استيعاب قوارب متعددة. ومن المتوقع أن يتم الانتهاء منه في شهر مارس، وسيشمل سبع غرف نوم، ومركز صحي، وغرفة ألعاب، ومرآب يتسع لثلاث سيارات مع مصاعد. في الهواء الطلق، تشتمل الأراضي على حمامات سباحة متعددة ومغاطس ساخنة وباردة، بالإضافة إلى الشلالات وميزات النار.
وقال كارول: “لقد زادت نقاط السعر بشكل كبير خلال العامين الماضيين”. “لقد كانت هجرة الثروات هائلة. يقوم الناس بنقل عائلاتهم فعليًا إلى هنا، لذا فهم يريدون شيئًا مشابهًا لما اعتادوا عليه في كاليفورنيا ونيويورك وكونيتيكت”.
قفز متوسط سعر البيع للمنزل الفاخر في فورت لودرديل (الذي تم تحديده على أنه أعلى 10٪ من حيث السعر) بنسبة 20٪ على أساس سنوي في الربع الثالث ليصل إلى 3.65 مليون دولار، وفقًا لميلر صموئيل ودوغلاس إليمان للعقارات. وأخيراً بدأ العرض الفاخر للغاية في اللحاق بالركب: فقد وصل تسعة عشر منزلاً لأسرة واحدة بسعر 10 ملايين دولار أو أكثر إلى سوق مقاطعة بروارد في سبتمبر – مقارنة بعدم وجود أي منزل في العام السابق.
تم تسجيل الرقم القياسي لأغلى منزل للبيع في فورت لودرديل في العام الماضي، عندما باع الممول دونالد سوسمان عقاره على الواجهة البحرية في 5 هاربوراج آيل مقابل 70 مليون دولار. لا يوجد شيء مدرج حاليًا ينافس هذا الرقم، لكن كارول يقول إن الطلب على العقارات الفاخرة للغاية لا يزال قويًا، مدفوعًا بالمشترين من ذوي الثروات العالية الذين ينظرون إلى فورت لودرديل باعتبارها صفقة نسبية مقارنة بالم بيتش أو ميامي بيتش (حيث يبلغ متوسط سعر المنازل الفاخرة 17.2 مليون دولار و21.5 مليون دولار على التوالي).
حاليًا، أغلى عائلة في السوق هي 516 Mola Ave.، والتي تطلب 49.99 مليون دولار. يقع في شبه جزيرة خاصة كانت مملوكة من قبل لقطب Blockbuster Video الراحل Wayne Huizenga، وهو عبارة عن مساحة مبنية حديثًا تبلغ مساحتها 10000 قدم مربع صممها المهندس المعماري Max Strang. وقال تيم إلمز، وسيط الإدراج، من شركة كومباس، إن العقار يتمتع بواجهة بحرية بطول 740 قدمًا من ثلاث جهات، وهو ما يكفي لرسو يخت يتراوح طوله بين 150 و200 قدم بسهولة.
تصميم المنزل الكابولي يجعله يبدو وكأنه يطفو فوق الماء. وقال إلمز إنه يتضمن أيضًا ملعبًا لكرة المخلل، ومسرحًا للسينما، وأماكن منفصلة للضيوف، وقطعة أرض مجاورة توفر حاجزًا من العقارات المجاورة أو خيار بناء مسكن إضافي.
ثم، على طرفي نقيض في جزيرة Isla Bahia Drive ذات الشارع الواحد داخل مجتمع Harbour Beach المسور في فورت لودرديل، هناك قصران يسعىان للحصول على أسعار مرتفعة بشكل مماثل.
في 1 Isla Bahia Drive، تم الانتهاء من عملية تجديد واسعة النطاق في شهر سبتمبر في العقار المترامي الأطراف الذي يتضمن مسكنًا رئيسيًا وبيت ضيافة من طابقين تبلغ مساحته الإجمالية 14000 قدم مربع وست غرف نوم و13 حمامًا. يقع مكان الإقامة على نقطة يبلغ ارتفاعها 343 قدمًا في المحطة الغربية للجزيرة، ويوفر رصيفًا محميًا في المياه العميقة يبلغ طوله 170 قدمًا وإمكانية الوصول إلى مرسى خاص وشاطئ، “مثالي لعشاق اليخوت”، كما قالت شيريل هودور من كومباس. أضاف التجديد مصعدًا زجاجيًا ومرآبًا يتسع لأربع سيارات يمكن توسيعه لاستيعاب ثماني مركبات. إنها تطلب 42.5 مليون دولار.
عبر الجزيرة، يحتل رقم 84 أقصى نقطة شرق الجزيرة بواجهة بحرية بطول 300 قدم توفر إطلالات شاملة على المناطق الساحلية. تم تصميم السكن المكون من ثلاثة طوابق بأسقف مرتفعة وخزائن مخصصة وتكنولوجيا المنزل الذكي – ناهيك عن أربعة مدافئ وستة بارات مبللة ومصعد تجاري.
يوجد في الطابق العلوي صالة في الطابق العلوي توفر إطلالات رائعة، بينما يوجد في الطابق السفلي مسبح لا متناهي وشرفة على الواجهة البحرية ورصيف خاص. إنها تطلب 45 مليون دولار مع أيمي كاربنتر من شركة دوبونت ريجيستري ريالتي.
ولكن إذا كان هناك رقم سحري في “البندقية الأمريكية”، فمن الواضح أنه 39.99 مليون دولار. وهذا أيضًا ما يطلبه شارع 1845 SE السابع. تم زرعه على الجانب الآخر من المياه مباشرة من 1 Isla Bahia Drive، وهو عقار مكون من ثلاثة طوابق على الواجهة البحرية مع سطح في الأعلى وسبع غرف نوم وإطلالات واسعة على Intracoastal.
يشتمل العقار على واجهة في المياه العميقة بطول 250 قدمًا – وهو ما يكفي لاستيعاب يخت كبير – ويتميز بشاشة تلفزيون بطول 23 قدمًا مكونة من طابقين “كبيرة جدًا بحيث يمكنك رؤيتها من Intracoastal إذا كانت الظلال مرتفعة”، كما قال إلميس، وكيل القائمة.
في الخارج، جدران المسبح مصنوعة من زجاج بسمك 4 بوصات، مما يوفر إطلالات على الساحل من تحت الماء.
قال كارول، الذي تجاوز فريقه بالفعل 850 مليون دولار من المبيعات المكتملة هذا العام – متجاوزًا ذروة هجرة فيروس كورونا في عام 2021، إن فورت لودرديل “تسمح لك بالحصول على عقارات أكبر من النوع العقاري ومزيد من الأراضي لأن بالم بيتش وميامي كانا منخفضين حقًا في المخزون الفاخر للغاية”.
وقال: “أين ستجد أكثر من فدانين من الأرض وأكثر من 200 قدم على المحيط؟ سيكون عام 2025 عامًا قياسيًا بالنسبة لنا”.
