يأتي الوصول إلى الطائرة الخاصة والسقاة مع عملية الشراء الخاصة بك في إحدى الوحدات السكنية المخطط لها في ويست بالم بيتش. تعتبر قسائم القوارب أمرًا قياسيًا في العديد من الأماكن الأخرى، وكذلك اليخوت المشتركة التي يمكن للمقيمين حجزها لفترة ما بعد الظهر.
سرعان ما أصبحت هذه الأنواع من الامتيازات هي الأساس – لأنه ليس كافيًا هذه الأيام مجرد بناء شقة فاخرة في ويست بالم بيتش.
العديد من أحدث مشاريع الشقق السكنية في المدينة قيد الإنشاء أو المخطط لها الآن – بعضها مرتبط بعلامات تجارية فاخرة مثل ريتز كارلتون وماندرين أورينتال – تشبه المنتجعات العمودية، مع مراسي خاصة، وخدمات سفر مرتبة من قبل الكونسيرج وخدمات على طراز الفنادق، ولكن بدون فندق ملحق.
يتم تسعير الطبقات العليا منها بمستويات تقترب من (أو تتجاوز) سجل مبيعات الشقق الحالي في ويست بالم – 42.6 مليون دولار – ومع ذلك لا تزال تكلفتها أقل من العديد من القصور عبر الممر المائي الساحلي في بالم بيتش.
قال كينيث بابون، الشريك الإداري في شركة بي جي آي كابيتال، التي تعمل هذا العام على استكمال مشروع ألبا، حيث يحصل المشترون على أرصدة رحلات الطيران الخاصة، وعضوية نادي اليخوت المحلي، وخصومات لأطباء الكونسيرج في ماونت سيناي: “العميل قبل أربع سنوات والعميل الآن ليس هو نفسه”. “قبل أربع سنوات، كانوا لا يزالون يكتشفون… والآن ينظرون إليها باعتبارها منزلهم.”
تعكس تفضيلات المشتري اليوم الكم الهائل من الثروة المتدفقة إلى مقاطعة بالم بيتش. جلب الوافدون الجدد في عام 2023 معهم دخلًا يزيد بمقدار 3 مليارات دولار عما أخذه السكان المغادرون – مما يمنح المقاطعة أكبر ربح صافي في الدخل الخاضع للضريبة في الولايات المتحدة، وفقًا لمجموعة الابتكار الاقتصادي.
لقد أعادت هذه الهجرة رسم سوق الشقق السكنية في ويست بالم بيتش: فما يعتبر “ترفًا” اليوم لا يشبه كثيرًا عصر ما قبل الوباء. في الربع الثالث من عام 2020، كان متوسط سعر الشقة الفاخرة – التي تم تعريفها على أنها أعلى 10٪ من المبيعات – يبلغ 407.500 دولار فقط، وفقًا للمثمن ميلر صموئيل ودوغلاس إليمان. وبحلول الربع الثالث من عام 2023، ارتفعت إلى ما يقرب من 3 ملايين دولار.
قال إسحاق توليدانو، الرئيس التنفيذي لمجموعة BH، التي بدأت مع مجموعة ريليتد غروب، أعمال البناء هذا الشهر لبناء فندق ريتز كارلتون المكون من 27 طابقاً: «العقارات في نيويورك وكاليفورنيا ليست رخيصة، لذلك يبيعون ممتلكاتهم هناك، ويحصلون على دولارات كبيرة، ثم يأتون إلى فلوريدا، ويشترون شقة بثلاثة ملايين دولار، ويبدو الأمر وكأنه صفقة رابحة». تبدأ الأسعار من 3 ملايين دولار وقد وصلت المبيعات إلى 400 مليون دولار منذ إطلاقها.
قفزت مبيعات المنازل الفاخرة المعلقة، بما في ذلك الشقق، في ويست بالم بيتش بنسبة 30٪ على أساس سنوي في يناير، وهي أكبر زيادة بين أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة، وفقًا لـ Redfin. وارتفعت أسعار المنتجات الفاخرة بنسبة 11%، أي أكثر من ضعف المعدل الوطني.
وقال جوناثان ميلر، رئيس شركة ميلر صامويل، إن العديد من أحدث المشاريع فائقة الفخامة لم يتم إغلاقها بعد، مما يعني أن الموجة التالية من المبيعات المسجلة يمكن أن تدفع معايير الأسعار إلى أعلى.
في “ساوث فلاجلر هاوس” التابع لشركة “روستد روس”، وهو مشروع تطوير على الواجهة البحرية مكون من 108 وحدات صممه المهندسون المعماريون روبرت آم ستيرن، وهو عبارة عن شقة تبلغ مساحتها 11 ألف قدم مربع بسعر 40 مليون دولار، تم التعاقد عليها مع الرئيس التنفيذي السابق لشركة أبل، جون سكالي. كما وجدت القائمة العليا للمشروع التي تبلغ قيمتها 72.5 مليون دولار مشترًا، وتجري المفاوضات حاليًا لوحدة “الصندوق الأبيض” الأخرى المدرجة بسعر 69.5 مليون دولار.
وقال بريان تشو، نائب الرئيس التنفيذي للتطوير في شركة ريليتيد روس، إن المشترين الأوائل كانوا إلى حد كبير من السكان المحليين في بالم بيتش، لكن الطلب الأحدث جاء من أسواق الشمال الشرقي. وقالت الشركة إن العقار، الذي يضم غرفة لتذوق النبيذ وملعبًا لكرة المخلل وكونسيرج يعمل على مدار 24 ساعة، حقق مبيعات بقيمة 500 مليون دولار في هذا الربع.
وقال تشو إن الطلب القوي في South Flagler House ومشروع المتابعة الخاص به، Shorecrest، دفع شركة Associated Ross إلى تأجيل إطلاق Edgeworth، ثالث شقة لها في West Palm، لمدة عام.
وسيركز المشروع، الذي تم الإعلان عنه الأسبوع الماضي، على الصحة والحياة الشاملة، حيث تصل قيمة القائمة الأولى إلى 35.5 مليون دولار.
هذا الشهر أيضًا: ستعلن شركة Mast Capital، ومقرها ميامي، عن مشروع سكني مكون من 88 وحدة سكنية في شارع Hibiscus في وسط المدينة، مرتبط بعلامة الضيافة العالمية Banyan Tree. إنه أول مشروع للشركة السنغافورية على الإطلاق في الولايات المتحدة.
وقال نيل فوهرا، رئيس المباني السكنية الشاهقة في جريت جلف، إن مشروع ماندارين أورينتال المخطط له، والذي بدأ مبيعاته الشهر الماضي، سيشمل 87 وحدة، مع فيلتين متعددتي المستويات وبنتهاوس على السطح من المتوقع أن يصل سعره إلى الشمال من مبلغ 20 مليون دولار المطلوب لشقة بنتهاوس منخفضة.
سيمتد العقار المكون من 31 طابقًا على طول 215 قدمًا على طول الطريق المائي الساحلي، مع أرصفة خاصة وإمكانية الوصول القريبة إلى خدمة الطائرات المائية إلى جزر البهاما. وقال فوهراه إن حوض السباحة الموجود على السطح مصمم ليشبه حوض السباحة المترامي الأطراف والمرتفع إلى السماء في فندق سنغافورة الذي ظهر في فيلم “Crazy Rich Asians”. ومن المتوقع أن يبدأ البناء في نهاية عام 2027.
كما يدخل السوق أيضًا مستثمر مكتب نيويورك سافانا.
حقق مشروع الواجهة البحرية Olara المكون من 26 طابقًا مبيعات بقيمة 100 مليون دولار على مدار الستين يومًا الماضية. وتخطط سافانا لبدء تسويق وحدات البنتهاوس الخاصة بها في العام المقبل، بما في ذلك وحدة تبلغ مساحتها 10000 قدم مربع تقريبًا ومن المتوقع أن تبلغ قيمتها حوالي 30 مليون دولار.
وسيحتوي مشروع Olara، الذي سيتم تسليمه في عام 2028، على مرسى خاص، وزلاجات نفاثة، وقوارب صيد وقوارب ترفيهية، بالإضافة إلى بار للمحار ومرافقي حمام السباحة على مدار العام.
قال كريس شلانك، الرئيس المشارك ورئيس شركة سافانا: “نحن نعتبر منتجعًا مثل The Breakers”.
