للمنافسة في هذا الاقتصاد، يجب أن تفتح المتاجر أبوابها.
من Printemps في One Wall Street وPrada في Fifth Avenue إلى Pop Mart في Oculus والواقع الافتراضي في موقع Meta’s Fifth Avenue – يجذب تجار التجزئة الحشود بأجواء احتفالية تضيف الطاقة إلى الشوارع. ولكن لكي تترك انطباعًا كبيرًا، يجب أن يكون لديك مساحة أمامية وفي المنتصف.
قال جو هدسون من CBRE: “لقد شهد كل شارع رئيسي تقريبًا عامًا لا يصدق”.
وأوضح جاريد إبستاين، من شركة أورورا كابيتال أسوشيتس – التي تمتلك شركتها متاجر التجزئة في العديد من الأحياء الساخنة – أن السوق القوية تعني أن أفضل المساحات تجتذب عروضا متعددة، حتى في حين أنها لا تزال مشغولة.
قال إبستاين: “يتم إبرام الصفقات بسرعة، والعلامات التجارية على استعداد لدفع مبالغ كبيرة مقابل المواقع الرئيسية الحقيقية التي توفر حركة مرور ورؤية وخلفية تجريبية لا يمكنك تكرارها عبر الإنترنت”.
قال جاكي توتولو من نيومارك، ما عليك سوى إلقاء نظرة على Printemps، حيث أصبحت وجهة جديدة في وسط المدينة. وقالت: “إنه أمر هائل كيف قاموا بتحويل المجموعة السفلية (من وول ستريت) إلى تجارة تجزئة جميلة”.
مثال آخر هو Aritzia الجديد في Flatiron في 115 Fifth Ave.
يعد Monos الواقع في 120 شارع Mercer، في الجزء الخلفي من مبنى Scholastic، من المعالم البارزة أيضًا. تم شراء المبنى مؤخرًا من قبل شركة Empire State Realty Trust، والتي ستضيف وسائل راحة لمستأجري المكاتب. وفي مكان قريب، لفت لولوليمون الانتباه من خلال قلب الملابس الرجالية على الأرض ونقل الأشياء النسائية القابلة للتمدد إلى الطابق العلوي.
قالت المحامية كلارا فيلدمان من بلانك روما التي تمثل تجار التجزئة: “تريد العلامات التجارية المتخصصة أن تكون في سوهو حيث تجتمع الموضة والفن معًا”.
كل علامة تجارية تطارد دولار Gen Z. وجدت دراسة حديثة أجراها بنك أوف أمريكا للأبحاث العالمية أن الدخل العالمي للجيل Z سيصل إلى 36 تريليون دولار في خمس سنوات. وربما أنفقوا 2.7 تريليون دولار فقط في عام 2024، لكن ذلك سيرتفع إلى 12.6 تريليون دولار بحلول عام 2030. وقال روبرت كوهين من نيومارك: “إنهم يواصلون الإنفاق في سوق هابطة، وهو أمر غير عادي للغاية”.
الشيء الوحيد الذي ينفق عليه جيل Z مبالغ كبيرة هو الرفاهية المستعملة. قال كوهين، مشيراً إلى متاجر مثل Real Real وRebag: “أصبحت إعادة البيع الآن فئة مركزية في الشوارع الرئيسية”.
أبتاون ليس محصنًا ضد زحف الفخامة الرائعة أيضًا. لقد أحدثت نوادي مثل Casa Tua في 20 E. 76th St. وMaximes في 848 Madison “تأثيرًا مضاعفًا” على شارع Madison Ave. من خلال جلب متسوقين وعلامات تجارية جديدة. سيتم افتتاح متجر سوزان ألكسندرا، الذي يقع أيضًا في الجهة الشرقية السفلى، في 1088 ماديسون مع لحظات تجريبية داخل المتجر. قامت شركة الأزياء الفرنسية Sézane – التي لديها مواقع استيطانية في نوليتا وويليامزبرغ – بتأجير قاعدة بنسون، المجمع السكني الفاخر التابع لمجموعة نفتالي في 1045 ماديسون بين شارعي 79 و80 الشرقيين. لو لابو موجود بالفعل.
على بعد بضع بنايات شمالاً، تم تصميم تاكرنوك الواقع في 1121 جادة ماديسون ليشعر وكأنه داخل منزل مليء بالتحف والتحف بينما يقع سواروفسكي وفريديريك مال وتود سنايدر في قاعدة بلمونت، التي طورتها مجموعة نفتالي في 1165 ماديسون في شارع 86 الشرقي.
قالت سارة أرميت من مانتيس، التي نظمت نافذة هوليداي أون ماديسون المنبثقة في 804 ماديسون مع جينيفر بيرنشتاين من نيومارك: “العلامات التجارية التي كافحت للوصول إلى المتاجر في السبعينيات في ماديسون تكافح الآن للوصول إلى المتاجر في الثمانينيات”. ظهرت النافذة المنبثقة أكثر من 60 بائعًا ناشئًا.
وقال أرميت: “الناس لا يأتون إلى هناك فقط للتسوق، بل يأتون أيضاً لتناول الطعام وممارسة الرياضة والتدليل والتواصل الاجتماعي وتجربة المدينة”. “تتمتع العلامات التجارية بالمرح وتتحمل المخاطر وتقوم بالكثير من اللحظات التجريبية وتجد طرقًا فريدة للتواصل مع عملائها.”
سيتم افتتاح شارع فوق Moncler في الربيع في 767 Fifth Ave. بجوار Apple Cube، وفقًا لستيفن سوتينديك من Cushman & Wakefield الذي يقوم الآن بتسويق موقع Dior السابق على الجانب الشمالي من المبنى.
في وسط المدينة، سيتم افتتاح بونهامز، مستأجر توتولو، في 9 فبراير في 111 إي. شارع 57. تم تدمير المبنى التالي شرقًا في صف المليارديرات بين الشارعين السادس والخامس بسبب الهدم، ولكنه سيحصل قريبًا على مجارف في الأرض لأبراج جديدة مع قواعد للبيع بالتجزئة.
وفي الشرق، من المتوقع أن يستضيف برج غاري بارنيت المكون من 74 طابقًا في 655 Madison Ave. الرائد لشانيل. قد تضطر برادا إلى الانتقال عندما تساعدها شركة “ريليدت” في تطوير برج سكني فاخر آخر في موقعها الواقع في 720-724 الجادة الخامسة، بينما تعمل شركة LVMH على تطوير برج جديد مكون من 25 طابقًا لاستضافة متجرها ومكاتبها الواقعة في 1 E. شارع 57.
وإلى الجنوب، ستقوم بارنيت ببناء برج مكاتب أكبر بمساحة 1.6 مليون قدم مربع في 570 فيفث مع وجود متجر إيكيا في قاعدته.
هناك العديد من المواقع الكبيرة المتاحة في تايمز سكوير والتي يجب تقسيمها إلى مساحات أصغر. وقال سوتينديك: “يتعلق الأمر بإنشاء التكوينات التي يريدها المستأجرون”.
تواصل Hudson Yards الابتكار كمستأجرين ذوي صلة بإعادة التموضع لإصلاح هذا المزيج. وقال أرميت: “هناك مفاهيم جديدة في الطابق الثالث، وهي تعمل على تغيير أنماط حركة المرور”.
وفي منطقة تعليب اللحوم، انتقلت باكارات من متجر مؤقت إلى متجر دائم في 33 Ninth Ave. وقال فيلدمان: “إنها تحاول تغيير علامتها التجارية إلى جمهور أصغر سناً، وقد تغير السوق تمامًا”. “يتطلع Gen Xers الآن إلى شراء شريط Baccarat وملابس الساق.”
وقد عزز متحف ويتني هذا السوق، وسرعان ما سيضيف برج سكني مكون من 600 وحدة عمال المكاتب والمقيمين الجدد، المتحمسين للتسوق وتناول الطعام. ستنتقل STK من شارع Little W. 12th إلى مساحة Salt Bae السابقة في 412 W. 15th St.، والتي تم تسويقها من قبل فريق Cushman & Wakefield بقيادة Soutendijk.
قال أرميت: “إذا لم تكن موجودًا بالفعل في شركة تعليب اللحوم، فسوف تشتعل النيران، وأي مساحة متبقية ستستمر العلامات التجارية الفاخرة في ملئها”.
على الرغم من أن ممر West 34th Street كان متأخرًا، إلا أن استثمار Vornado في منطقة Penn District يعمل على تحسين المنطقة من خلال مستأجري المكاتب الجدد وملاعب كرة البيسبول Life Time Fitness والحانات والمطاعم الجديدة. وفي مكان قريب، في 150 غرب شارع 34، سيخلق افتتاح بريمارك “إثارة” في السوق.
قال ستيف روث، رئيس مجلس إدارة فورنادو، خلال مؤتمر عبر الهاتف في تشرين الثاني (نوفمبر): “سنقوم الآن بتحويل متاجر التجزئة القديمة تمامًا، بل ويمكنني أن أقول، غير المرغوب فيها على جانبي شارع سيفينث أفينيو وعلى طول شارع 34 والتي ورثناها إلى عروض تجزئة جذابة وحديثة ومثيرة”.
الجبن الحكومي
تؤدي عمليات الشراء المستمرة لمتاجر البيع بالتجزئة من قبل المستثمرين الجدد إلى جني إيرادات إضافية لخزائن المدينة والولاية.
أدى الاستثمار الذي قامت به مجموعة الاستثمار في الأسهم الخاصة، أرديان، ومقرها باريس، في شهر ديسمبر/كانون الأول، في مجمع التجزئة والمكاتب التابع لشركة كيرينغ والذي تبلغ مساحته 115 ألف قدم مربع في 717 الجادة الخامسة، إلى إعادة تقييم المشروع المشترك إلى 900 مليون دولار.
أدت المعاملات إلى 14.17 مليون دولار من ضرائب التحويل إلى شركة Big Apple مع 3.51 مليون دولار أخرى للدولة. كما حصل أحد كيانات كيرينغ أيضًا على رهن عقاري جديد بقيمة 450 مليون دولار من بنك كريدي أجريكول والذي حقق 4.16 مليون دولار لنظام النقل بالإضافة إلى 8.43 مليون دولار أخرى للمدينة.
في عام 2024، أدى بيع نفس العقار السكني الخامس 717 لشركة Kering مقابل 963 مليون دولار إلى توليد 25.3 مليون دولار للمدينة و6.26 مليون دولار أخرى للولاية.
كان البائع، جيف ساتون، وراء بيع متجر Nike العام الماضي بقيمة 213 مليون دولار في 529 برودواي في سوهو إلى إيكيا، مما أضاف 5.59 مليون دولار للمدينة و1.38 مليون دولار أخرى للولاية.
كما حصدت المدينة أيضًا ما يزيد قليلاً عن مليون دولار أمريكي من تحويل شهر مايو للكيان الذي يمتلك العديد من مواقع Walgreens وVillageMD إلى Sycamore Partners.
على الرغم من أن هذا ليس بيعًا بالتجزئة بشكل صارم، إلا أن أكبر عملية نقل للمكاتب في العام الماضي في 590 شارع ماديسون مقابل 1.1 مليار دولار – والتي تضمنت أرضًا في شارع 57 الشرقي – أضافت 28.35 مليون دولار إلى خزائن المدينة و7.02 مليون دولار إلى الولاية. وستقوم أيضًا بسداد دفعات مستمرة تزيد عن 25 مليون دولار سنويًا كضرائب عقارية لدعم خدمات المدينة.
