صورة الملف
ارتفعت الإيجارات بشكل أسرع من أسعار العقارات في أبوظبي مع تجاوز الطلب للعرض، بحسب مسؤولين تنفيذيين في الصناعة.
وشهدت إيجارات المساكن في مختلف أنحاء مدينة أبوظبي أكبر زيادة منذ أكثر من عقد من الزمان، حيث ارتفعت بنسبة 15% على أساس سنوي بدعم من القطاع الرئيسي، وفقاً لشركة كوشمان آند ويكفيلد كور. من ناحية أخرى، شهدت أسعار البيع نمواً ثابتاً بنسبة 9% على أساس سنوي في عاصمة الإمارات العربية المتحدة.
ابق على اطلاع بأحدث الأخبار. تابع KT على قنوات WhatsApp.
وقال براثيوشا جورابو، رئيس قسم الأبحاث والاستشارات في كوشمان آند ويكفيلد كور: “يشهد سوق الإيجارات طلبًا يفوق العرض، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيجارات، وخاصة في المناطق الرئيسية مثل جزيرة السعديات وجزيرة ياس. كما شهدنا زيادة بنسبة 54 في المائة في حجم معاملات السوق الثانوية مما يشير إلى الطلب من قبل المستخدم النهائي حيث يتطلع المستأجرون إلى الشراء”.
وأضافت أن أبوظبي شهدت أكبر زيادة سنوية في الإيجارات خلال العقد الماضي، حيث شهد سوق الإيجارات في أبوظبي نمواً قوياً في الإيجارات مع ارتفاع أسعار الفلل إلى 10% والشقق إلى 16% مقارنة بالعام السابق.
وشهدت الفلل في جزيرة السعديات زيادة كبيرة في الإيجارات بلغت 14%، تلتها ياس ايكرز بنسبة 13% وفلل الريف بنسبة 8%. وفي قطاع الشقق، شهدت جزيرة ياس أعلى زيادة في أسعار الإيجارات بلغت 15%، تلتها جزيرة السعديات بنسبة 14% وجزيرة الريم بنسبة 12%.
وقالت شركة كوشمان وويكفيلد كور إن المناطق مثل جزيرة ياس أصبحت أكثر جاذبية للمستأجرين، وهو ما يؤدي إلى زيادات الإيجار، في حين تقود المجتمعات الفاخرة الراسخة مثل جزيرة السعديات نمو سوق الإيجار.
وارتفع متوسط إيجارات الشقق في أبوظبي بنسبة 6.6% على أساس سنوي في الربع الثاني من عام 2024، بينما نما متوسط إيجارات الفلل بنسبة 2.5%، وفقاً لبيانات شركة سي بي آر إي.
بلغ متوسط الإيجار السنوي للشقق والفلل في أبوظبي 66,375 و166,261 درهم إماراتي على التوالي.
عقود إيجار جديدة
في أغسطس/آب، أطلق مركز أبوظبي العقاري، الجهة التنظيمية لقطاع العقارات في عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة، أول مؤشر رسمي للإيجارات في الإمارة بهدف زيادة شفافية السوق وتوفير قيم إيجارية إرشادية ودعم استقرار السوق.
وقال جورابو “يمكن استخدام مؤشر الإيجار كدليل من قبل المستأجرين والملاك على حد سواء للتحقق من الإيجارات الجارية في المناطق المفضلة. نتوقع أن يحقق المؤشر مزيدًا من الاستقرار في السوق. عادةً ما تكون عقود الإيجار الجديدة وفقًا للسوق المفتوحة ويمكن أن تكون الإيجارات كما هو متفق عليه بين المالك والمستأجر”.
الطلب المتزايد على العقارات القائمة
وتم تسليم إجمالي 2,431 وحدة في أبوظبي حتى الآن، بما في ذلك 1,315 شقة في شاطئ الراحة، وجزيرة المارية، ومدينة مصدر، بالإضافة إلى 1,116 فيلا في جزيرة الجبيل، وجزيرة ياس، ومحمية السعديات.
ومن المتوقع تسليم 1,950 وحدة إضافية في وقت لاحق من هذا العام، ليصل الإجمالي لعام 2024 إلى حوالي 4,300 وحدة، مع توقع غالبية عمليات التسليم القادمة في جزيرة الريم وجزيرة ياس.
وقال براثيوشا جورابو إنه على الرغم من أن المعاملات على الخريطة لا تزال تشكل جزءًا كبيرًا من إجمالي الأحجام، فقد كان هناك تحول متزايد في الاهتمام نحو العقارات القائمة في عام 2024.
وأضافت أن “معاملات العقارات الجاهزة ارتفعت بنسبة 54 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023، مما يعكس حصة متزايدة من المشترين النهائيين الذين يسعون إلى الحصول على منازل جاهزة للسكن”.
من ناحية أخرى، شهدت معاملات البيع على الخريطة انخفاضًا بنسبة 19% حتى تاريخه في عام 2024 مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. ويرجع ذلك إلى الإطلاق المحدود للمشاريع الجديدة وانخفاض أحجام الإطلاق.
