تقرير سعودي جازيت
الرياض – أعلنت الهيئة العامة للعقار السعودي أن أنشطة الخدمات العقارية والوساطة فيها تم تبسيطها مع انتهاء فترة التصحيح لمدة ستة أشهر يوم الثلاثاء 30 ذو الحجة الموافق 18 يوليو.
السعودية Rدخل قانون الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية حيز التنفيذ في 18 يناير 2023 بعد موافقة مجلس الوزراء عليه. مكّن القانون الممارسين الحاليين الذين يقدمون خدمات الوساطة والعقارات من تنظيم وتصحيح أوضاعهم خلال 6 أشهر (180 يومًا) تنتهي في 30 ذو الحجة.
وقالت الهيئة إن القانون يسمح للشركات والمؤسسات المرخصة بممارسة سبعة أنشطة عقارية. هم الوساطة العقارية ، والتسويق العقاري ، وإدارة الممتلكات ، وإدارة المرافق ، والمزادات العقارية ، والإعلان العقاري ، والاستشارات والتحليل العقاري ، بينما يقتصر عمل الأفراد على أربعة من هذه الأنشطة ، بما في ذلك الوساطة والتسويق والإعلان والاستشارات والتحليل العقاري.
وأوضحت الهيئة أن هذه الأنشطة ستمارس حصريا من قبل السماسرة العقاريين ومقدمي الخدمات المرخصين والمؤهلين من المؤسسات والأفراد ، مشيرة إلى أنهم ملزمون بموجب القانون بالعمل وفق نماذج عقود الوساطة التي تقرها الهيئة. كما يلزمهم إصدار ترخيص لكل إعلان وفق نموذج معتمد على منصة الخدمات الإلكترونية بالهيئة. يلتزم المرخص له بإضافة رقم الإعلان المرخص له على المنصة العقارية في حالة رغبته في الإعلان فيها ، بحسب وكالة الأنباء السعودية.
كان لقانون الوساطة العقارية دور فعال في تحقيق مصداقية المعاملات العقارية ، ورفع مستوى الخدمات ، والحفاظ على حقوق المتعاملين في القطاع العقاري وفقًا للمواصفات والإجراءات والتراخيص المحددة لممارسة النشاط. يغطي القانون جميع الأنشطة والخدمات العقارية ، بما في ذلك أعمال الوساطة لإتمام الصفقات العقارية وكذلك خدمات الوساطة الإلكترونية من خلال الوسائل التكنولوجية الحديثة مثل المواقع الإلكترونية ومنصات التواصل الاجتماعي.
كما يلتزم كل مرخص له بالإفصاح والشفافية من خلال التوضيح كتابيًا للأطراف المشاركة في عقد الوساطة العقارية عندما يكون هناك احتمال لتضارب المصالح ، أو إذا كان وسيطًا للطرفين في نفس الوقت ، وإبلاغ الأطراف بكافة المعلومات والبيانات والمستندات المتعلقة بالمعاملة العقارية. لا يجوز له التوسط في إتمام أي صفقة عقارية تكون لديه فيها مصالح متضاربة بأي شكل من الأشكال ، إلا بعد الحصول على الموافقة الخطية من أطراف الصفقة ، ويلتزم الوسيط بالحفاظ على سرية البيانات التي يحصل عليها.
وأكدت الهيئة أن ممارسي الوساطة العقارية ومقدمي الخدمات العقارية يمكنهم الآن إصدار وتجديد التراخيص إلكترونياً. كما يمكنهم إبرام عقود الوساطة وإصدار التراخيص للإعلانات إلكترونيًا من خلال منصة الخدمات الإلكترونية للوساطة العقارية.
كما وفرت الهيئة ، من خلال المعهد العقاري السعودي ، ثلاثة مسارات تدريبية لرفع قدرة الراغبين في استكمال متطلبات التأهيل للحصول عليها. رخصة سارية المفعول أو رخصة وساطة وتسويق عقاري سارية المفعول.
كما تم توفير خدمة الحفاظ على مبلغ الضمان من خلال خدمة إيجار ، وهي خدمة يتم من خلالها الاحتفاظ بمبلغ الضمان مع نظام إيجار لتعويض مالك العقار عن أي أضرار قد تلحق بالعقار أثناء استخدام المستأجر للوحدة الإيجارية كأحد متطلبات قانون الوساطة العقارية ولائحته التنفيذية.
خلال هذه الفترة ، أتاحت الهيئة إصدار جميع التراخيص باستثناء رخصة المزادات العقارية ، ورخصة الاستشارات والتحليل العقاري ، والتي سيتم الإعلان عنها لتوافرها في الفترة المقبلة. كما قررت الهيئة تطوير أكثر من 40 خدمة حتى نهاية الربع الأول من عام 2024 ، تمكن المنصات الإلكترونية من تقديم خدمات عقارية وتوثيق عقود الصفقات والدفع المقدم وغيرها ، في محاولة لتحسين وتطوير خدمة المستفيدين والشركاء بشكل مستمر.
وبدأت الهيئة في اتخاذ الإجراءات العقابية اعتباراً من 19 تموز / يوليو بحق مرتكبي المخالفات المذكورة من خلال آلية المراقبة التي تعمل وفق أربعة مسارات رئيسية هي: فرق الرقابة بالهيئة. حملات رقابية مشتركة مع الجهات الحكومية ذات العلاقة ، بالإضافة إلى مسار الرقابة الإلكترونية ، ومسار الاستجابة للاتصالات المقدمة على منصة الهيئة.
ودعت الهيئة جميع الوسطاء ومقدمي الخدمات العقارية إلى الالتزام بأحكام القانون وعدم التعدي على أي منهم. وحث على عدم القيام بأي عمل من شأنه الإضرار بمصالح المتعاملين معها. كما نحثهم على إبلاغ الهيئة بأي تعديل أو تغيير يتعلق بممارسة نشاط الوساطة العقارية.
كما نصحت الهيئة بتسجيل جميع عقود الوساطة التي أبرمتها ، وكافة المعاملات العقارية التي تبرمها على المنصة الإلكترونية. يشار إلى أن قانون الوساطة العقارية ، الذي بدأ تطبيق جميع أحكامه يوم الثلاثاء ، يهدف إلى تنظيم نشاط الوساطة العقارية ، وتقديم خدمات عقارية مبتكرة ونوعية للمستفيدين.
