صورة الملف
تواصل دبي البناء على مكانتها كمركز اقتصادي عالمي في عام 2023، حيث حققت الإمارة متوسط نمو بنسبة 3.2 في المائة على أساس سنوي حتى يونيو من هذا العام، متحدية الاتجاهات الاقتصادية العالمية على الرغم من الاضطرابات الجيوسياسية الإقليمية المتزايدة. وتشمل القطاعات الأفضل أداءً من حيث الناتج المحلي الإجمالي الخدمات اللوجستية والتخزين بنسبة 10.5 في المائة، يليها خدمات الإقامة والطعام بنسبة 9.2 في المائة.
وليس من المفاجئ أن قطاع العقارات في دبي أظهر أيضًا نموًا كبيرًا في الناتج المحلي الإجمالي خلال الفترة نفسها، حيث ارتفع بنسبة 3.6 في المائة، وذلك بفضل تدفق المستثمرين والمقيمين الجدد الذين يواصلون التدفق إلى دبي بسبب بيئتها التنظيمية الملائمة للأعمال وعروض نمط الحياة. .
وقد ساعد ارتفاع الطلب على الشقق ذات الجودة العالية وبأسعار معقولة والارتفاع الكبير في أسعار العقارات الفاخرة على رفع أسعار الشقق في جميع الأحياء ذات الأسعار المعقولة في دبي. وشهد قطاع الشقق زيادة بنسبة 1.6 في المائة في سبتمبر 2023، مع زيادة إجمالية على أساس سنوي بنسبة 11 في المائة، وهو أعلى نمو في قيمة الشقق منذ أكثر من 10 سنوات، وفقًا لتقرير صادر عن ValuStrat.
كما سلطت شركة ValuStrat الضوء في تقريرها الصادر في يونيو 2023 على أن أسعار الفلل وصلت إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، محطمة بذلك الأرقام القياسية للأسعار التي تم تسجيلها سابقًا في يونيو 2014، حيث ارتفعت بنسبة 15.8 في المائة في المتوسط منذ يونيو من العام الماضي. ومن حيث المساحة، شهدت الفلل في جزر جميرا أكبر زيادة سنوية بنسبة 20.8 في المائة، تليها تلال الإمارات بنسبة 19.6 في المائة، ونخلة جميرا بنسبة 17.9 في المائة. تحتوي هذه المناطق على بعض أغلى المنازل في دبي وتشير بوضوح إلى الطلب المتزايد من قبل المشترين الأثرياء الذين يتخذون من دبي موطنهم الجديد.
ووفقاً لشركة سافيلز، ارتفع متوسط حجم المبيعات على مدار 5 سنوات بنسبة 209 في المائة.
وفي النصف الأول من عام 2023، شهدت دبي أكثر من 57 ألف صفقة عقارية، بزيادة قدرها 44 في المائة عن العام السابق، حيث شكلت مبيعات المنازل الجاهزة 47 في المائة من الحجم، وهو أعلى طلب شهدناه حتى الآن على المنازل الجاهزة يبحث السكان الجدد عن سكن فوري.
وشهدت دبي أيضاً مبيعات قياسية على الخارطة بلغت 9.3 مليار دولار في الربع الثاني من هذا العام، مستحوذة على حصة قدرها 58.7 في المائة مقابل عقارات السوق الثانوية، وهو تحول صارخ عن السنوات السابقة حيث هيمنت المنازل الجاهزة على المبيعات. وبينما انخفضت أحجام المبيعات على الخارطة في سبتمبر 2023، ويرجع ذلك على الأرجح إلى عودة الأشخاص من العطلات وعودتهم إلى الإيقاع الطبيعي للعمل والمدرسة، فقد زاد زخم الطلب في السوق الثانوية مع ارتفاع مبيعات المنازل الجاهزة بشكل ملحوظ.
وبشكل عام، بلغت المبيعات القياسية لقطع الأراضي والفيلات والشقق 2.23 مليار دولار في أسبوع واحد انتهى في 20 أكتوبر، مما يظهر بوضوح أن الطلب لا يزال قوياً.
رامجي آير، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة أكيوب للتطوير العقاري.
يبحث المشترون في السوق المتوسطة عن مزيج من الفخامة ووسائل الراحة والقدرة على تحمل التكاليف، سواء في الوحدات الجاهزة أو على الخارطة، حيث يمكنهم الاستمتاع بمزايا العيش المجتمعي في مبنى مقابل الفلل والمنازل المستقلة الأكثر تكلفة. ويعد السوق المتوسط إلى حد بعيد القطاع الأكبر في الطلب في دبي، حيث تستحوذ الوحدات السكنية الجاهزة والجاهزة ذات الأسعار التنافسية على الشريحة الأكبر من أحجام المبيعات.
تواصل دبي جذب المزيد من السكان وأصحاب الأعمال الصغيرة الذين يبحثون عن القدرة على تحمل التكاليف والجودة. وبينما بدأ نمو القيمة الأولية في قطاع المنتجات الفاخرة العام الماضي، فمن الواضح أن السوق المتوسطة تلحق بالركب وسيستمر أصحاب المنازل في رؤية هذا الاتجاه الصاعد حتى عام 2024.
ويدعم النمو السكاني أيضًا التوقعات الإيجابية لمزيد من الطلب في جميع قطاعات العقارات. وفي يونيو 2023، كشف مركز الإحصاء في دبي عن نمو عدد سكانها بمقدار 100 ألف ساكن منذ يونيو من العام الماضي. كبار المستثمرين العقاريين الذين ينتقلون إلى دبي يظلون إلى حد كبير من المملكة المتحدة وروسيا والهند وإيطاليا وفرنسا والصين ودول الشرق الأوسط الأخرى. ومن المتوقع أن يستمر اتجاه النمو هذا حتى عام 2024 وربما 2025، مما يشير إلى أنه من غير المرجح أن تنعكس اتجاهات الأسعار المرتفعة قريبًا، حيث يتوقع العديد من المحللين نموًا بنسبة 14-15 في المائة في قيم العقارات في عام 2024.
ومع اقترابنا من نهاية عام 2023، يظهر أداء القطاع العقاري في دبي نجاح الإمارة في الحفاظ على نموها وزخمها. كما تسلط المبيعات القياسية لقطع الأراضي هذا العام الضوء على ثقة المطورين الحاليين والجدد في القطاع العقاري، مع وجود العديد من المشاريع الجديدة قيد التنفيذ لعام 2024. ويعد نمو القطاع خلال العامين الماضيين مؤشراً قوياً لما يمكن توقعه في العام المقبل. ، مع بقاء معظم مجتمع العقارات إيجابيًا للغاية للعام المقبل. في حين أن عدد المشاريع قيد الإنشاء في جميع أنحاء الإمارة، فإنه ليس من الصعب تقييم أن الطفرة العقارية هنا على قدم وساق.
ونحن على ثقة أيضًا من أن زخم النمو سيكون مستدامًا في السنوات القادمة.
(رامجي آير هو رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة أكيوب للتطوير العقاري. الآراء المعبر عنها هي آراؤه الخاصة)
