يشهد سوق العقارات الفخمة في دبي طلبًا غير مسبوق ، حيث أصبحت مشتريات التذاكر التي تزيد قيمتها عن 100 مليون درهم على نحو متزايد هي القاعدة في فترة ما بعد الوباء ، وذلك بفضل التدفق القوي للأفراد أصحاب الثروات الفائقة إلى الإمارة.
وفقًا لمسؤولين تنفيذيين في صناعة العقارات ، فإن الأوروبيين ومواطني شرق آسيا والخليجيين هم غالبية مشتري العقارات ذات التذاكر الكبيرة الذين تزيد قيمتها عن 100 مليون درهم في دبي في العامين الماضيين.
حاليًا ، أكبر مشتري العقارات فائقة الفخامة في دبي هم من مواطني الإمارات العربية المتحدة والهند والصين والمملكة العربية السعودية والمملكة المتحدة. قال الدكتور تيسير الساعاتي ، الشريك التنفيذي في Luxhabitat Sotheby’s International Realty: “تستثمر هذه الجنسيات بشكل متكرر في العقارات الراقية في دبي بسبب الظروف الاقتصادية والسياسية المواتية ونوعية المعيشة وخيارات نمط الحياة الجذابة”.
يحمل الساعاتي الرقم القياسي لبيع أغلى بنتهاوس في مرسى العرب ، جميرا ، مقابل 420 مليون درهم الشهر الماضي.
ويتوقع أن يشهد مشروع فندق مرسى العرب المزيد من الصفقات التي تحطم الأرقام القياسية ، وذلك بفضل موقعه المتميز ، والمرافق فائقة الفخامة ، والعروض الفريدة.
وفقًا لشركة الاستشارات العقارية العالمية Knight Frank ، يستمر سوق المنازل في دبي الذي يزيد عن 10 ملايين دولار في التعزيز ، حيث تم تسجيل 88 عملية بيع في الربع الأول من عام 2023 وحده. شهد عام 2022 أن تسجل دبي 219 صفقة فوق نقطة السعر البالغة 10 ملايين دولار ، مما جعل المدينة رابع أكثر أسواق المنازل الفاخرة ازدحامًا في العالم. يتشكل عام 2023 ليكون عامًا قياسيًا آخر لهذا القطاع من السوق.
وفقًا لتقرير Henley Global Citizen ، كانت الإمارات موطنًا لأكثر من 100000 مليونير في عام 2022 حيث سجلت جميع الإمارات الثلاث ، دبي وأبو ظبي والشارقة ، تدفقاً كبيراً من أصحاب الملايين وكذلك بعض الأشخاص الذين انضموا إلى نادي المليونيرات بعد الفوز في السحوبات. دبي وحدها لديها 68600 مليونير في نهاية عام 2022.
قال أندرو أمويلز ، رئيس الأبحاث في New World Wealth ، إن مغناطيس الثروة التقليدي مثل دبي شهد نموًا قويًا للمليونير خلال العقد الماضي.
دبي هي مركز ثروة دولي راسخ ، مع معدلات ضرائبها المنخفضة مما يجعلها نقطة جذب للملايين المهاجرين من جميع أنحاء العالم. قال آمويلز: “انتقل حوالي 3500 فرد من أصحاب الثروات العالية إلى المدينة في عام 2022 وحده”.
100 مليون درهم لم تعد باهظة الثمن
قال أندرو كامينغز ، الشريك ورئيس قسم الوحدات السكنية الرئيسية في Knight Frank ، إن المشهد المحلي لسوق العقارات يظهر بعض الوحدات الرئيسية الحقيقية ، وسيكون هناك أكثر من 100 مليون دولار من العقارات التي سيتم طرحها وبيعها بشكل قابل للتطبيق.
“إذا عدنا إلى الوراء قبل بضع سنوات ، فإن العقارات التي تبلغ قيمتها 100 مليون درهم كانت صعبة. في فترة ما قبل Covid ، كانت هناك مبيعات قليلة تزيد عن 100 مليون درهم. لكننا الآن نشهده أكثر انتشارًا مع إطلاق العديد من المطورين (مثل هذه الوحدات). تم إطلاق Bugatti Residences by Binghatti للتو مع بنتهاوس بقيمة 750 مليون درهم. قال كامينغز لصحيفة الخليج تايمز مؤخرًا: “ لم تعد 100 مليون درهم تعتبر باهظة الثمن بشكل لا يصدق.
وأضاف أن أسعار العقارات الرئيسية آخذة في الارتفاع حيث يحاول كل مالك / مطور أسعار جديدة.
“الآن ما يتم تسليمه هو حقًا هندسة معمارية عالمية المستوى مع وجود علامات تجارية عالمية المستوى. يمكن أن تقع الفيلات على قدم المساواة في بيفرلي هيلز وكذلك في دبي وهذا هو سبب استعداد الناس للدفع. لن أنظر أبدًا إلى أي عقار في دبي غير قابل للبيع لأن هناك مشترًا لكل شيء “.
وأضاف نايت فرانك ، رئيس العقارات السكنية الفاخرة ، أن معظم المشترين للوحدات البالغة 20 مليون دولار هم من الأوروبيين وشرق آسيا.
