سؤال: أفكر في شراء عقار على الخارطة في دبي وفق خطة سداد مقترحة من قبل المطور. بما أنني لا أحصل على قرض مصرفي، ماذا يحدث إذا تخلفت عن سداد الدفعات للمطور؟
إجابة: بناء على استفساراتكم، أحكام القانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المؤقت في إمارة دبي، والقانون رقم (19) لسنة 2017 بتعديل القانون رقم (13) لسنة 2008 بشأن تنظيم السجل العقاري المؤقت في إمارة دبي قابلة للتطبيق.
في دبي، يجب تسجيل العقارات قيد الإنشاء التي يبيعها المطور (البائع) في السجل العقاري المؤقت لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وذلك وفقًا للمادة 3 (1) من قانون دبي رقم 13 لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المؤقت.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
علاوة على ذلك، يجوز التصرف في الوحدات العقارية المباعة على الخارطة والمسجلة في السجل العقاري المؤقت الذي تحتفظ به دائرة الأراضي والأملاك في دبي، عن طريق البيع أو الرهن أو أي تصرف قانوني آخر. وذلك وفقاً للمادة 6 من قانون دبي رقم 13 لسنة 2008 بشأن السجل العقاري المؤقت.
في حالة عدم دفع ثمن الشراء من قبل المشتري للمطور (البائع) يمكن اعتبار ذلك خرقًا لشروط شروط اتفاقية البيع والشراء (SPA) الموقعة بين المشتري والمطور (البائع).
في مثل هذا السيناريو، يجوز للمطور (البائع) إخطار دائرة الأراضي والأملاك فيما يتعلق بعدم دفع ثمن الشراء من قبل المشتري. ستقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، بناءً على شكوى المطور (البائع)، بإرسال إشعار مدته 30 يومًا إلى المشتري للوفاء بالتزاماته، وقبل تقديم إشعار لمدة 30 يومًا، قد تحاول دائرة الأراضي والأملاك حل النزاع بين المشتري وشركة العقارات بشكل ودي. مطور (بائع). في حال عدم قيام المشتري بالوفاء بالالتزامات المتعلقة بدفع ثمن الشراء، تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بإصدار مستند لصالح المطور (البائع) يؤكد نسبة إنجاز العقار على الخارطة المباع للمشتري. وبعد ذلك، واستناداً إلى نسبة إنجاز العقار على الخارطة، يجوز للمطور (البائع) رفع الإجراءات القانونية ذات الصلة ضد المشتري دون اللجوء إلى المحاكم أو هيئة التحكيم التي لها ولاية قضائية في إمارة دبي.
قد تشمل الإجراءات التي قد يتخذها المطور (البائع) في حالة التقصير من قبل المشتري على أساس عدم دفع سعر الشراء (1) الاحتفاظ بالمبلغ المدفوع من قبل المشتري عن طريق عدم إنهاء اتفاقية البيع والمطالبة من أ يقوم المشتري بدفع المبلغ المتبقي من سعر الشراء، (2) بيع العقار بالمزاد من خلال دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وإعادة الأموال الزائدة إلى المشتري (إن وجدت) عند بيع المزاد خلال الوقت المحدد، (3) إنهاء اتفاقية البيع والشراء من جانب واحد و الاحتفاظ بنسبة معينة من سعر الشراء على أساس نسبة إنجاز العقار على الخارطة وإعادة المبلغ المتبقي إلى المشتري خلال الفترة الزمنية المنصوص عليها كما هو مذكور في المادة 11 من قانون دبي رقم 19 لسنة 2017 بشأن السجل العقاري المؤقت.
لذلك، واستنادًا إلى أحكام القانون والإجراءات المذكورة أعلاه التي وضعتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي، يجوز للمطور (البائع) الخاص بك رفع إجراءات قانونية (إجراءات التنفيذ) ضدك لعدم دفع سعر الشراء.
أشيش ميهتا هو المؤسس والشريك الإداري لشركة أشيش ميهتا وشركاه. وهو مؤهل لممارسة مهنة المحاماة في دبي والمملكة المتحدة والهند. التفاصيل الكاملة لشركته على: www.amalawyers.com. يمكن للقراء إرسال أسئلتهم عبر البريد الإلكتروني إلى: [email protected] أو إرسالها إلى Legal View، Khaleej Times، ص.ب. 11243، دبي.
