فيما يبدو وكأنه نسخة من كتاب السكان، تقوم العديد من الشركات المحلية والإقليمية في دبي بالتحول بشكل متزايد من تأجير العقارات إلى امتلاك العقارات وسط ارتفاع الإيجارات.
وهذا مشابه للاتجاه السائد بين سكان دبي الذين حرصوا خلال السنوات القليلة الماضية على شراء العقارات في محاولة للتغلب على ارتفاع الإيجارات. وفي الواقع، كان هذا الاتجاه أحد المحركات الرئيسية لسوق العقارات السكنية في دبي في فترة ما بعد الوباء.
يقول محللو صناعة العقارات إن اتجاه الشركات التي تتطلع إلى امتلاك العقارات بدلاً من الإيجار هو السائد في كل من القطاعين المكتبي والصناعي.
كن على اطلاع على اخر الاخبار. اتبع KT على قنوات WhatsApp.
قال روبرت توماس، رئيس الوكالة في Cushman & Wakefield Core: “نرى بشكل خاص الكيانات المحلية التي تعرف أنه يمكن استيعاب خطط النمو الخاصة بها داخل نفس المساحة/المبنى ولا ترغب في المرور بزيادات حادة في الإيجارات أو إشعارات الإخلاء ينظر في السوق السكنية. ومع ذلك، يقتصر هذا الاتجاه عمومًا على الكيانات المحلية أو الإقليمية، حيث لا تمتلك الشركات متعددة الجنسيات والمحتلين العالميين عادةً عقاراتهم.
روبرت توماس
وأضاف أن كيانات الوساطة العقارية المحلية ستكون مثالاً على انتقالها إلى امتلاك مساحاتها، وربما يرتبط ذلك بقدرتها على الحصول على أسعار جذابة من خلال شبكاتها.
وقد انعكس ذلك في زيادة معاملات البيع في سوق مبيعات المكاتب التي نمت بنسبة 24 في المائة على أساس سنوي في عام 2023، مصحوبة بزيادة بنسبة 23 في المائة في متوسط أسعار المبيعات.
مكاتب طبقات محدودة
وقال روبرت توماس، من شركة كوشمان آند ويكفيلد كور، إن الشركات تواجه قيودًا بسبب محدودية توافر المساحات المكتبية المخصصة للشراء، مع تركز نشاط المعاملات في المناطق الرئيسية مثل الخليج التجاري، وأبراج بحيرة الجميرا (JLT)، وبرشا هايتس، حيث توجد مكاتب الطبقات. منتشر.
ومن حيث أداء المناطق، تتصدر منطقة الخليج التجاري بحصة تبلغ 46 في المائة من حجم المعاملات، تليها أبراج بحيرات جميرا بنسبة 26 في المائة، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى تركيزها العالي على المكاتب الطبقية. “معظم المناطق والمناطق الحرة الأخرى لديها مكاتب مملوكة لأصحاب العقارات الفرديين، وهي غير متاحة للبيع.”
وأضاف توماس أن الطلب المستمر على الوحدات المكتبية التي تقل مساحتها عن 2000 قدم مربع يرجع إلى سهولة التأجير واستراتيجيات التصميم والبيع الأولية. وشكلت هذه الفئة الحجمية أكثر من 84% من إجمالي المكاتب المتعاملة في عام 2023، مما يجعلها الخيار المفضل للمبيعات.
شراء المستودعات
على عكس سوق المكاتب، قال آدم وين، الشريك المساعد لأسواق رأس المال وحلول الشاغلين/المالكين في نايت فرانك، إن القطاع الصناعي واللوجستي هو الجزء الذي يختار فيه الشاغلون شراء المستودعات.
آدم وين
«نظرًا للطبيعة العدوانية لرسوم الإيجار من الباطن في دولة الإمارات العربية المتحدة، نرى العديد من الشاغلين يختارون شراء مستودعاتهم. في حين أن هذا يربط أموال قيمة الأصول في الميزانية العمومية للشركة، عند الأخذ في الاعتبار الإيجار المدفوع لمالك خاص بالإضافة إلى رسوم الإيجار من الباطن للهيئة – والتي عادة ما تكون 20-30 في المائة سنويًا، فإنهم سيفعلون ذلك قال وين: “إذا كان على شاغلي المستودعات أن يدفعوا، فإنهم غالبًا ما يشعرون أن هناك “قيمة” أكبر في شراء مستودع عند النظر إلى نظرة طويلة المدى”.
وكما ذكرت نايت فرانك في وقت سابق، فإن الطلب يفوق مستودعات العرض في دبي ويواجه الشاغلون احتمال استئجار المزيد من المخزون الثانوي.
ووفقاً لنايت فرانك، تشهد دبي تدفقاً كبيراً للاستثمارات المؤسسية من الولايات المتحدة، متأثرة بالموقع الاستراتيجي لدولة الإمارات العربية المتحدة، ونمو التجارة الإلكترونية، والحاجة إلى حلول فعالة لسلسلة التوريد. ومع ذلك، تواجه دبي نقصاً في الأراضي الصناعية واللوجستية الرئيسية، مما يسلط الضوء على أهمية خطط التوسع من قبل السلطات مثل مجمع دبي للاستثمار والمنطقة الحرة في جبل علي.
وأضاف آدم وين أن الكيانات التجارية الكبيرة عادة ما تفضل الاستئجار. التأجير بدلاً من الشراء مما يسمح بمرونة الأعمال إذا رغبوا في إعادة تحديد موقعهم ويسمح لهم بالبقاء قليلي الأصول من خلال عدم وجود عقارات باهظة الثمن في ميزانيتهم العمومية.
“بينما تتزايد الإيجارات، ما زلنا نرى شاغلين يختارون الإيجار كاستراتيجية ويبدو أنهم أكثر سعادة للدفع مقابل الجودة – وعند مقارنة دولة الإمارات العربية المتحدة بالأسواق العالمية الأخرى، لا يزال الإيجار أكثر تنافسية من الأسواق التجارية الأخرى الأكثر نضجًا مثل أوروبا. والولايات المتحدة.
