تشير دراسة مؤسسة فيرست ستريت إلى أن شركات التأمين يمكن أن تقدم خصومات لأصحاب المنازل الذين يتخذون خطوات لتحصين منازلهم، الأمر الذي من شأنه أن يساعد في جعل الكوارث أقل ضررا. وقال مور إن فلوريدا كانت ذات يوم رائدة عندما يتعلق الأمر بإجراءات مثل قوانين البناء، على الرغم من أن ذلك تغير في السنوات الأخيرة. كانت الولاية أيضًا تفتقر إلى سياسة الإفصاح التي تتطلب من مالكي العقارات مشاركة تاريخ الفيضان الخاص بالعقار مع المشترين والمستأجرين.
وهناك مشروع قانون آخر من شأنه أن يلزم أصحاب العقارات بإبلاغ المستأجرين بأنهم يعيشون في منطقة فيضانات، وهناك مشروع قانون آخر من شأنه أن يجبر بائعي المنازل على الكشف عن مطالبات الفيضانات والتأمين السابقة للمشترين المحتملين. الإجراء الأول لم يتقدم. تمت الموافقة على الثاني في 4 مارس من قبل مجلس النواب ومجلس الشيوخ بولاية فلوريدا ويتجه بجوار DeSantis لتوقيعه.
“علينا أن نتوقف عن تعريض المزيد والمزيد من الناس للخطر، خاصة في فلوريدا حيث يمكننا أن نشهد ارتفاعًا في مستوى سطح البحر بمقدار قدم أو قدمين ونصف في السنوات الثلاثين المقبلة، على مدى فترة رهن عقاري مدته 30 عامًا”. . ربما ينبغي علينا أن نخبر الناس بذلك قبل أن يشتروا منزلاً. ربما لم نصدر هذا التصريح لبناء المنزل هناك في المقام الأول. قال مور: “هناك فكرة ثورية يجب على الدولة أخذها في الاعتبار”.
وقال: “طالما أن ولاية فلوريدا مصممة على إبقاء الناس في حالة جهل بشأن المخاطر، فإنهم يحصدون البذور التي زرعوها”. “كل ما عليك فعله هو إلقاء نظرة على ازدهار التنمية في بعض المناطق الأكثر خطورة في الولاية.”
قد يؤدي تصاعد المخاطر إلى هجر بعض أصحاب المنازل لمناطق معينة. تجمع دراسة منفصلة أجرتها مؤسسة فيرست ستريت بين مكتب الإحصاء وبيانات مخاطر الفيضانات لتحديد ما تصفه الدراسة بـ “المناطق المهجورة بسبب المناخ”، حيث يمكن ربط الانخفاض السكاني بين عامي 2000 و2020 بالضعف.
وتنتشر هذه المناطق في جميع أنحاء البلاد ولكنها تتركز على طول معظم ساحل فلوريدا، ومنطقة وسط المحيط الأطلسي بين نيوجيرسي وواشنطن العاصمة، وساحل خليج تكساس، وخاصة في هيوستن. يمكن العثور على هذه المناطق حتى في بعض المناطق الحضرية الأسرع نموًا، مثل ميامي. وفي مقاطعة ميامي ديد، فقدت العقارات ما يصل إلى 3.99 دولار لكل قدم مربع من قيمة المنزل بسبب مخاطر الفيضانات بين عامي 2005 و2017، وفقًا للدراسة.
من المحتمل ألا تكون مثل هذه الهجرات متسقة وستكون مرتبطة بالوسائل الاجتماعية والاقتصادية. وقال بورتر إن برامج الاستحواذ صغيرة مقارنة بالمخاطر واسعة النطاق.
وقال مور إن تقديم المساعدة في إعادة التوطين أثبت أنه يمثل تحديًا في أماكن مختلفة في جميع أنحاء البلاد. وقال إن وصول المساعدة إلى الشخص قد يستغرق بعض الوقت، وقد يكون من الصعب مساعدة الشخص على الوصول إلى المكان الذي يريد الذهاب إليه.
“معظم طاقاتنا تدور حول شرائهم حتى يتمكنوا من الذهاب إلى مكان آخر. ولكن في أي مكان آخر يذهبون إليه، فإنه يمثل أيضًا بعض التحديات أيضًا، خاصة في المناطق سريعة النمو حيث تنمو قيمة العقارات. “قد لا يكون ذلك كافياً لمساعدتهم على الانتقال إلى مكان أكثر أماناً.”
وقال مور: “لا توجد حلول سهلة لهذا الأمر، والحلول أصعب بشكل كبير في دولة مصممة على مواصلة التنمية في المناطق عالية المخاطر”. “لا توجد حلول ستعمل على المدى الطويل عندما تكون هذه هي الديناميكية المؤثرة.”
وأضاف فريدلاندر: «لا نرى أن سوق (التأمين) يزداد سوءًا. ولكن لسوء الحظ ماذا يعني ذلك بالنسبة للمستهلك العادي؟ وهذا لا يعني أن الفاتورة ستنخفض اليوم أو غدا. نحن نتحدث عن استقرار السوق. نأمل أن نشهد في عام 2024 زيادات أكثر اعتدالًا في أسعار الفائدة عما رأيناه من قبل، لكن لا يمكننا التنبؤ.
بقعة نادرة من الطبيعة
بالنسبة إلى Infinger، تمثل ممتلكات عائلته الواقعة على طول Little Wekiva بقعة نادرة من الطبيعة تقع بعيدًا داخل الشبكة الحضرية للطرق السريعة والأقسام الفرعية خارج أورلاندو.
يتحدث بتعجب بدلاً من القلق وهو يتذكر الوقت الذي شاهد فيه هو وزوجته دبًا من خلال نافذة منزل العائلة، بينما كان الحيوان يعد وجبة خفيفة من الجوز. من مراقبة ذئاب القيوط تأتي وتذهب عبر الفناء. نشأ مع بعض جيرانه. هذا يبدو وكأنه المنزل.
لكن هذا قد يتغير. وقال إنفينغر، 41 عاماً، الذي يعمل في مجال البناء، إن الأسرة لديها المال لدفع أسعار التأمين المتصاعدة. ولكن مع تقدم أطفالهم في السن، يخطط هو وزوجته للانتقال إلى مكان أبعد خارج أورلاندو، بالقرب من والديه. إنه يخشى أن يغمر محبوبته Little Wekiva منزل العائلة المنخفض مرة أخرى في المستقبل.
وقال: “نحن نعلم بالفعل أنها سوف تغرق”. “أنها فقط مسألة وقت.”
