اليوبيل.
كلمة ، على الرغم من حلقةها المرحة ، أرسلت الرعشات إلى أسفل العمود الفقري من أي روماني أصبح اختصارًا من أجل الإيجار الذي لا يمكن تحمله ، والتضخم المرتفع ، وأعمال الطرق التي لا حصر لها وجحافل من الحجاج إضافة إلى الحشود السياحية التي لا يمكن إدارتها بالفعل في المدينة الأبدية.
تسببت اليوبيل في الكنيسة الكاثوليكية-وهي ملاحظة دينية لمدة عام عقدت من أواخر عام 2024 إلى عام 2025 ، وكل ربع قرن في العاصمة الإيطالية-سلسلة طموحة من خطط التجميل العامة ، التي يقودها عمدة روما لوسائل الإعلام الاجتماعية ، روبرتو جالثري.
جاء أيضا مع وعد أكثر من 30 مليون حجاج النزول على المدينة.
كان لأصحاب العقارات والشركات آمالًا كبيرة ، لا سيما بعد انكماش الوباء ، لكنه أصبح غير محظوظ بين المستأجرين والطلاب والمهنيين الشباب الذين كانوا يخشون أزمة التكلفة في مدينة (والبلد) المعروفة بركود الرواتب وفرص التوظيف الضئيلة.
في منتصف الطريق إلى احتفالات اليوبيل ، تبدو روما بدائية. تم تجديد طرقها ومبانيها ، ويبدو أن أرقام الزوار قوية.
ولكن هل جلبت طفرة تأجير العطلات اليوبيل المذهلة والخوف؟ أو هل تحولت إلى تمثال نصفي؟ يبدو أن الإحصائيات تظهر صورة مخيفة إلى حد ما.
اليوبيل: ما هو الضجيج؟
كل 25 عامًا (مناسبات إضافية “غير عادية”) ، يتم الاحتفاظ باليوبيل من قبل الكنيسة الكاثوليكية الرومانية باعتبارها فترة من المغفرة.
يزور الحجاج روما ، مركز الكاثوليكية ، كجزء من رحلة روحية نحو التساهل العام ، أو مغفرة كاملة من الخطايا. يمرون الأبواب المقدسة من بين البازيليكات الأربعة البابوية في المدينة ، والتي هي مفتوحة فقط في سنوات اليوبيل.
عادة ما يرتبط اليوبيل الحديثة بالانفجار في الاقتصاد السياحي في روما وأعمال التحسين العامة الرئيسية. لا سيما اليوبيل عام 2000 ، مما أدى إلى استعادة العديد من معالم المدينة المغطاة بالسخام إلى مجدها السابق.
لم يكن اليوبيل عام 2025 استثناءً ، حيث تم منح العديد من المعالم الأثرية في روما – من نافورة تريفي وبيازا نافونا إلى الخطوات الإسبانية وجسر كاستل سانتانجيلو – عملية تجميل.
ولكن تم تقديم أحدث اليوبيل مع قضية غير مسبوقة: صناعة تأجير العطلات Airbnb ، والتي تم إلقاء اللوم عليها بالفعل خنق سوق التأجير والمساهمة في أزمة الإسكان المتفاقمة.
نظرًا لأن المناقشات المتعلقة بالخروج وتأثيرها أصبحت قضية ساخنة في أوروبا بعد طفرة ما بعد العشرينات من القرن العشرين ، كان العديد من الرومان قلقين بشأن تأثير اليوبيل ، خاصة وأن الضجيج المحيط به أدى إلى ارتفاع التضخم في وقت مبكر من عام 2023.
كان جوليو ، وهو طبيب يبلغ من العمر 32 عامًا ، أحد هؤلاء الفرد الذي كافح لإيجاد مكان للعيش فيه بعد مغادرته شقته في فبراير من هذا العام. كان عليه في النهاية أن ينتقل إلى حي بعيد.
“لقد بحثت بشكل يائس عن إيجار (منزل) لم يكن سعره باهظًا” ، يقول جوليو لـ EuroNews Travel. “لكنني اكتشفت أن الحي الذي أعمل فيه – بالقرب من القديس بطرس – أصبح من الممكن الوصول إليه من الناحية العملية للمستأجرين ، حيث تم استخدام كل شيء لتأجير العطلات.”
يقول: “الوضع المستأجر مأساوي حقًا”.
“لا فرق من المعتاد”
اقترحت التقارير التي سبقت ما يصل إلى 2025 حوالي 30 إلى 35 مليون حاج أن يتدفق إلى روما ، مما يزيد من حوالي 105 مليون زائر. سيكون هذا رقمًا غير مسبوق للعاصمة الإيطالية ، حتى تجاوز الألفية الجديدة من اليوبيل منذ 25 عامًا.
لكن الإحصاءات المبكرة من هذا العام تشير إلى قد لا تكون الأرقام مشجعة تمامًا، حيث تُظهر التقارير أن بضعة ملايين فقط قد وصلوا إلى المدينة منذ بداية العام.
قد يكون وفاة البابا فرانسيس وانتخاب البابا الجديد ، ليو الرابع عشر ، في أبريل-مايو قد قدم دفعة ، لكن النبض على الأرض لم يقترح أي زيادة دراماتيكية في الوافدين السياحي.
إن المحادثة السريعة مع تجار التجزئة المحليين ومطاعمهم وسائقي سيارات الأجرة وغيرهم في قطاع الضيافة هي كل ما يتطلبه الأمر لالتقاط الفواكه المذهلة إلى حد ما في عمال اليوبيل.
يعد Federico Ndoj ، الذي يدير صالون للشعر الناطق باللغة الإنجليزية بالقرب من الخطوات الإسبانية ، مع مجموعة حصرية من العملاء الدوليين بما في ذلك الممثلة الأمريكية جين فوندا ، من بين أصحاب الأعمال المحليين بخيبة أمل بسبب وعود اليوبيل الكبرى.
“إن موسم الذروة السياحية علينا ، لذلك هناك الكثير من الناس قادمين” ، يقول لـ EuroNews Travel. “لكن لا شيء أكثر من المعتاد.”
ويضيف: “أعتقد أن هذا اليوبيل كله كان محظوظًا لكسب المال”.
“بداية سهلة” ، لكن هل يمكن أن تلتقط الأشياء؟
واحدة من أكبر وكالات العقارات في إيطاليا ، Tecnocasa ، هي واحدة من العديد من الوكالات التي أبلغت عن بداية سهلة حتى عام 2025 ، مشيرة إلى انخفاض 8-10 في المائة في إيجارات العطلات في الربع الأول من العام.
وقالت فابيانا ميغلولا في بيان رسمي صدرته تيكنوكاسا: “إن زيادة العرض من العقارات المخصصة للسياحة تعني أنه لم يتم استئجار جميعها ، ويفكر بعض المالكين الآن في العودة إلى عقود الإيجار السكنية أو البيع”.
أكد Raffaele de Paola ، وهو رجل أعمال عقاري روماني تابعًا لـ Tecnocasa ، خيبة أمل نتائج اليوبيل المبكرة ، ألوم شيئين: التفاؤل الوحشي لأصحاب العقارات وتفضيلات الإقامة للحجاج أنفسهم.
“لقد دخلنا 2025 مع توقعات وردية” ، قال. “ولكن بعد الأشهر الستة الأولى ، لم تسير الأمور كما هو متوقع.”
ويضيف: “المشكلة هي أن العديد من (الملاك) كانوا يأملون في ضرب الذهب مع الإيجارات قصيرة الأجل”. “ولكن كما هو الحال مع كل الأشياء ، إذا لم تكرس نفسك وترتكب ، فإن الأمور لا تعمل ، لأنها تستغرق وقتًا وجهد. كثيرون الذين استأجروا منازلهم أو حتى اشتروا العقارات كاستثمار يقررون الآن العودة إلى نماذج التأجير طويلة الأجل.”
يقول دي باولا ، “لم يذهب الحجاج إلى Airbnbs ، وذهبوا إلى الأديرة أو حتى الفنادق خارج المدينة. وقرر العديد من السياح ، بعد سماعهم عن اليوبيل ، عدم المجيء”.
لكن توقعاته ليست سلبية تمامًا – يزعم أن اتجاهات الصيف تتدفق بشكل جيد لنهاية ناجحة لهذا العام.
“(تأجير العطلات) يتعافون في هذا الفصل الدراسي الثاني” ، كما يدعي. “لقد حققت الأمور نجاحًا ، خاصة وأن انتخاب البابا الجديد.”
مع مكتب بالقرب من St Peter's ، يقول De Paola إنه يمكنه التنبؤ بقوة أي موسم سياحي فقط من خلال النظر إلى قائمة الانتظار خارج متاحف الفاتيكان. في بعض الأحيان ، يمتد وقت طويل إلى ما وراء مبانبه ، على بعد 400 متر من مدخل المتحف.
“الأمور تسير على ما يرام الآن” ، قال. “نحن في طريقها لنهاية قوية من العام.”
“كارثة – ونهاية اتجاه Airbnb”
ترسم Rosanna de Bonis ، رئيس Soloaffitti ، واحدة من أفضل وكالات الإيجار في إيطاليا ، صورة أقل تفاؤلاً لتأجير العطلات – ويلاحظ كيف يمكن لليوبيل أن يهز سوق التأجير.
“لقد كانت النتائج كارثة” ، كما تقول لـ EuroNews Travel.
يرسم De Bonis صورة لأصحاب العقارات اليائسين الذين يتعاملون مع عدد لا يحصى من الإلغاء ، وأجبروا على إسقاط أسعارهم اليومية والتراجع عن عقود الإيجار السكنية.
“باع اليوبيل آمالًا كاذبة” ، كما تقول. “اعتقد الناس أنهم كانوا يهبطون على صفقة العمر ، لكنهم علقوا آمالهم على الحجاج الذين لم يأتوا أبدًا. حتى كان لدي عملاء في وسط المدينة الذين اضطروا إلى خفض أسعارهم إلى 100 يورو في الليلة.”
وأضافت: “في نهاية اليوم ، توفر الإيجارات طويلة الأجل نوعًا من الإيجارات العطلات الاستقرار”.
والأهم من ذلك ، يعتقد De Bonis أن النتائج المخيبة للآمال لليوبيل يمكن أن تبشر ببداية نهاية السوق المتزايدة في سوق الإيجار إلى Airbnbs، سحب الفواصل على اتجاه عالمي تم اتهامه بتحويل المدن إلى ملاعب سياحية.
“لقد وصلت اتجاه تأجير العطلات إلى ذروته” ، كما تقول.
وأضافت: “يشعر الرومان بالملل بسرعة – إما أنهم يرون نتائج فورية ، أو لا شيء”. “والآن بعد عدم وجود النتائج ، يريد المزيد والمزيد من الملاك العودة إلى النموذج السكني السابق.”
