الطوائف الطفرة ، شريحة المدن: ما هي دول الاتحاد الأوروبي التي شهدت ارتفاع الإيجارات وأسعار المنازل؟

وفقًا لأحدث أرقام Eurostat ، يواجه الاتحاد الأوروبي اتجاهًا تصاعديًا مستمرًا في تكاليف السكن.

في الأشهر الثلاثة الماضية من عام 2024 ، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء الاتحاد الأوروبي بنسبة 4.9 ٪ ، بينما ارتفعت الإيجارات بنسبة 3.2 ٪ مقارنة مع نفس الفترة في عام 2023.

وفي عام 2024 ، في حين أن أسعار المنازل زادت من التضخم في سبع دول في الاتحاد الأوروبي (ألمانيا وفرنسا ولوكسمبورغ والنمسا ورومانيا وفنلندا والسويد) ، فقد تفوقوا على التضخم في جميع الدول الأعضاء الأخرى.

بين عامي 2010 و 2024 ، زادت أسعار المنازل أكثر من الإيجارات على مستوى البلاد في 21 دولة للاتحاد الأوروبي. خلال نفس الفترة ، تضاعفت أسعار المنازل أكثر من ثلاث مرات في المجر (+234 ٪) وإستونيا (+228 ٪).

وفي الوقت نفسه ، تضاعفت أسعار المنازل أكثر من الضعف في ليتوانيا (+187 ٪) ، لاتفيا (+153 ٪) ، جمهورية التشيك (+142 ٪) ، البرتغال (+120 ٪) ، بلغاريا (+115 ٪) ، النمسا (+112 ٪) ، و Luxembourg (+105 ٪).

كانت إيطاليا البلد الوحيد الذي انخفضت فيه أسعار المنازل خلال هذه الفترة ، مع انخفاض بنسبة 4 ٪.

خلال نفس الفترة ، زادت الإيجارات في 26 دولة للاتحاد الأوروبي ، مع تسجيل أعلى ارتفاع في إستونيا (+212 ٪) ، ليتوانيا (+175 ٪) ، والمجر (+114 ٪).

كانت اليونان البلد الوحيد الذي انخفضت فيه أسعار الإيجار ، مع انخفاض بنسبة 13 ٪.

الاختلافات الإقليمية

الاتجاه العام يمكن أن يخفي اختلافات إقليمية كبيرة ، ولكن. على سبيل المثال ، شهدت عقارات City Centre في ألمانيا انخفاضات أكثر حدة في الأسعار مقارنة بتلك الموجودة في الأحياء البعيدة.

شهدت أكبر سبع مدن ألمانية – برلين ، دوسلدورف ، فرانكفورت آم مين ، هامبورغ ، كولونيا ، ميونيخ ، وشتوتغارت – اختلافات كبيرة في أداء سعر الشقق بين عامي 2023 و 2024.

منذ عام 2022 ، انخفضت أسعار المنازل في وسط مدينة هامبورغ بنسبة 17.8 ٪ ، في حين شهدت تلك الموجودة في الضواحي انخفاضًا بنسبة 11.8 ٪ فقط.

وبالمثل ، شهدت المناطق المركزية في دوسلدورف انخفاضًا بنسبة 17.5 ٪ ، مقارنة بانخفاض بنسبة 12.4 ٪ في الأحياء غير المركزية.

يقترح الخبراء أن تفضيلات الإسكان المتطورة وصعود العمل عن بُعد قد يؤثر على هذه التحولات.

وقال جوناس زدرزاليك ، وهو خبير عقاري في معهد كيل للاقتصاد العالمي: “قد يكون الارتفاع في أسعار الفائدة منذ عام 2022 قد دفع المشترين إلى البحث عن عقارات أكثر خطورة ولكنها ذات الغلة العالية خارج مراكز المدينة”.

“بالإضافة إلى ذلك ، قد تتمكن عدد أقل من مجموعات المشتري من شراء شقق في وسط المدينة باهظة الثمن بسبب خسائر الأجور الحقيقية المتعلقة بالتضخم.”

محرر الفيديو • ميرت كان ييلماز